今天，深圳住建局发布了《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》，明确了安居型商品房取得完全产权补缴价款计算规则、办理条件、办理流程，以及继承、结婚离婚权利人变更等内容。该政策将于2025年1月2日起正式实施。
1、购房人签订安居型商品房买卖合同满10年后，可以按照有关政策规定补缴价款申请取得完全产权；
2、补缴价款的计算规则：
补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费
原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算。
税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费。
相比征求意见稿，正式文件里优化了算法中的总房款剔除了装修价格；其次人才住房补缴价款标准与同等条件下安居型商品房相同，即六折总房款换算成五折总房款进行补缴。
3、取得完全产权需满足四个条件：
一是申请人必须是安居型商品房《房地产证》或《不动产权证书》上登记的权利人，并需获得其他权利人的书面同意；
二是买卖合同的签订时间需满10年；
三是若该套安居型商品房因按揭贷款而设定了抵押，必须获得抵押权人的书面同意；
四是不存在法律法规、规章或安居型商品房买卖合同中约定的不得取得完全产权的情形。
4、政策也适用于面向人才配售的住房产权管理。
也就是说，按公式计算得出的人才住房补缴价款跟同等条件下的安居型商品房补缴价款是一样的。
5、办理方式：
深圳历年共出售安居型商品房约7万套、人才住房约1.4万套，根据购买时间，陆续在签订合同满10年后达到取得完全产权条件。因此为提升服务效率，降低办事成本，自2025年1月2日起，购房人可登录深圳市住房和建设局官网，通过全流程网办的方式申请办理取得完全产权。
网上申请系统将自动计算出补缴价款金额，为购房人提供便捷服务。同时，主管部门也将为不熟悉网上操作的购房人设置线下服务窗口，确保服务范围全覆盖。购房人可以根据自身需要随时提出申请取得完全产权，且补缴价款不会因为申请时间不同而发生变化，因此，购房人无须在政策正式实施后扎堆办理。
最后，我们按不同区，列出了出售型保障房情况，感兴趣的朋友可以按图看房啦。
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