首先对4月即将入学、入社的朋友们道一声恭喜了!奉上一篇干货,为即将迎来新生活的朋友们提供3条租房必备经验,外加东京23区内3处性价比房源!
经验
01
摆脱国内生活固有思维
摆脱固有思维,可以说是在日本找房前最最重要的准备工作。日本租房、搬家相比中国的做法要复杂、严格得多,这里列举几处做出解释。
.POINT 1.
在日本,虽然不通过中介直租房屋并不违法,但由于能够租给外国人的房源数量有限,为了高效地找房,并降低出现纠纷的风险,建议通过中介公司走正规流程。公司会安排一位担当与客人1对1联系,共同完成这项任务。日本租房的租约通常为2年。
不推荐通过私下进行的租赁、转租行为租房。
.POINT 2.
日本是私有制国家,房东对楼宇、房屋享有永久所有权。因此,为了维护私有财产及个人信用,有时会对租客提出一些明确的要求,最常见的有不租给外国人,不允许养宠物,不可使用乐器。有些物件不会明确写出「不租外国人」,可以委托中介打电话给房源的管理公司确认。
确定意向房源后,需要提出「入居审查」申请,就工作单位、年收、家族构成、保证人情况等等进行审查。这个过程通常需要3~10天左右,倘若审查不通过,只能重新再找房。因此,在日本租房一定要提前着手。
住在海外也可以在日本找房,部分房源可以「海外审查」。
.POINT 3.
日本住宅普遍墙比较「薄」,隔音、隔热没有中国的居民楼做得好。具体这部分知识可以通过既往的文章进一步了解。
容易怕冷,生活中喜静,建议在中介开始寻找物件之前明确提出。
.POINT 4.
日本租房需要支付一笔不菲的初期费用。签约后除了支付房租、中介费之外,还有礼金(献给房东的费用)、火灾保险费、换钥匙费、保证公司的保证金等。
提前备好足够的日元带到日本。
.POINT 5.
日本公寓一般带基础内装、空调、厨房系统、热水器,有的也配电灯。入住后,由房客自己开通水电,办理网络,购置各类所需家电和家具。搬家时,这些自购物品都要带走或扔掉。
要注意有些物件不可以在屋里抽烟,抽烟的话,则要在退房时要支付壁纸更换费。
古香古色的独栋(一户建)备受外国人的憧憬,居住面积也大,但实际租住后发现无法适应的人也不少。比如家务量太大,要定期做房屋维护和清理,闹虫患,扔垃圾规则严格,区域内和邻居轮流负责卫生监督等。
很多房源已支持在线看房,在国内就可以开始看房,节约时间。
经验
02
租房首先确定电车线路
在日本找房子,话题离不开铁道和车站。
人们习惯以车站为中心展开生活的轨迹,尤其是在探讨宜居性时,可以轻松在网上找到各种车站的宜居排行、车站周边现状解读作为参考。建议在正式和中介谈需求之前,就自己先动手查查看,确定几个候选车站。
越靠近车站的房源,租金往往越高。确定自己的租房预算+可以承受的徒步范围,是找房子的重要一步。
东京现在也有共享单车,但还不普及,打车又贵,于是从家到车站要走几分钟就成了找房时的金标准之一。一般来说,20分钟是在日本生活内心能接受的、徒步到车站的平均最远距离,也就是「车站20分徒步圈」。
举个例子
○即将入学在高田马场站的语言学校,租在哪座车站?
候选① 高田马场站20分钟徒步圈
徒步即可走到学校,免去早高峰挤车之苦。
这个范围其实很广,以高田马场为中心,四周的范围可以到:下落合(新宿线)、西早稻田(副都心线)、面影桥(都电荒川线)、大久保(中央线)、新大久保(山手线)等车站。此外,也可以选择坐巴士、骑自行车去学校。
候选② 高田马场站30分钟电车圈
也就是能够在30分钟抵达高田马场的电车站。这一点,即便自己对东京的情况不熟悉也可以向中介提出。
经验
03
明确自己最重视的居住条件
初来乍到,对日本的住房条件、住房规矩都不够了解,往往很难提出更为细致的需求。但为了帮助中介更高效地找到合适的房源,建议先罗列出自己最重视的生活习惯,并排好优先级。
一些常列出的条件有:距离车站徒步10分钟以内、不要北房(采光差)、不要爬坡、希望有停车场、希望公共区域有监控头、希望阳台面积大等等。
还有一些常会用到的经验,供各位参考。
①不擅长早起
通学/通勤总体时间控制在30分钟、甚至15分钟以内。
②希望控制房租,最好不超过5万
对于东京而言,如果想租5万以下的公寓,需要在距离或物件条件上做出较大妥协。
③注重防灾性能
住在灾害大国日本,应该时刻保持对灾害的警惕心,积极学习防灾知识。在租房时,也可以明确提出需求(如下),并通过中介确认所在区域的灾害地图。
防震性能方面的常见需求:
符合『新耐震标准』或进行过耐震加固的公寓
RC/SRC造的公寓(RC=钢筋混凝土/SRC=钢筋铁骨混凝土)
建在台地上的房子(地势高地形稳灾害风险相对小)
防水灾方面的常见需求:
避免沿着河川的公寓
选择2~3层以上的公寓
当然,选择了这些也不意味着绝对的安全。重要的是来到日本后学习防灾知识,未雨绸缪。
④睡觉轻、生活喜静
避免老旧的木造公寓和团地
尽量找RC/SRC造的公寓
避免临大街和靠近高速公路的公寓
⑤无力面对日本大蟑螂
日本的蟑螂个头也是非常大,为了防止他们出现在家里,在选房时,最好不要选择饭馆、便利店正上方的公寓以及1层的公寓,同时建议入住之后马上就把蟑螂药安排在各个角落。
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