一夜暴富机会又来了？这一次，拆迁力度可能比过去两年都要大，你准备好了吗？
不过拆迁的本质就是改善老百姓居住环境，促进现代化城市发展。
而且每个地方的拆迁都有相应的规定，具体怎么拆？怎么补？并没有统一，每个地方的拆迁都有自己的特色，补偿标准则由当地根据经济发展水平、人均收入等情况来进行确定。
而且更高层面，国务院也明确了全国通用的拆迁3大铁则，这几个大的规则，也是指导拆迁合法进行的基础，谁违反谁就要承担责任。
01.
先补偿后拆迁原则。
先补偿后拆迁原则是我国征收拆迁领域的一项重要原则，
根据相关的土地管理法条例，明确规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
而且，还明文规定，征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全部支付。
这些法规都为先补偿后拆迁原则提供了法律依据。
具体的内涵包括：
在进行拆迁工作之前，必须确保被拆迁人的合法权益得到充分补偿。
如果被拆迁人选择货币补偿，那么拆迁落实之前就要将补偿款发放到位；
如果被拆迁人选择房屋置换，也要在拆迁之前明确好安置房的位置、面积等信息，因为安置房不能马上居住的，还要给予合理的过渡费用。
总之，只有在完成补偿工作后，才能依法对被拆迁房屋进行拆除。这一原则，就是为了预防老百姓的房子被拆迁后，迟迟拿不到补偿款。
咱们先来大概了解一下拆迁补偿款的整个来龙去脉：
一般是当县级以上机构确定拆迁项目后，当拆迁相关的文件，报送上级单位审核通过以后，再通知财政机关把拆迁补偿款划拨到县级特定的拆迁账户里，类似于专款专用账户。
拆迁补偿款到位以后，拆迁机关才开始和老百姓谈拆迁的事。
居民签署了拆迁协议后，机关就安排特定账户打款到拆迁户账户。拆迁户拿到钱就进行搬迁。然后空房子什么时候拆，就看具体的项目进展了。
所以，拆迁的时候，一定是先补偿后拆迁，如果补偿款没到位就让老百姓搬迁，有可能本次拆迁项目不合法，或者是其它违法原因。
02.
拆一还一原则。
“拆一还一”是征收拆迁领域补偿安置的一项原则标准，但它并不是简单的“拆一平米还一平米”，其核心在于价值对等。
也就是说，拆掉了价值多少的房屋或其他财产，就应该给予被拆迁人同等价值的补偿。
这个不是随便说说的，是有规定的！
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条之规定，对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿3大方面。此外，还要有政策性的补助和奖励。
换句话来说，你把人家的房子拆了，当时人家的房子价值100万，如果补个80万，显然是不符合这项规定了。
如果拆掉了市中心价值 100 万的房子，如果郊区同面积的房子价值 50 万，那么就要补两套郊区同面积的房子
所以，拆一补一，并不是追求面积上的等量兑换，而是指经济价值的1:1。
而且，拆一的范围不仅仅包括房子的拆迁，还包括房屋院落的拆迁，偏房的拆迁，这些都是拆迁的面积，都应该按照法律的规定给补偿。
而补一也不但指房屋面积的补偿，因为征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等，都在还一的补偿范围内。
03.
不能强拆原则。
采取暴力、威胁或断水断电等非法方式逼迫被拆迁人逼迁，这种处理方式导致被拆迁人苦不堪言。
根据国务院590号令第27条第2款及其他有关法律的规定，任何形式的逼迁都是涉嫌违法的。
如果被拆迁人拒不搬迁，那拆迁部门可以通过正常的法律程序，申请法院进行强拆，或者是履行相关的告知义务后自己拆迁。
强拆须经法院裁定，这对于被拆迁人来说也是一种保障。
而且，国家赔偿法也有明确规定：谁违法拆迁谁赔偿。
所以，对于这种不合规的强拆，被征收人应当坚决提起诉讼，申请赔偿！
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