来源：温州都市报
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最近，市民逛市区的墨池公园会发现，公园旁的数幢老房子已焕然一新，一个大型桁架上的招商广告表明，不日这些焕新老房子将入驻一个个吃喝玩乐项目，一个街区小商圈也会成形。
身靠墨池公园和华盖山的这个商业项目，开发建设方鹿城区历史文化街区建设服务中心，将其取名为“华盖里”。实际上，这几年温州已有多个老街区焕新，小坝坊、双井坊、大南里、龙泉巷7弄、闻宅巷等，而且收效甚好。
上月开街的龙泉巷7弄已成为网红打卡点
老街区焕新仍在进行时
温州的老街区改造开启于几年前围绕五马街展开的历史文化街区改造建设。
焕然一新的五马街、公园路、蝉街等老街迎来一波波人潮，这也促使相关部门加大老街区的文旅项目配套。鹿城区历史文化街区建设服务中心相关人士表示，华盖里就是依托附近的东瓯王庙这个文化高地打造的配套商业项目，投入千万元资金改造出1.4万平方米物业，专门从外地引入文化公司运营，将引进艺术馆、开辟演绎空间，以及招引餐饮等配套项目，“我们计划在蛇年春节前展示华盖里的第一部分项目。”
华盖里的开启将会给游客逛五马-大南商圈带来不一样的体验。同样在五马-大南商圈内的闻宅巷，也于去年再改造，现已变身为一条中古侨街。而就在闻宅巷附近的龙泉巷7弄，鹿城区大南街道也于今年初开始谋划，投入近百万元将其打造成一条网红巷弄。
大南街道办事处相关人士表示，龙泉巷7弄地势低洼，原属于脏乱差的背街小巷需要整治，今年初街道采取文旅+微改造的模式，改造路面、设置网红打卡点、引入网红餐饮店，并于上月11日正式开街。
就在五马街一带打造历史文化街区如火如荼时，市区坝接桥旁一处邻靠塘河的老街区也开启改造，变身为慢生活文创街区小坝坊，并于2021年初开门迎客。随后，与小坝坊仅相隔几百米的老街区双井头也加入到改造之列，打造成了一个具有历史韵味的双井坊，于去年国庆节前开街。
对老街区进行改造焕新的有国有资本和民营资本，像华盖里、大南里、闻宅巷、龙泉巷7弄等则是国有资本加持，而小坝坊等则是民营资本在操作。
华盖里项目的老房子已焕然一新
街区小商圈成了网红打卡地
在改造前，如果不是“老温州”，龙泉巷7弄在哪里根本不知道，但如今已被不少人所熟知。大南街道办事处相关人士透露，龙泉巷7弄开街后迅速蹿升为网红打卡地，日均人流量达千人，至今在小红书的笔记已超1000多篇。
记者近日走访龙泉巷7弄时，也遇到正在此拍照打卡的陈女士及其朋友。陈女士说，她是在刷短视频时发现新改造的龙泉巷7弄，于是抽空和姐妹来打卡，“市区能玩的地方，我们都去打卡过了。这样的小巷弄改造后，让人有焕然一新的感觉。”
几年前小坝坊打造时，也是按照小商圈来操作，在街区安排了民宿、酒吧、咖啡厅、健身房、日料店、茶馆等业态。一开始小坝坊也是借助线上迅速出圈，运营方在街区打造了多个网红打卡点，吸引市民前来打卡，或者来街区消费后上传相应照片或短视频到抖音、小红书、大众点评等平台。
与小坝坊一样，才开街一年的双井坊迅速出圈，也在一定程度上依托线上平台推广。双井坊在入口处就安排适合市民打卡的场景，而街区内无处不显示的怀旧风，更是让不少人勾起儿时的回忆，驻足拍照或拍视频。近期，双井坊的线上热度也很高，主要是街区的青年戏剧场安排了脱口秀等时下年轻人喜爱的娱乐节目。
从华盖里改造的老建筑看，也是一个适合于拍照或拍视频打卡的地方，如其开辟的演绎空间安排当下热门的舞台节目，或许也会成为一个网红打卡地。
街区小商圈要发展好定位很关键
街区小商圈通过线上蹿红，这只是获得一时的流量。各个商圈该如何吸引消费者不断来消费呢？小坝坊招商运营负责人郑女士表示，该街区商圈的人均消费并不低，餐饮人均消费要两三百元，日料店人均消费更是高达上千元，而民宿住一晚也要800元以上，但商家的生意并未因此而不好，反而受到一部分人肯定，这主要是街区在改造伊始就定位为小资情调的小商圈。
“近两三年小坝坊的商家入驻率较高，一直保持在90%~95%。商家虽赚不了大钱，但多数也不亏钱，毕竟面对的是相对小众的小资群体。”郑女士说。
与小坝坊定位小资群体不同，双井坊定位市井怀旧风，街区安排了大量上世纪八九十年代的标语等元素。同时，街区吃喝玩乐项目多数是80后与90后们所喜欢的，有人均消费比较大众化的餐馆、剧场、小超市、咖啡馆、书店等多种业态。90后的林女士说，她与朋友谈事情或吃饭多次选择双井坊，主要是感觉氛围不错，而且就像在家附近的社区餐饮店那样，消费也不高。
记者走访双井坊发现，这个街区小商圈当下还在扩张，横河边上的多处老房子正在装修，要入驻酒吧、餐馆、咖啡馆等业态。
郑女士坦言，经过几年运营，小坝坊的人气也不错，有计划进一步扩大街区，但老街区面积有限，无法再扩展，只能通过业态有限的调整，让街区商圈变得更精致一些。“目前也有两个物业空置出，我们就坚持招引符合整体定位的项目。”
鹿城区历史文化街区建设服务中心相关人士表示，华盖里的运营从外部引入文化公司，并要引进演绎项目，主要还是想跟其他老街区的商业项目定位有所区别，并对历史文化街区在文旅上有一个补充。
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