今天深圳安居房群里讨论最多的，就是深圳市住建局发布的《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》。
在办法中，对安居房获得完全产权需要补的差价、相关条件和流程，以及继承、回购都有涉及。
与之前的意见稿，有两点变化:
1、原购买价格中，剔除了装修价格，也就是相对补的钱少一些了；
2、人才房补差价标准，与同等条件下安居房相同。人才房的原购买价格先从6折换算成5折，再折算。相对也补得少了。
一、补缴价款计算公式
补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费
其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算。
税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费。
举个例子:
安居房，购房合同价格为166万元（其中含户内装修价格为6万元），缴纳税费为1.66万元。 补缴价款为： 原购买价格:166万元-6万元 补缴价款:（160万元/70%-160万元）x50%-1.66万元≈32.63万元
算下来，安居房大概要补购房款的20%。
人才房，购房合同价格为200万元（其中户内装饰装修价格为6万元）缴纳税费为2万元。 第一步：将6折价换算成5折价 即：（200万元-6万元）/60%*50%≈161.67万元 第二步：计算补缴价款 （161.67万元/70%-161.67万元）x50%-2万元≈32.64万元
人才房大概补购房款的17%。
二、不补缴也可以继续住
对于购买了安居房和人才房的家庭，满十年后，如果不想补缴，也是可以继续住下去的。其实自住，也没有补缴的必要。
三、关于继承
1.继承人未在本市拥有政策性住房的，可以申请将继承的该套住房产权份额登记至其名下，该套住房产权性质不变。 2.向市主管部门申请收购该套住房，就收购款进行继承。 3.按照《深圳市保障性住房条例》《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》（深圳市人民政府令第228号）及相关规定继续占有、使用该套住房。 4.签订安居型商品房买卖合同满十年的，继承人可以按照《办法》规定补缴价款后，取得该套住房的完全产权。 继承人不满足“未在本市拥有政策性住房”条件的，可选择上述第2、3、4种方式之一进行继承。
四、关于回购
这次对于安居房回购，只在“继承”条款中有提到继承人可以向主管部门申请回购，就收购款进行继承。
但是，以什么价格回购？回购有什么条件？如果不涉及继承，购买人是否可以申请回购？
这几点是很多人都非常关心的，在这次的办法中没有明确说明。
有网友说之前出台过相关政策，我没有搜到，如果有见过的，欢迎甩网址过来。
五、满十年后，不补差价，可以出租或购买商品房吗？
不可以。
不管满没满十年，如果不补差价，就还是安居房，房子性质没变，那么就不能出租。也不能买商品房。
如果要买商品房，又不想不差价，就只能向主管部门申请回购。
六、现在还能申请入安居房轮候库吗？
不行了，深圳安居房轮候库已经关闭了，目前只有已经在库的家庭可以买安居房，没在库里的不能买安居房。
没在安居房轮候库的家庭，可以考虑人才房、共有产权房和未来的配售型保障房。
七、政策实施时间
该政策将于2025年1月2日起正式实施。