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大家好，我是地产高富帅。
2024年最后的10几天，土地市场格外火热，多个城市土拍迎来决胜时刻，特别是近期两家房企重启投资动作，也让各位吃瓜群众对明年行业有所期待。
12.17日，总价28.8亿元！万科时隔4年重返广州公开市场拿地，消息一放出，万科就登上热搜，万科时隔多年终于在华南拿地了。
早在2011年，万科与包含本次拍得的地块所在的广州番禺区石壁一村、石壁四村的多宗地块签订合作开发协议，由万科负责土地整理、规划、前期工程建设和后续开发。
不过后续由于开发调整等多种原因，部分地块暂停开发并闲置。直至2023年底地块被相关部门收储并调规，于2024年底重新以招拍挂形式推向土拍市场。
显然，这次三块地就是属于回锅肉，本该就是万科负责土地整理，换句话说这三块地原本就是属于万科的，本次广州为了刺激房企拿地，可谓是下足了功夫。
值得一提的是，万科上一次在广州招拍挂市场拿地还是在4年前，彼时其以63.07亿元的价格竞得广州外围区域增城区新塘东江大道东侧宅地，成交楼面价12932元/平米，溢价率15.36%。
万科今年直接把广佛公司提升到集团直管战略要地，很显然广佛就是万科南方区域的绝对头部城市公司，未来万科广佛或许还有会新产品落地。
这也是一个行业恢复信心的重磅消息了，万科这两年一直都深陷舆论风波，这次拿地动作也是对市场的足够信心释放，2025年也是万科最关键的一年。
今年以来，万科已经在银川、沈阳、杭州、青岛等地布局。比如，4月，万科以4.86亿拿下沈阳两宗地块。7月，万科以联合体形式拿下上海一宗地块，权益地价10.84亿。
可以看出，在宣布“一揽子方案”后，万科在投资拿地方面比较谨慎，都是比较核心城市优质地块，且拿地总价相对较低，万科仍然对住宅开发流量非常在乎。
早期发展基因一直与万科非常类似的金地集团，已经在土地市场沉寂了一年多了，就在昨天，金地开始发力，旗下上市公司金地商置在武汉有所收获。
12月20日，湖北省武汉市底价成交22宗地块，总成交价65.68亿元。其中，涉宅地块14宗，全部底价成交，土地面积约45万平方米，建筑面积约60.5万平方米，总成交金额60.03亿元。
金地商置控股的武汉广瑞房地产开发有限公司以3.54亿元拿下汉阳区鹦鹉大道以西、大桥局铁路专用线以南地块。该地块土地面积23812.67平方米，用途包括住宅和公园绿地，建筑面积54000平方米，楼面价6557元/平方米。
仔细算算时间，金地集团在公开市场拿地已经是在2023.6月了，从去年下半年开始，金地集团两家上市公司已经缺席土拍市场许久了。
金地集团在2023年上半年新增土储约85万方，总投资额119亿元，对应的楼面均价为14000元/平米。从城市看，公司上半年在上海、杭州、南京、西安、东莞拿地。
可以想象一家曾经的头部房企，已经一年多都没拿地，金地集团在经历了一段时间的内部调整过后，如今重启投资，或许真的是一个好的开始。
一切事物遇到运势改变的那一刻，可以叫它拐点，也可能叫奇点，或是其他某种神秘力量的原点。对万科来说，它是万宝之争。对金地而言，它就是险资的进驻。
自2013年开始，生命人寿和安邦保险一前一后渗透进金地，后者的风雨之路就裹挟上了险资的基因，直到当下又因安邦资产处置一案被卷入其中。
从金地股权大战到今年的换帅风波，金地几乎与万科经历了相同的洗礼，或许两家深圳老牌房企真的是同命相连。
从今年金地披露2024年中期业绩报告来看，上半年，公司上半年实现营收211.29亿元，同比下降42.67%；净利润亏损44.4亿元，归母净利润同比下滑319.39%，对应亏损33.61亿元。
其实可以看出来，金地的亏损核心原因就是2020年，2021年这波急速扩张时期的土地价值下行导致，这也是很多这个时间段拿地房企的基本痛点。
今年上半年，为了筹措资金，金地把手里的项目盘了一遍，依次处置了西安西沣路旧改项目DK2-1一级土地整理地块，退出绍兴都会云上项目等股权，将北京金地中心与金地物业股权抵、质押给招行与交行，持续推动多个项目的投后管理工作。
金地与万科两家在处理资产方面真的是神级同步，为了还债今年金地基本上就是把能卖的项目都摆上了货架，特别是把集团战略级项目深圳环湾城出售给了福田投倥。
可以看到，金地在还债方面还是非常积极，从官方发布的消息来看，金地集团今年的所有债务已经完全清空。
12月15日，金地将15.606亿元划入中期票据兑付专户，用于偿付12月15日到期的“21金地MTN007”中期票据本息。由此，企业2024年到期所有公开市场债务全部偿付完毕。
在2024年偿债大年后，2025年金地公开市场上，只有两笔中票和一笔公司债到期，累计涉及本金金额为22亿元。由此，企业也将得到片刻喘息。
近年来，市场下行趋势明显，行业进入到了最艰难时刻，不过每年都会有几家口碑不错的房企突出重围，这也是如今行业逐渐进入良性竞争的重要体现。
行业增量确实已经消失，但是并不代表行业会马上彻底出局，每年7-8万亿的规模仍然还是巨头体量，未来房企的竞争真正进入了产品与服务的综合竞争。
金地这次拿地动作之后，其他远离公开市场许久的品牌房企会不会突然杀出来，地产一品塘会持续关注，2025年的地产行业依然还是可期的。
今天就聊到这里，有需要补充的老铁们，记得留言讨论，感谢各位老铁持续关注。
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地产一品塘，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略产品运营发展，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步。
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