土地的魅力,在于它能把一年四季具象化地呈现。作为一座能容纳约30万常住人口的小城,亦庄的居住体验如何?乐居北京主编柯姐(小红书@柯老板住北京)把问题在平台上抛出,评论区瞬间变成亦庄居民的打卡墙。

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今年2月,亦庄在拍出北神树地铁站旁宅地后一直没有供应土地。如今时隔多月,配套醇熟的河西区将迎来一枚新增供地:预申请的最后一天,备受关注的亦庄X24顺利转正。乐居北京第一时间前往现场为您实探,用视频盘点亦庄经开区置业地图。以下为详细视频:

想获取土地后续拍卖信息,或有关于北京市场、土地、新房的买房问题,小红书/视频号关注@柯老板住北京,每周二中午13:00为您在线直播答疑。

作为河西区——或者说亦庄核心60平方公里收官的几张门票之一,X24这宗地凝结着供应端的巧思,全力打造“好房子”的“亦庄模式”,比如对架空层、风雨连廊的探索,以及符合规范指引的不计容鼓励。

如下图,北京经济技术开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X24R2、B1、G1-1、G1-2地块R2二类居住用地、B1商业用地、G1公园绿地用地,宗地位于亦庄配套极为醇熟的河西板块,步行范围内,可轻松触达三所十二年一贯制学校、龙湖天街、儿童医院新院区等多重配套。

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11月,预申请消息发出后,网友点评:

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在乐居的诸多买房群里,最关注这块地的,当属上图西/南侧,2018-2020年间购入河西区的金隅金麟府等6个限竞房小区的业主朋友们,按照限竞房满五交易的规则,从明年起,他们的人生第一套70/90房型将陆续可以挂牌交易。

这些年中,伴随着家庭成员的增加,也都有着迫切的原地置换诉求。

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值得注意的是,在供地文件中,未出现地价上限等描述。在乐居君的印象中,这亦是今年北京供地中城六区之外首宗不限价地块。

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来看地块基础信息:

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其中,居住用地面积约30864.8平方米、地上建控规模约77162平方米,容积率2.5,建筑限高80米;

商业用地面积约14803.6平方米,地上建筑规模约37009平方米,容积率2.5,建筑高度80米,其功能以旅馆、商业为主,地下空间可与住宅部分联通。

以及两处公园绿地面积总计约2.13万平方米。

本宗地总起拍价34.8亿,其中,X24R2地块起始价为31.18亿元;X24B1地块起始价为3.62亿元。

本次出让宗地的竞买报价期限开始时间:2025年1月6日9:00时起;截止时间:2025年1月20日15:00时止。

详见下表(备注:本次供地不含A33基础教育用地):

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该宗地南侧直线距离700米,是目前正在顺销的改善项目招商玺,自实景示范区亮相后,该项目以产品力赢得了市场的认可,10月当月杀入北京新盘网签成交金额前十。

而至于本宗X24供地,业内普遍预计其更适配置业意向在紧凑三、四居的首次改善人群,同时也与招商玺形成一定程度的“错峰”。作为河西区——或者说亦庄核心60平方公里收官的几张门票之一,该宗地的动态我们将持续为您关注。