《执行第一线》第六季
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三千多万元豪宅卖家卷走首付款
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三年前，辛先生在杨浦区新江湾城购买了一座价值三千多万的类别墅住宅，在支付了1800万首付款后，卖家马某却未履行合同。法院一审判决双方买卖合同解除并要求马某将房屋首付款返还辛先生。然而马某却将1800万元首付款以现金方式全部取走，钱款去向不明。
执行期间，上海市杨浦区人民法院（以下简称杨浦区人民法院）曾两次拍卖该房屋，均流拍，只能通过以物抵债方式继续执行。以物抵债后，申请人辛先生将获得房屋产权，同时还得向银行偿还这套房屋的贷款1100万。
2024年6月6日，杨浦区人民法院执行法官戴斌一行人来到了该房屋所在地，对房屋进行查封、换锁，并按照法定程序，变更产权，交付房屋。
这是一套三百多平米的复式住宅，带有独立院子和游泳池，地上两层，附送地下室两层。法官进入房屋后，发现屋内烟雾缭绕、气味刺鼻。室外泳池边还有正在冒烟的烧纸痕迹以及猫屎猫砂等物，由此可见被执行人刚离开不久。经过锁匠的更换，房屋与室外相连的七个门锁均被更换。执行法官依法对这套房子进行了查封。
次日，被执行人马某终于“现身”，将房屋内所有物品搬走。这起涉案金额高达1800万的执行案件，终于可以画上句号。
一套房产引发的家庭纠纷
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2024年7月中旬，上海市第二中级人民法院执行局法官郁亮冒着酷暑，来到杨浦区鞍山新村系争房屋内做执行清场工作，随行的还有拍卖公司工作人员。该案件涉及一套一居室的房屋，原居住者为八十多岁的藤老先生和年近五十的甘女士（继父女关系）。
2022年2月底，藤老先生通过房屋买卖方式将房子过户给甘女士的儿子，房价180余万元。后藤老先生要求外孙支付房款未果，遂向上海仲裁委提出仲裁申请。仲裁委最终裁定甘女士的儿子于15日内支付房款。
由于被执行人无力支付房款，法院将对该房屋进行拍卖。执行前，执行法官多次确认申请人真实意愿，并于2024年7月中旬进行拍卖前的清场工作。甘女士签字后，执行法官贴上封条。经过两次司法拍卖，该房屋均流拍。藤老先生表示可接受以房抵债的执行方案。
2024年10月21日，郁法官将受偿抵债的相关裁决文书送达给藤老先生，案件至此执行完毕。
茶楼经营不善拖欠租金遭腾退
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2024年4月下旬，上海市黄浦区人民法院执行局的法官们前往上海方浜中路一商厦的茶楼进行实地考察，就一起腾退执行案件开展调解工作。
2013年9月，该商厦业主将两个楼层出租给一家茶叶公司经营，总建筑面积为1127.51平方米，租期10年，年租金106万。茶叶公司将五楼打造成老上海风格的西式餐厅，四楼则经营茶馆。后茶叶公司因经营不善拖欠房租，截至2024年2月，茶叶公司欠付租金及占有使用费共计58万余元（扣除保证金后）。
房东起诉被告茶叶公司，要求解除租赁合同以及被告支付租金及占有使用费。法院判决支持原告诉请，原告遂申请强制执行，要求被告于2024年2月26日之前搬离房屋并拆除全部装饰物。由于当时装修茶楼费用不菲，被执行人希望房东对茶楼内部装饰作一定经济补偿。
法官在了解各方意愿后，努力寻找契机进行调解，尽可能实现双方利益的最大化。但双方在内部装饰去留和经济补偿问题上意见相差甚远，谈判陷入焦灼状态。
在协调沟通过程中，法官发现了一家潜在租户，该租户表达了参与解决纠纷的意愿。
2024年10月中旬，三方达成一致并签署协议：由第三方新租客代被执行人支付所欠租金58万元，并补偿被执行人装修材料费用50万元；装饰装修归申请执行人所有。
该案件最终得到圆满解决。
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来源｜上海市第二中级人民法院、上海市黄浦区人民法院、上海市杨浦区人民法院
高院供稿部门：执行局
视频来源：案件聚焦
责任编辑：邱悦
编辑：左雨欣
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