大家好，我是苏北哥！眼看就到12月底，2024年行将结束，南京的喜事确实越来越多……
01.
第二座万象天地明天试营业，雨核从此不一样！购物中心现场谍照及主要品牌曝光！
南京虽然是六朝古都、十朝都会，更是名震四海的新一线城市，常住人口逼近1000万，但是论到商业中心，南京和上海、北京、广州、深圳相比还是有不小的差距，其根本原因在于南京还是一个单商业中心的城市。
提到南京最有名的商圈，当然是被誉为中华第一商圈的新街口，全国排名第四，唯一一个拥有4年销售额超过40亿的商业中心，对于全国来说，新街口是唯一，对于南京来说也是。
曾经辉煌于90年代末的湖南路商圈，于21世纪初一蹶不振之后，便再难以恢复往日的荣光；兴起于2008年前后的夫子庙商圈，如今随着水游城、茂业百货、水平方等一众购物中心的没落和人气惨淡，也变得青黄不接。
本以为新生一代的商圈中心，能振兴南京商业的辉煌，带领新一波浪潮，但如今来看也是后劲乏力，前段时间看到一则新闻，雨花赛虹桥的地标购物中心虹悦城也因负债和入不敷出而登上头条，称“即将易主”。
要知道，虹悦城可是南京新生代购物中心的代表，2012年开业至今，持续了也就12年的时间。
然而不得不说，如今消费降级，全市型的商业中心和购物中心的时代已经慢慢远去，人们更需要的是家门口的繁华商业，出门就能购物、消费、就餐、亲子，甚至逛展、微旅游，从这个角度来说，南京商业也正朝着这个方向快速进化。
明天（12月22日），南京第二座华润万象天地就将正式试营业，雨核最大的板块利好终于来到，从明天开始，雨核不一样了。
雨核华润万象天地万事具备，只能明天开业
雨核华润万象天地，无意成为影响全市的商圈型购物中心，其商业影响力更不可能与新街口一较高下，然而对于雨核这个新生板块来说，这座华润万象天地却为这里撑起了一片天。
如今的购房人很现实，不再相信所谓远期规划，而是要看规划何时具体兑现，江北的第一高楼和华东第二座“陆家嘴”商业中心喊了近10年，如今仍在不断建设中；河西的鱼嘴第一高楼2017年规划横空出世，如今才刚刚出地面，相比而言雨核就务实的多了，不想争“全球第一”，只想做好眼前的事，为买入雨核的购房人，繁华家门口的商业环境。
从2020年雨核两桥概念发布，到明天（2024年12月22日）雨核华润万象天地正式试营业，也才短短4年，雨核业主们就已经享受到真正的板块发展红利。
华润万象天地亮灯
难怪今天的销冠楼盘大多出现在雨核，因为在别的板块还在统计夜晚新建小区的亮灯率，雨核华润万象天地已经开启了亮灯仪式，提前一步让当地的业主感受到了冬日的圣诞气氛和人间烟火气。
雨核CBD当初的规划也特别磅礴，数字大道以南的华润置地中心包含住宅、写字楼、购物中心、商业街等综合物业形态的地标巨擘，总建筑面积超过100万方。
然而磅礴归磅礴，华润置地中心的住宅、购物中心、商业街已经相继落地，让人们率先一步体会到了雨核的宜居和繁华。
住宅部分，华润置地云上润府已经于今年1月份正式交房，比备案的交房时间提早了一年。目前正在现房销售。
商业部分，雨核华润万象天地按照当初“一盒，一街，一巷”的规划方案打造，其中一盒就是指华润万象天地商业MALL；一街是指一条连接6个地块的城市中轴线；一巷是指一条充满高级烟火气的步行商业内街。如今都将悉数亮相。
餐饮品牌新白鹿、零售巨头无印良品的招牌已经高高悬挂，华润万象天地商业mall总建筑面积约为177716㎡，其中地上建筑面积约为103636㎡，地下建筑面积约为74080㎡，为两幢5-7F的购物中心。
且雨核华润万象天地是地铁上盖商业，购物中心主入口正对S3号线贾西站，方便出行。
雨核华润万象中心内部，各类商业品牌齐聚，据说明天整个商场的店铺开业率将达到95%以上，据悉万象天地此次聚集了大量华东首店、南京首店及雨花台区首店，70%餐饮为首进品牌。目前品牌矩阵已经悉数流出。
万象天地的大型娱乐商业品牌包括万象影城、玩具反斗城、星际传奇、抓机鸭等。
购物中心B1层为5000㎡的盒马鲜生，规模甚至超过南京盒马首店（长乐路曙光天地店）。
B1层空间分布图
“民以食为天”，此次餐饮品牌占了雨核万象天地很大比重，有消息称目前上线餐饮品牌就超过了100家。
北哥大致将餐饮品牌做了一下梳理，全国首店有1家；雨花首进品牌有6家。具体如下：
牛NEW（雨花台首进）、叁食（雨花台首进）、哇喔、滨寿司（雨花台首进）、阅东北（全国首店）、王柠茶铺（雨花台首进）、半勺梧桐（雨花台首进）、西贝（雨花台首进）、克芮旺斯、海底捞、巴奴毛肚火锅、同仁四季、西西弗书店、探鱼、Peets coffe、Mstand、DQ、绿茶、吕氏疙瘩汤、左庭右院、Grande Amoo、山缓缓、缦云里·花园西餐厅、Ameigo梅果、太食献泰式茶餐厅、Wage:达尼罗叔叔·意大利面、西塔老太太、九鼎轩脆毛肚火锅、安又胖韩国烤肉、沙胆彪炭炉牛杂煲、谷牛·和牛烧肉、克茗冰室、蔡澜点心、滨寿司、太二酸菜鱼、锅当当铁锅炖、谷田稻香、相遇川湘融合菜、老阿爸江浙土菜、新发现、小金金手作、奈雪的茶、茉莉奶白、裕莲茶楼、窑滚面包、麦当劳、达美乐、窗苔、煲仔皇、松鹤楼、王繁星面馆、喜家德、马记永、薛记炒货、池奈蛋包饭、九街于记牛肉冒菜、畔尼意面奈森良系日式炸鸡...
零售品牌也超过了30家，包括1家南京首进品牌、2家雨花首进品牌，具体如下：
gcrues(南京首店）、TATOO（雨花台首进）、鹿岛会员店（雨花台首进）、优衣库、X11、SEPHORA、nound nound、MUJI、UR、Calvin Klein Jeans、Calvin Klein Underwear、昂跑Salomon、HOKA、凯乐石、NIKE、LINING、Adidas、LACOSTE、HAZZYS、TOMMYUGG、ARIOSE YEARS、Fila Kids、Nike Kids、M·LatinKids、HUAWEI、Apple、SKG傲胜、倍轻松、全棉时代、调色师、名创优品...
此外还包含诸多珠宝品牌：谢瑞麟（雨花台首进）、藏宝金（雨花台首进）、潮宏基、六福珠宝、老凤祥、宝庆银楼、中国黄金、金至尊。
02.
雨核楼市利好爆发，新房去化加速，二手房价格上涨！
华润万象天地的到来，给雨核楼市带来了板块诞生以来的最重磅利好，也让众多业主肯定了当初的选择，近几天来，网上纷纷传来雨核业主的发帖，祝贺华润万象天地的开业，也祝贺自己当初的选择。
除了来自业主的祝福，雨核楼市也得到了实实在在的利好，首先销冠盘万科朗拾雨核在12月初正式收官，全盘目前仅剩2套底楼房源在售。
万科朗拾雨核
万科朗拾雨核实景
建发璞云的去化节奏也在明显加快！根据克而瑞数据，1-10月份建发璞云销售业绩为14.67亿，1-11月份建发璞云销售业绩为15.9亿，计算下来单是11月份一个月建发璞云就去化了1.23亿货值。
11月份，建发璞云的业绩排名也提升到了全市第11位。
11月的1.23亿货值，按照建发璞云平均400万的户均总价来计算，一个月该项目的去化量也在30套房源以上。
建发璞云实景
再从建发璞云的推盘节奏来看，全盘8栋高层住宅楼目前已经全部推出，最后一栋小区北向的5号楼也已经于11月30日正式推出。
建发璞云5号楼销控表
目前建发璞云全盘剩余房源仅230套左右，按照目前去化速度计算，大概不出半年，建发璞云也将收官。
与此同时，由于雨核华润万象天地的即将开业，万科朗拾雨核的清盘收官，给建发璞云带来了直接利好，导致该项目房价上涨。
目前建发璞云99m²起步户型，顶楼出售总价为385万，折算单价大概在3.88万/m²左右，之前9-10月份，建发璞云为了与万科朗拾雨核竞争客源，曾经将实际售价压低至3.6万/m²。
如此算下来，目前建发璞云实际售价比9、10月份时上涨2800元/m²，如果要是正常楼层房源的话，建发璞云涨价幅度在3000元/m²左右，普通99m²三房总价涨幅在20-30万左右。
与此同时，原本以为去化困难的华润观云润府，近期去化速度也在加快。
华润观云润府去化节奏
华润观云润府今年推出的5栋洋房，其中4号楼已经全部售罄，6、7、10、13四栋洋房基本售罄。
原本去化速度较慢的两栋高层住宅，其中北侧的11号楼目前只剩顶底房源，东侧8号楼有底楼一二层房源和顶楼房源在售。
且因为雨核的重磅利好刺激，华润观云润府近期房价涨幅也非常明显，89m²三房户型，实际售价已经涨回3万/m²以上，20F以上的89m²户型，实际售价达到3.2万/m²。129m²洋房户型，单价已经回涨至3.75万/m²。
不仅是新房去化速度加快，房价上幅明显，近一个月以来雨核二手房价格也上涨。
早在10月份，雨核标杆次新房中海城南公馆，房源成交单价曾一度跌至3万/m²以下，甚至低至2.7万/m²左右。
11月份以来，中海城南公馆房价顺利涨回3万/m²以内，最新成交单价甚至高达3.46万/m²，比10月低谷期，涨幅达到6000元/m²
同样的，10月份龙湖天钜二手房成交单价也曾跌至2.8万/m²，如今也顺利涨回3万/m²，最新房源成交单价达到3.3万/m²左右。
数字大道以南的彰泰观南府，二手房价格在11月底也出现上涨。
8月份时彰泰观南府成交单价也跌至2.87万/m²。
如今房价也涨至3.11万/m²左右。
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主编简介：
苏北哥，男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。
1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。
是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流