乐居新媒体 吴文婷 前海热门新盘，并未实现“日光”。
12月22日，据媒体报道，位于深圳前海妈湾板块的湾啟紫荆府线下开盘，一共321批选319套房，入围比约1:1，开盘卖了约160套，去化50%。
据了解，项目的备案均价10.78万/㎡，单价9.24-11.83万/㎡，涵盖建面约96/111/122/142㎡3-4房，开盘约95折，折后均价约10.2万/㎡，单价8.8-11.2万/㎡，折后总价约894万起。
业内人士指出，湾啟紫荆府作为目前前海三湾中唯一在售新盘，在929新政的刺激下没有实现“日光”，或是几大因素叠加后的结果。其中，定价过高且高于吹风价成为争议点。
也有分析认为，虽说房价倒挂的时代已经过去了，但领玺二手房现在实际成交的价格也就是9万/㎡左右，而湾啟紫荆府要等到2027年才能交房，回本周期过长了。
另外，与项目直线距离不足3公里的观山海家园于近日取证，备案均价8.49万/㎡，单价7.1万/㎡起，折后单价6.5万/㎡起。
而在社交媒体上，有网友表示，冻资交了50万，听说参与抽奖，总购房价减5—10万，现在看来杯水车薪。也有意向客户在讨论项目的帖子留言，已打算放弃，比吹风价还高，就没必要了。
公开资料显示，湾啟紫荆府位于深圳前海妈湾板块，西临妈湾二路，北临听海大道，东接前湾水廊道及河岸公园。水廊道对岸即为已入市的前海润峯府、前海天境花园住宅社区。
湾啟紫荆府地块隶属于妈湾15单元02街坊，该单元组团原规划以商业设施用地为主。调规后，项目所属规划单元从单一的生产功能向多元功能转化，办公、公寓、商业、住宅等规划地块环绕。
值得一提的是，项目片区规划等级较高，未来有一定的发展潜力；小区没有回迁房和保障房，较为纯粹；且项目是新规产品，使用率较高。
不过，项目地块小，只有3栋住宅，社区规模较小；而项目周边还有较多的待开发土地，商住氛围还需要较长时间的兑现。另外有一点，项目96㎡、111㎡的面积才只做了三房，对于人口较多的家庭，并不友好。