距离2025年还有10天
今日恰逢“冬至”
德州城区迎来年终的超强集中土拍
13宗地块名花有主
除了1宗主城优质地块，颇受争宠外
其余大多数起始价成交
多以三大国企、实力本土房企参与
其中，德城区集中拍出6宗，共揽收约9.3亿余元；
天衢新区7宗；共揽收约11.2亿元
01
中波转播台地块
范围四至：北至德州市农业科学研究院，东至德州豪门广场置业有限公司，南至天衢路，西至大东关东街。地块东邻为在建的联强·阳光艺境项目。
该地块优势：优质学区-湖滨北路小学、九中（大学路校区）；紧邻天衢购物中心、市妇幼保健院
地块占地48.38亩，规划用途为居住、商业服务业用地，容积率不大于 1.9，建筑密度不大于 30%，绿地率不小于 35%。计容商业服务业设施建筑面积不大于总计容建筑面积的 5%。
该地块吸引了3家地产报名，但只有2家出价竞拍。最终联强置业历经66轮强势摘得。成交价：36107.0万元，约合：746万元/亩。
虽然处于同一板块，此次成交亩单价，比崇德府北区（地块）905万元/亩明显低了不少；按最大容积率1.9来算，楼面地价：5892元/平。比崇德府楼面地价7151.48元/平，低了不少。
02
农科院三宗地块
范围四至：北至青年路，东至德兴大道，南至天衢路，西至大东关东街。
该地块优势：优质学区-湖滨北路小学、九中（大学路校区）；紧邻天衢购物中心、市妇幼保健院
三宗地块总占地52.66亩，其中A地块8.51亩；B地块15.89亩，C地块28.26亩。三宗均规划用途为居住、商服用地，容积率不大于1.6，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。计容商业服务业设施建筑面积不大于总计容建筑面积的5%。
成交价（起拍价）：28469万元，约合：540.62万元/亩。竞得人：德州财金综合开发集团有限公司。
03
后魏片区一宗地块
范围四至： 北至新河东路，东至华润路，南至康宁路，西至岔河滨河东路。
地块占地78.59亩，规划用途为居住、商业服务业用地，容积率不大于 2.4，建筑密度不大于 30%，绿地率不小于 35%。
成交价：26800万元，约合：341万元/亩。竞得人：德州城投集团
04
铁西一宗地块
范围四至：北、东、南至国有土地，西至山东公路机械厂有限公司土地。
地块占地14.12亩，规划用途为商业用地（40年产权），容积率不大于 2.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%。
成交价：1310万元，约合：92.77万元/亩。“周官荣”以个人名义摘得。
01
杨庄河北片区四宗地块
整体 范围四至：西至减河东大道，南至规划尚德八路，东至崇德三大道
四宗地块总占地278.26亩，规划用途为居住、商业服务业，商务用地。
其中A地块容积率不大于2.5，建筑密度不大于 30%，绿地率不小于 30%；
B地块容积率不大于2.7，建筑密度不大于 30%，绿地率不小于 30%；
C地块容积率不大于2.5，建筑密度不大于 30%，绿地率不小于 30%；
E地块容积率不大于2.0，建筑密度不大于 40%，绿地率不小于 20%；
成交价：75788.1万元，约合：272.36万元/亩。竞得人：嘉泰集团
根据交易条件，嘉泰置业后续还需摘得二期出让的一宗165.31亩用地，提报整体规划设计方案。
02
太阳湖路南三宗地块
整体范围四至：太阳湖路南侧、幸福大道东侧。三宗地块继上次10月10日流拍后，系二次挂牌出让。
出让总面积：92.08亩，规划用途为居住、商业服务业用地。容积率不大于1.5（较第一次挂牌，上调了0.3），建筑密度不大于 35%，绿地率不小于 30%；计容商业服务业设施建筑面积不大于总计容建筑面积的 5%。
竞得人：德达集团。成交总价：36387万元，约合：395万元/亩。其中A地块为现房销售试点。根据交易条件，德达集团还需摘得二期出让的三宗用地，须提报整体规划设计方案。
01
东七里铺两宗地块
地块A：占地38.92亩，商业商务用地。北至东七里铺村土地，东至国有土地，南至规划22号线，西至规划30号线
配建：1.便民市场一处，建筑面积不小于10000平方米，需先行建设便民市场；2.无偿代建5600平方米商业房，不高于3层，并相对独立。
地块B：占地19.39亩，居住商服用地。北至规划东风东路辅道，东至4号线，南至东风南街、西至山东兆光置业集团有限公司。
两宗地块总成交价（起始价）：12036万元，12月22日上午出结果，目前已有1人报名。
02
凉水井片区两宗地块
A地块范围四至：北至平安路，东至凉水井村宗地B，南至恒兴路，西至华润路。
B地块范围四至：北至平安路，东至新园路，南至恒兴路，西至凉水井村宗地A。
地块总占地201.68亩，规划用途为居住、商业服务业用地，容积率不大于 2.4，建筑密度不大于 25%，绿地率不小于 35%。
起始价：54500万元，约合：270万元/亩。值得注意的是，其中一宗地块为现房销售试点地块。
根据德城区土地储备服务中心12月19日消息，该地块出结果时间已延长至2025年1月15日上午。
03
陵城区11宗居住商服地块
此外，陵城区年终集中土拍挂出11宗居住、商服用地。截至当前，每个地块均有一人报名，预计共揽收6.8亿余元。
报名结果将于12月23日上午揭晓。
序号
土地位置
土地
面积
（m2）
出让起始价（万元）
1
位于规划政府西街以西，阑望路以南。四至：国有土地
8452
2
位于北辰路以北、规划圣源街以东。四至：菜园村土地
8613
3
位于唐城路以南、师范家属院东北侧。四至：国有土地
6073
2004
4
位于唐城路以南、规划青年街以东。北至唐城路，东至国有土地，南至国有土地，西至国有土地
3965
5
位于唐城路以南、规划青年街以西。四至：国有土地
3857
6
位于威灵西街以西、内护城河以南。四至：国有土地
7007
7
位于唐城路以南、商业街以东。四至：国有土地
7992
8
位于唐城路以南、威灵西街以东。四至：国有土地
9
位于威灵西街以西、文庙后路以北。四至：国有土地
6070
10
位于威灵西街以西、文庙后路以南。四至：国有土地
3478
11 位于芦东街以西、幸福东岸以南。北至国有土地，东至芦东街，南至规划田园路，西至德州市陵城区房产管理局 8113 2900
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