公摊或将成为历史,真的要取消了,现在还没买房的人要赢麻了。

最近,关于全面取消公摊的事不断上热搜,大家对这件事的期望值很高啊。

打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片

原来,公摊让无数购房者都感到困惑,但没办法,政策就是这样,不得不咽下那口恶气。

买100平米的房子,结果实际居住的面积却只有70平米,剩下的20平米全成了公摊,而你却还得为此交物业费,暖气费等,这种隐形消费,一直让购房者心里不痛快。

如今,有一地官宣要取消公摊,这犹如一颗重磅炸弹,在房地产市场激起了一声惊雷,公摊的这一大顽疾真要取消?

打开网易新闻 查看更多图片

花几十万买的都是公摊

在过去,买房时,大家最关心的是这房子的总面积与实际使用面积,就是除掉公摊后还有多少实用面积,看看自己的得房率是多少。

打开网易新闻 查看更多图片

公摊面积其实就是指所有住户共同分摊的公共部分,比如电梯、楼梯、走廊等。

这些公共空间,我们也得为它们支付相应的费用,就是一算下来,买140平方米的房子,可能到手只有110多平方米,剩下的30平方米就是公摊面积——而这些公摊面积完全看不见、摸不着,却还是得由你买单。

打开网易新闻 查看更多图片

在网上各平台上,你会发现关于公摊面积的吐槽几乎铺天盖地。

来看看网友们关于公摊的各大吐槽贴

网友@陶陶:

19年买的期房,建面95平的紧凑小三房,2年后拿房才知道实际使用面积才70平,公摊面积达到了25平,就这么将近20万感觉白白送给开发商了。

而我婆婆家的安置房公摊才几平方,唯一缺点是没有电梯,同样的都是90多平,她家比我家宽敞多了,以后有机会换房一定要选公摊面积小的,不然真是坑。

打开网易新闻 查看更多图片

网友@菠萝:

拿到房产证,看到公摊面积我傻眼了,花了25万买的公摊风雨连廊,真不知道谁发明的公摊,谁懂这其中的心酸啊,资本家真是不把毛薅光不罢休,亏他们想得出来。

打开网易新闻 查看更多图片

还有一位网友也分享了自己的购房经历,说买了一套120平米的房子,结果交房时发现,公摊面积竟然高达42平米,每个月还得为这42平米的公摊缴纳物业费,真的是太亏了。

而且,你有没有发现,公摊怎么计算是完全不透明的,有的高有的低,由得开发商说多少就是多少,暗箱操作,复杂难懂,购房者往往只能“认栽”。

打开网易新闻 查看更多图片

衡阳打响取消公摊第一枪

12月12日,湖南省衡阳官宣了一个改革政策,衡阳市最新发布的通知称,从2025年1月1日起,衡阳市将实行按套内建筑面积计价销售商品房。

这意味着,从此以后,购房者购买的就是实际使用面积,不用再为公摊面积买单了。

打开网易新闻 查看更多图片

这一政策的核心就是:往后商品房的销售价格,将由套内面积来定价,不再加上公摊部分,这就是说,开发商在出售房屋时,需要公开房屋的套内面积,并且明确每一项收费项目。

购房者可以更加清楚地知道自己究竟买了多少真实可用的空间。

在签订购房合同时,也将明确规定,房款将基于套内面积来计算。

打开网易新闻 查看更多图片

举个例子,过去买100平米的房子,公摊面积占了30平米,实际所得就是70平方米的空间。

而在新政策下,购买100平米房子,实际上就是100平米,所有面积都清晰可见,你花的钱就是你实际能够使用的空间。

打开网易新闻 查看更多图片

取消公摊后,买房再无套路

如果全面取消公摊,按套内面积计价后,买房就不会再花冤枉钱了。

以前,开发商往往以公摊面积为由,悄悄将部分面积费用转嫁到消费者身上。

而现在,按套内面积收费,让消费者所见即所得,还可以有效减少销售过程中的“水分”,减少了很多不必要的费用。

打开网易新闻 查看更多图片

其次,这也让房子的价格进一步透明化,业主可以清晰地知道自己所买的房子实际面积与价格的关系,这种明码标价的方式,可以帮助消费者做出更加理性、精准的购房决策。

另外,取消公摊后,开发商也会更加注重房屋的设计和实际使用功能,避免出现一些没用的的公摊部分,进而提升居住体验。

打开网易新闻 查看更多图片

文末总结:

取消公摊,真的是一大利好消息,或许是房地产行业的一次“涅槃重生”。

希望更多的城市尽快效仿衡阳,实施按套内面积计价方式,推动房地产市场更加透明、规范。

正要准备买房的你,可以等来这一次机会,让我们共同期待这种明明白白的消费新时代早日到来。