零售商业一周热点
商务部等7部门联合印发《零售业创新提升工程实施方案》
项目
开业潮来临，北京海淀大悦城、长沙万象城等30+商业项目开业
香港启德体育园旗下启德零售馆12月18日试营业
明发•砂之船（上海嘉定）超级奥莱正式开工
惠山高科龙湖联合体4.16亿元拿地，无锡将迎来一座龙湖天街
象屿接盘后，福州原五四北泰禾广场更名“五四in象”
苏州花样年红唐购物中心将拍卖，起拍价3.01亿
房企动态
融创要求万达支付95亿元万达商管战略投资回购款
万达转让晋江赤峰两地万达广场公司 新华保险中金资本接盘
人事变动
华润置地任命徐荣担任总裁
新店
Balenciaga巴黎世家再次开出中国最大门店
精品咖啡品牌Grid coffee无锡首店开业
南极人首家线下门店在上海环球港开业
关店
上海唐宁书店复兴店宣布停业，创始人发视频诉权引争议
星巴克上海新天地门店12月31日闭店，宝诗龙将接替入驻
外婆家广州最后一家店已正式关闭
成都伊藤洋华堂绿地店宣布2025年2月闭店，光大安石接盘
品牌企业动态
阿里巴巴74亿元出售银泰百货股权予雅戈尔，预计亏损93亿元
喜茶：2025年将推出新合伙人激励政策，设立5000万元基金
小菜园12月20日正式于港交所挂牌上市
重庆永辉超市4.4亿出售所持中百集团9.87%股份
山姆会员店：温州新店开业，佛山禅城店动工
郑州麦德龙二店开建，预计明年10月开业
"烘焙第一股"克莉丝汀将在12月27日撤销上市地位
必胜客宣布全国降价30款产品
蜜雪冰城部分区域门店产品涨价1元
品牌出海
奈雪的茶马来西亚首店开业，成功布局海外第三站
呷哺呷哺新加坡唯一门店停业，未来或聚焦发展湊湊品牌
海外
Seven & i计划2027年在美国及加拿大开500家便利店
沃尔玛计划未来五年在智利投资13亿美元，开设70家新门店
品牌管理公司WHP Global宣布收购婚纱品牌Vera Wang
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行业篇
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商务部等7部门联合印发《零售业创新提升工程实施方案》
近日，商务部等7部门联合印发了《零售业创新提升工程实施方案》。《方案》部署五个方面的工作任务，其中包括推动场景化改造。发挥运营主体作用，围绕强化功能定位、优化内外环境、增设人性化服务设施、提升风貌特色，在确保房屋质量安全的前提下，推动百货店和购物中心开展“一店一策”改造，向运营要效能。
鼓励融合型商业，打造购物、餐饮、社交、娱乐等“一站式”服务的新地标，满足全方位消费需求。
创新时尚型商业，发展首发经济，引入全球知名品牌，支持首店、首展、首秀，培育“年轻力”“她经济”“文艺范”等。
倡导策展型商业，创新演艺、展览、文化、动漫等多元体验场景，丰富消费内容。
培育主题式商业，鼓励商业与科技、自然、艺术、体育、公园等联动，巧改造、微更新，形成特色空间，满足社交、亲子等消费需求。
完善社区型商业，发展社区型购物中心、便民商业中心，丰富便利店、菜市场等基本保障类业态，以及娱乐、健身等品质提升类业态，推进完整社区建设，加强适老化、适幼化改造，打造一刻钟便民生活圈，举办便民生活节。
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地产篇
//项目
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北京海淀大悦城、长沙万象城等30+商业项目开业
本周，双旦开业潮来临，12月16日-22日7天内，据不完全统计数据，全国迎来超30+商业项目开业，多家企业旗下产品线项目多子齐开。
其中新城控股旗下5个项目集中开业，全部位于华东区，包括杭州拱墅吾悦广场、宿迁泗州吾悦广场、常州飞龙吾悦广场、淮安涟水滨河吾悦广场、枣庄吾悦广场。
万达开业4座万达广场，包括北京平谷万达广场、南宁大学东路万达广场，以及焕新开业的成都犀浦万达广场、眉山三苏路万达广场。
华润万象生活带来了长沙万象城、汕头万象汇、深圳BREWTOWN啤酒小镇3个项目。
招商蛇口在成都双子齐开，金牛招商花园城、成都天府招商花园城于20日、21日先后开业。
此外，还有上海PAC购物中心、福州中骏世界城、福州香格里拉八匚汇、北京平谷万达广场、北京海淀大悦城等备受关注的项目。
▶▶上海PAC购物中心，是新加坡吉宝集团旗下商业综合体项目，位于静安区核心商圈，商业体量约4.3万平方米，由“盒子+街区独栋式建筑”组成，将办公、商业、自然环境和社交体验融为一体，形成不设边界且融于社区的开放式街区。
上海PAC购物中心 图源：项目方
▶▶长沙万象城是全国第40座、长沙首座万象城，项目地处长沙湘江西岸岳麓区核心区域，商业总建筑面积超17万平方米，引入423家品牌，其中178家为华中、长沙、河西首店，涵盖Lululemon、SMFK、13DE MARZO、Ann Andelman等国际潮流品牌。
▶▶杭州拱墅吾悦广场是杭州首座吾悦广场，商业体量7.8万平方米，共5层，地上4层、地下1层，商业定位“悦享活力城”，涵盖了精品超市、时尚零售、特色美食、娱乐潮玩等业态。
▶▶深圳BREWTOWN啤酒小镇，是由华润置地、华润啤酒联合打造，华润万象生活负责运营的深圳创新型主题商业街区。项目与宝安区兴东地铁站无缝接驳，小镇总商业面积近5万㎡，引入了平成屋、徐鼎盛、倔爷烤肉、MAO Live house、星聚会、星际传奇、SUNRISE黎明将至沉浸式剧场、雪花Bistro、半吨、eueu 等品牌。
图片来源：华润啤酒
▶▶北京海淀大悦城，作为京城第四座大悦城，选址于中关村科学城北部，与故宫博物院北院区直线距离仅500米。项目总建筑面积18.8万平方米，分为地下两层地上五层，由'购物中心+街区+下沉广场'开放式空间组成，以“山系生活潮流地”为核心定位，引进280余个品牌，约两成为首店。
▶▶北京平谷万达广场总建筑面积达15.12万平方米，作为平谷最大的购物中心，打造出连通市政兴谷广场的10000㎡超大休闲下沉公园，以及环形指环、环形水景、光环剧场三大主题场景，300平方米的3D裸眼巨幕。
▶▶福州中骏世界城位于福州二环内老仓山板块，是区域内首个城市TOD商业综合体，商业面积14万㎡，以“都市潮流领地”为定位，引入超300个知名品牌，汇集“生活方式超级品牌旗舰店”、“潮牌首进矩阵”、“福建最大二次元”等特色商业内容。
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香港启德体育园旗下启德零售馆12月18日试营业
12月18日，香港启德体育园旗下的启德零售馆开始试营业。该零售馆总面积近70万平方米，已成功吸引超过30个国际顶级运动品牌入驻，目前出租率超过80%。
据悉，馆内200余间商铺中，运动游乐品牌占比达30%。为配合体育园活动及演唱会，部分商户将延长营业时间。该商场还汇集了近100个零售及休闲品牌，并设有2万平方米的美食广场，其中引入了10余个美食品牌在香港的首店。
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明发•砂之船（上海嘉定）超级奥莱正式开工
12月18日，明发•砂之船（上海嘉定）超级奥莱正式开工。项目由上海佳明永尚商业管理有限公司建设，位于上海市嘉定区嘉定新城C13-3、C13-6地块；项目总建筑面积约15万平方米，总投资约14亿元。
项目将融入砂之船“A×（1+N）×DT”独创商业模式，以奥莱商场为经营主体，打造集国际名品、精品女装、时尚男装、户外运动、潮流鞋包、童装童玩、休闲餐饮及相关配套于一体的商业综合体，规划入驻600余家国内外知名品牌。
项目效果图，图源：项目方
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惠山高科龙湖联合体4.16亿元拿地，无锡将迎来一座龙湖天街
12月19日，无锡惠山高科集团与龙湖集团联合体成功以总价4.16亿元竞得无锡惠山区XDG-2024-93号地块，占地面积4.2万㎡，容积率3.35，计容建面14.07万㎡，总建面约22万㎡。
据了解，该地块将由惠山高科集团与龙湖集团合作，联袂打造无锡惠山TOD综合体项目，其中包含打造一座全新天街。
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象屿接盘后，福州原五四北泰禾广场更名“五四in象”
象屿集团接盘五四北泰禾广场有新进展，项目未来的名称将改为五四in象。
“五四in象”微信公众号的注册，透露了原五四北泰禾广场将改名为“五四in象”。从公众号注册单位来看，虽然出手收购五四北泰禾广场的是厦门象屿旗下全资子公司——福州象泰，但实际上10月31日同时间，已另外成立了商管——福州象屿商业管理有限责任公司来负责项目整体运营。
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苏州花样年红唐购物中心将拍卖，起拍价3.01亿
12月16日消息，位于苏州市狮山核心区域的红唐购物中心即将面临拍卖，该购物中心是喜年生活广场的一部分，由花样年集团开发。此次拍卖的标的物为喜年生活广场4幢101室，即西区商场部分，建筑面积达41051.56平方米，起拍价为3.01亿人民币。拍卖活动将于2025年1月8日10时起至2025年1月9日10时止进行。
红唐购物中心的主体为苏州银庄置地有限公司，由深圳市花样年地产集团有限公司100%控股。
//房企动态
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融创对万达集团提起仲裁，要求其支付95亿元万达商管战略投资回购款
12月19日市场传闻，融创中国向万达集团索要95亿元万达商管战略投资回购款。媒体报道称，融创是在中国国际经济贸易仲裁委员会对万达集团发起仲裁，据知情人士透露，目前该仲裁申请已被受理。
12月20日，一位万达内部人士表示，融创并无要求万达回购股份的相关合同依据，因此要求回购股份的理由不成立。
据了解，2018年1月29日，大连万达集团官方发布消息称，腾讯控股作为主发起方，联合苏宁云商、融创和京东340亿元入股万达商业（即更名后的万达商管集团），收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。此次入股腾讯将投资100亿元，持股比例为4.12%，苏宁和融创分别投资95亿元，持股比例3.91%，京东投资50亿元，持股比例2.06%，共计占万达商业股份比例约14%。
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万达转让晋江赤峰两地万达广场公司 新华保险中金资本接盘
天眼查App显示，近日，赤峰万达广场有限公司、晋江万达广场有限公司发生工商变更，原股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）为股东。值得一提的是，坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）由新华保险（601336）、中金资本运营有限公司分别持股99.9%、0.1%。
此前，坤华已接盘万达旗下烟台芝罘万达广场有限公司、北京万达广场实业有限公司、南京万达茂投资有限公司、成都万达商业广场投资有限公司。
//人事变动
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华润置地任命徐荣担任总裁
近日，据市场消息，华润置地内部发布了一则人事任命公告，任命徐荣担任华润置地总裁。
值得一提的是，不久前徐荣已被提升过一次。10月28日，华润置地宣布公司管理层变动，徐荣被任命为新的执行董事和执行委员会成员，分管生态圈业务、战略部、城市更新。
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品牌篇
//新店
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Balenciaga巴黎世家再次开出中国最大门店，落位北京三里屯太古里
12月18日，Balenciaga巴黎世家再次开出中国最大门店，落位北京三里屯太古里。该旗舰店共有四层，总面积达1204平方米。
图源：品牌官方
该店整体遵循品牌一贯原始建筑风格理念，融合都市与工业建筑肌理，创造沉浸体验性零售环境。建筑外立面设计借鉴了上世纪初北京办公大楼常见的幕墙立面，采用透明玻璃外壁搭配柔光纱内层，从外延伸至内，由此完成一次向现代北京建筑的致敬。位于顶层的私人专属沙龙灵感源自巴黎高级定制精品店，内设烟黑色玻璃隔间与私密空间，为贵宾提供专享体验。
上周，巴黎世家刚在上海兴业太古汇开出一家940平方米的旗舰店。
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精品咖啡品牌Grid coffee无锡首店开业
近日，主打全系单一产地的精品咖啡品牌Grid coffee无锡首店正式开幕，这是其于全国范围内开设的第56家门店。据悉，2025年门店数量将增至80-100家。
2022年底创立的Grid Coffee，是由猿辅导孵化的精品咖啡品牌，2024年3月，Grid Coffee成为Gucci Ancora全球巡展中合作的唯一中国精品咖啡品牌；2024年8月联手DIOR，成为Miss Dior香氛展中国首站的合作品牌。至2024年底，Grid Coffee已入驻北京、上海、成都、重庆、苏州、深圳、杭州、南京、无锡共计9座城市。
图源：Grid coffee
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南极人首家线下门店在上海环球港开业
12月13日，有“吊牌王”之称的电商品牌南极人开出线下首店，选址上海环球港，并推出全场6折促销活动。在门店里，南极人品牌Logo旁是红底白字的“国货真香”，不少消费者在门前排起长队。
从品类上来看，店内产品主要为保暖内衣，与南极人在淘宝、京东旗舰店中涉及包括袜品、内衣裤、家居服、童装等全品类相比更为聚焦。
//关店
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上海唐宁书店复兴店宣布停业，创始人发视频诉权引争议
12月18日，上海唐宁书店（复兴店）（复兴中路118号）宣布停止营业。创始人鲁宁馨发布视频透露，因物业方要求书店搬迁，导致该店无法继续正常运营。此事引发大量关注和争议。
12月17日下午，八号桥委托律师发出声明，其中称8月9日已明确函告唐宁书店因长期拖欠房租、物业费之违约行为，决定不与其签订续租合同。8月31日租期届满后，唐宁书店单方坚持拒绝搬离，同时拒绝支付拖欠的房租和物业费，目前没有采取任何强制手段阻扰唐宁书店的经营活动。
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星巴克上海新天地门店12月31日闭店，宝诗龙将接替入驻
12月16日，上海新天地官方宣布，法国高级珠宝品牌Boucheron宝诗龙将于2025年入驻上海新天地石库门街区入口处铺位（太仓路与马当路交界处）。该铺位目前为星巴克臻选门店。
对于闭店，星巴克中国回应媒体称，由于新天地商圈业态调整，星巴克臻选新天地门店将于12月31日结束租约。星巴克臻选上海新天地店到2024年底运营满24年，它是星巴克在上海开设的第7家门店。
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外婆家广州最后一家店已正式关闭
12月17日消息，连锁江浙菜品牌外婆家位于广州的最后一家门店已自12月13日起停止对外营业，原因是物业合同到期。
据悉，该门店位于广州天河领展广场，于2015年5月22日开业，营业近十年，曾是外婆家在广州的首店。外婆家此前在广州共开设了6家门店，目前广州所有门店已关闭。
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成都伊藤洋华堂绿地店宣布2025年2月闭店，光大安石接盘
12月16日，成都伊藤洋华堂官方公众号发布《成都伊藤洋华堂绿地店闭店告知书》，正式宣布成都伊藤洋华堂绿地店将在2025年2月28日营业结束后闭店，结束长达6年的经营。对于闭店原因，伊藤洋华堂只用“遗憾的是，在诸多因素的影响下，绿地店将结束营业。”来表达对闭店的不舍。
伊藤退出后，光控安石（上海）商业管理有限公司（即光大安石）将接盘成为新的运营方。
//品牌企业动态
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阿里巴巴74亿元出售银泰百货股权予雅戈尔，预计录得亏损93亿元
12月17日午间，阿里巴巴集团控股有限公司公告宣布，公司与另一名少数股东同意将银泰百货100%的股权向由雅戈尔集团和银泰管理团队成员组成的购买方财团出售（「银泰出售」）。
公告披露，阿里巴巴目前持有银泰百货约99%的股权。阿里巴巴就银泰百货出售的所得款项总额约为人民币74亿元（10亿美元）。阿里巴巴预计因出售银泰百货而录得的亏损约为人民币93亿元（13亿美元）。
银泰集团发布声明称，此次交易涉及的银泰百货，自2017年起已归属于阿里巴巴集团，与银泰集团无直接关联。
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喜茶：2025年将推出新合伙人激励政策，设立5000万元基金
12月19日，喜茶向事业合伙人发布了主题为《更好落地差异化 把握新年新机遇》的第四季度公开信。喜茶在公开信中透露，2024年的差异化战略成效显著，以及主动调整门店发展节奏，没有盲目加密门店等，使得喜茶在第三、四季度的门店销售出现了逆势增长，下半年新开门店的平均业绩显著高于上半年。
喜茶在2025年将推出全新的优秀合伙人激励政策和门店发展政策，支持合伙人继续提升门店品质与用户体验，并设立了总额达5000万元的合伙人门店形象升级、选址优化激励基金。
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小菜园12月20日正式于港交所挂牌上市
12月20日，小菜园正式于港交所挂牌上市。开盘价9.00港元，涨幅5.88%。
12月19日，小菜园发布配发结果公告。当中披露，公司此次全球发售1.01亿股股份，每股最终发售价为8.50港元，所得款项净额7.95亿港元。其中，中国香港公开发售股份数目占全球发售股份数目10%，获1.44倍认购；国际发售股份数目占全球发售股份90%，获1.29倍认购。
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重庆永辉超市4.4亿出售所持中百集团9.87%股份
永辉超市股份有限公司12月18日公告，其全资子公司重庆永辉超市有限公司在2024年12月3日至12月17日期间，通过集中竞价方式累计出售中百控股集团股份有限公司6710.1287万股股份，占中百集团股本的9.87%，出售金额约为4.40亿元。
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山姆会员店：温州新店开业，佛山禅城店动工
12月18日，沃尔玛山姆会员店在温州开设了全国第52家门店，同时也是浙江省内的第7家门店。这家位于鹿城区过境路222号的山姆会员店，以其1.9万平方米的面积成为浙江省内体量最大、配货最全、库存最足的门店。
12月19日，广东佛山禅城山姆会员商店正式动工，预计2026年开业。佛山禅城山姆会员商店位于禅桂交汇处，总投资约6.04亿元人民币，总建筑面积约6.7万平方米，由地上两层、地下两层构成，地上卖场面积超2万平方米。
据了解，未来山姆会员店计划在2025年至2027年期间，全国至少还有21家新店会新开，覆盖北京、上海、深圳、广州等多个城市。
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郑州麦德龙二店开建，预计明年10月开业
12月19日消息，近期出让的郑政出〔2024〕23号商用地块将用于麦德龙购物中心项目建设，目前已取得建设用地规划许可证，项目已正式落地。
据了解，该地块位于郑州市中原区凯旋路东、西岗街（西岗路）南，用地面积 2.04万平方米，建设规模为4.98万平方米，竞得者为河南金伦万时商业运营管理有限公司。项目也将由金伦万时承建，商业体完全按麦德龙要求标准建设，项目规划地上三层、地下一层，建成后麦德龙将以租赁方式入驻。项目工期共计1年，预计明年5月封顶，明年10月1日投入使用，正式开业。
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"烘焙第一股"克莉丝汀将在12月27日撤销上市地位
12月16日，克莉丝汀发布公告称，其在12月12日收到香港联交所函件，经审慎考虑所有事实及证据，以及本公司及联交所上市科提交的全部陈述后，上市覆核委员会决定维持上市委员会撤销本公司上市地位的决定。克莉丝汀将在12月27日被撤销上市地位。
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必胜客宣布全国降价30款产品
12月18日，百胜中国宣布旗下品牌必胜客在全国范围内推出全新菜单，并全面降价30款产品，包括披萨、小食、饮料等多种品类。
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蜜雪冰城部分区域门店产品涨价1元
12月16日起，蜜雪冰城在部分区域的门店涨价，堂食/小程序APP饮品（含冰淇淋系列）门市价加1元。涨价区域涉及北京市东城区、西城区、朝阳区；广州市越秀区、荔湾区、天河区、海珠区；深圳市罗湖区、福田区、南山区。
//品牌出海
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奈雪的茶马来西亚首店开业，成功布局海外第三站
12月13日，奈雪的茶马来西亚首店在吉隆坡The Exchange TRX商场盛大开业，这是奈雪的茶海外第三站。在此之前，奈雪的茶已在泰国Emsphere、Central World和One Bangkok商场、新加坡樟宜机场星耀综合体相继开出多家门店。
据了解，马来西亚首店开业首日突破4万马币（约6.5万人民币）销售额，刷新海外门店单日营收纪录，开业三日总营收超12万马币（超20万人民币）。
图源：奈雪的茶
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呷哺呷哺新加坡唯一门店停业，未来或聚焦发展湊湊品牌
近日，呷哺呷哺新加坡官方发布闭店通知，呷哺呷哺在新加坡的唯一一家门店在12月15日营业结束后，12月16日正式停业。这一决定是呷哺集团经过深思熟虑之后作出的战略性调整。
呷哺呷哺对此表示，集团正在对海外市场品牌战略进行调整，会聚焦定位中高端市场的湊湊品牌。目前，湊湊在新加坡当地门店数量为3家。
呷哺呷哺新加坡门店 图源：呷哺呷哺
//海外
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Seven & i计划2027年在美国及加拿大开500家便利店
12月18日，持有日本7-Eleven品牌的Seven & i宣布，计划于2027年在美国及加拿大开设500间新便利店。目前，Seven & i在北美拥有超过1.5万间门店。但公司在10月时表示，将关闭444间表现不佳的分店。
此外，作为公司战略的一部分，其目标在2030年前，在30个国家和地区的门店数量增至10万间。
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沃尔玛计划未来五年在智利投资13亿美元，开设70家新门店
12月17日消息，沃尔玛宣布，将在未来五年内向其智利分公司投资13亿美元，以扩大在智利的业务版图。此次投资计划包括在智利开设70家新门店，并预计将创造4000个新的就业机会。
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品牌管理公司WHP Global宣布收购婚纱品牌Vera Wang
12月17日，品牌管理公司WHP Global宣布收购时尚品牌Vera Wang，作为交易的一部分，品牌创始人Vera Wang王薇薇将继续担任品牌创始人兼首席创意官，并将以股东的身份加入WHP Global。
WHP Global希望Vera Wang成为其新的高端时尚品牌组合业务的一部分，该交易预计将在1月份完成。
内容来源：赢商网、观点网、新浪财经、说商道市、红餐网等
从奥莱到景区奥莱，再到奥莱综合体，
郑州杉杉奥特莱斯（中牟店）是如何华丽蝶变、
位居河南奥莱销售第一的？让我们跟随着
项目总经理陈云飞女士的步伐
去看看这个花园式奥莱的运营法则。