昨天,深圳安居房申请完全产权的补缴价款公式、申请方式等,终于完全明确了。(回顾:)
其中,大家最关心的,就是要补缴多少钱、补缴后到底还划不划算。
今天,我们就结合可以获得红本、正在销售中的项目为例子,一起探讨下,安居房到底香不香。
这10个小区可转红本
最低补缴0.11万/㎡!
事实上,安居房项目最早在2012年左右,就已经推向市场。这12年间,深圳共出售安居型商品房约7万套。
我们结合@首轮哥深圳公租房安居房 的数据,发现2012-2014年间,深圳出售了10个项目:
▲可转红本的安居房项目 | 数据来源:@首轮哥深圳公租房安居房、@贝壳找房 等(未计入税费,仅供参考)
可以看出,在大概十年前,深圳安居房的价格普遍在0.5-1万/㎡,补缴的款项也不过是1千-2千/㎡,总的房价最多也只是1万/㎡出头。
但其周边的商品房,如今普遍在2-4万/㎡区间。
去掉最低和最高值,这些安居房的价格普遍翻了3-4.8倍左右。
而十年来,深圳商品房的均价,也从2012年 2万/㎡左右,变为如今的约5.7万/㎡,翻了2.85倍左右。
所以,整体来看,安居房的增幅跑赢了商品房市场。
如果要仔细推究,居住氛围好、离市区较近的区域,增值更明显,如西乡/光明等;而较为偏远、配套少的区域,如坪地的香林世纪华府,涨幅跑输大市。
有意思的是,当年人们对于安居房的争议同样不少。
比如位于光明的锦鸿花园,在2014年以均价约4900元/㎡出售,论坛上不少网友认为“太偏僻”,甚至吐槽“会不会被打劫”。
而目前,其周边的二手房挂牌价基本都在3.5万/㎡以上。
▲2014年时,某论坛关于光明锦鸿花园安居房的讨论
如果能回到当年,你会选择买安居房吗?
和商品房只差3千/㎡?
安居房越来越不香了吗?
如果按照上述情况,安居房合该非常受欢迎,但目前却不少人认为安居房“不香”了。
比如位于龙华的安居华越龙苑,配售530套三房住宅,有381户申请家庭符合购房要求,但最终只去化了13套房。
去化率低至2.5%,弃选率高达97%。
又比如盐田的港嵘拔翠园,从2021年开始首次配售,至今配售了四次,依然剩下50多套房。
要说原因,或者有2点。
一是,价格问题。
比如港嵘拔翠园,配售均价2.7万/㎡,补缴后均价约3.27万/㎡,而其旁边的商品房鹏瑞半山云璟,折后单价约3.3万/㎡起。
尽管后者是最低单价,但如果踮脚够一下就能买到商品房,的确很容易劝退买房人。
而这样的微妙情况,在这两年的安居房项目里并不少见。
比如位于光明的伟城贤德瑞府,补缴后的价格仅比其商品房折后均价低3千/㎡。
不过,如前海、宝中等的安居房,对比起商品房依然非常划算。
▲今年入市的安居房项目价格对比(未计入税费,仅供参考) | 数据来源:@贝壳找房、网络等
二是,质量问题。
此前龙华的房安居峰景苑项目,被曝光“泡沫填充飘窗”,引发许多争议。
虽然后续积极维修、补偿业主至少1.8万/户,还减免物业费、停车费等,但这样的情况无疑对购房者的信心是一种打击。
▲飘窗下是泡沫 | 图源:@南方都市报
而且,当下大部分商品房都送装修,部分安居房却依然是毛坯交付,个别搭配的装修也较为粗糙,成为了买房人吐槽的重点。
▲配售均价2.75万/㎡的安居房天和南苑(样板房)| 图源:@首轮哥深圳公租房安居房
不过,随着买房人的眼光变高,越来越多安居房也提高了装修标准。
▲山樾湾实体样板间(仅供参考)
此外,深圳库存的安居房还有下面这些,感兴趣的朋友可以看看。
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