烂尾十年，天宇澜山终见曙光！
12月18日，项目管理人称天宇澜山二期 （天宇溪园）已取得施工许可证，6栋洋房已正式启动复工续建，预计2025年底前建成。
曾经的千亩大盘，这次能成功划上句点吗？
天宇澜山二期重启建设
预计2025年底建成
根据项目管理人发布的复工续建进展，天宇澜山二期（天宇溪园）已于12月18日取得施工许可证。
从施工许可证上看，杭州建工集团担任项目施工方，建设工期为2024年12月15日至2025年12月10日，共计360天。
项目建设规模为3.9万平米，预计总投资约6674万。
｜图源农天地产管理人
根据规划，天宇澜山二期占地约27亩，规划有6栋洋房，共计110户。
截至12月18日，项目已启动5号楼、6号楼的外架搭设，另外，项目内部的临时道路、地下室、地库顶板等，也在抓紧施工中。
｜图源农天地产管理人
今日，楼市君实探发现，工地内部有几名工人正在进行外架施工，现场的塔吊和其他施工车辆也在同步运作。
另外，现场还堆放有不少施工材料，整体来看，施工动静明显。
项目施工实景｜昆明楼市一线摄
其实，早在今年7月，天宇澜山就已开始为复工做筹备。
据工地围挡上的一则“安全提示”透露，今年7月30日，项目就完成了地块围挡搭建。
随后，项目管理人陆续启动了配电工程施工图设计服务、复工续建总承包等招标工作，并在10月底确定了杭州建工为总承包施工方。
项目复工续建后，如果推进顺利，有望在明年底建成交付。
｜昆明楼市一线摄
烂尾10年的千亩大盘
盘活之路并不容易
对于天宇澜山，相信很多昆明人已经不陌生了。
按照早期规划，天宇澜山总占地约1090.7亩，净用地面积约516.5亩，共分7个地块开发。
早在2013年，云南农科院神州天宇地产公司就斥资16.5亿，拿下项目所有开发用地。
但好景不长，由于开发商资金链断裂，天宇澜山的开发于2015年陷入停滞，至今已烂尾10年。
北部山水新城实景｜昆明楼市一线摄
截至目前，天宇澜山仅启动了3个地块的开发，即1、2、5号地块。
其中，1、2号地块为天宇澜山一期，已于2015年6月完成交付。
5号地块为天宇澜山二期，即烂尾10年的天宇溪园，目前80%建筑已建设至主体封顶断水。
剩余的3、4、6、7号地块，合计279.26亩，规划为住宅天宇泽园、天宇润园，以及商业部分的天琴广场、天玺商业中心，闲置多年未开发，至今仍是空地。
据了解，7号地天宇泽园占地约151亩，容积率仅1.5，6号地天宇润园占地约35亩，容积率更是低至1.3。
由于还有大面积土地可供开发，且地块素质不错，加上二期可售货包也剩余不少，天宇澜山后续的开发还有价值。
｜昆明楼市一线制
然而，令人可惜的是，这个千亩大盘的盘活之路却走得异常坎坷。
近几年，由于楼市深度调整，不少大牌房企开始韬光养晦，放缓扩张脚步，对于天宇澜山这样的大盘，开发商尤为谨慎。
更何况，项目未开发地块，还 需要建设 商业、学校等“硬骨头 ”，想要全盘撬动并不容易。
因此，停摆的10年间，云南城投置地、万科、碧桂园等都曾传出接盘意向，但最终都不了了之。
2022年 3月，云南农科院神州天宇地产公司进入破产重整程序，并于2023年3月底启动了重整投资人招募， 同样 无疾而终。
｜图源农天地产管理人
如今，天宇澜山二期 （5号地块） 率先复工续建，10年漫长的等待，终于有望画上句点。
只不过，当初千亩大盘的雄心壮志，大概率是不复存在了。
因为后续未开发地块，云南农科院神州天宇地产公司基本是无力开发，面临的无非2种结局：一是土地被收回；二是找到合作或投资方，以新面貌重新面市。
昆明城市实景｜昆明楼市一线摄
北部山水新城6盘在售
项目后续还面临不少挑战
天宇澜山二期位于北京路延长线，北部山水新城规划范围内。
目前，周边分布有天宇澜山一期、新希望锦麟峯荟、中建龙熙壹号、昆明湖、万科金域水岸和华润中央公园等多个大型社区，生活氛围醇熟。
约1公里处还有瀑布公园，日常休闲、玩乐都很方便，再加上项目本身规划为洋房，且容积率低至1.5，相当宜居。
｜昆明楼市一线制
虽然天宇澜山二期具备一定优势，但未来盘活后若要面市，面临的挑战却不小。
项目所处的北部山水新城，目前仍有6盘在售，且货包充足。
楼市君大致梳理了下，片区在售的主力项目，包括新希望锦麟峯荟、昆明湖、首创禧悦春城、中建金科向山的岛、骆驼湾和源清轩景等。
｜昆明楼市一线制
关键是，这些楼盘基本都已现房呈现，且产品类型涵盖了洋房、别墅、大平层及普通住宅，参考价约8000-14000元/平。
其中，新希望锦麟峯荟、昆明湖、向山的岛等，还配套优质学校，性价比不错。
相比之下，天宇澜山二期已烂尾近10年，产品设计上难免有些过时，未来 想要在市场中脱颖而出，并不容易。
昆明城市实景｜昆明楼市一线摄
当然，不管怎么说，天宇澜山能够复工续建，对于业主来说，总算是看到了交付的曙光。
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