2025年，全国楼市能不能止跌回稳，关键在于明年一线城市能不能率先稳住，我们从四个方面来论述。
第一，从历次楼市的上升周期来看，每次都是一线城市率先启动，一线带动二线城市回暖，二线带动三线城市回暖这样的规律，这次全国楼市的止跌回稳，也会从一线城市率先开始。
第二，一线城市具备率先止跌回稳的基础，具有经济产业人口等方面的优势，同时更重要的是二三线城市政策已经触底，只有一线城市还具备政策优化的空间。
第三，从居民部门的杠杆率来看，一线城市居民部门的杠杆率远低于全国平均水平，以上海为例，上海居民部门的杠杆率是53.7%，比全国低10个点左右。根据上海当前GDP4.5万亿的水平来测算，1个点的提升能带动居民按揭贷款450亿左右，按照15%的首付比例来折算，可以直接撬动楼市3000亿的成交规模，10个点的潜力就是3万亿，规模巨大。
第四，从购房群体来看，一线城市高净值人群积极入市 ，2024年豪宅走出独立行情，他们是最具消费实力的群体，不缺钱但是缺能打动他们的产品。2025年，一线城市一定要打造出更具产品力的产品，这就需要相关部门在住宅规划方面给出进一步优化的条件，需要开发商未来更要关注产品的打造，尤其是要打造出能够打动有钱群体的好产品出来。
以上这四点反映出明年楼市止跌回稳的重任都架在一线城市身上。以上海为例，从2024年的几次政策效果来看，对上海市场的推动比较明显，但时效性也比较明显，这也就决定了2025年要率先止跌回稳，上海还要出台进一步优化楼市的相关政策，包括限购政策的优化、户籍制度的改革、房票制度的引入、产品规划空间的打开等一系列的政策。
只要政策到位，开发商对市场还是有一定的信心，一线城市频出“地王”，也反映出开发商对一线城市价值投资的认可。随着开发商好产品的入市，购房者定会买单，这是扭转一线城市楼市信心的逻辑和传导的链条，随着链条的打通，一线城市才能够在全国楼市中率先止跌回稳，并且能够对全国楼市起到风向标的作用。
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