去年11月30号，邦泰臻境在拿地一个月后迅速过规。380天后，邦泰在昆明的最新项目——观云朗月花园也开始过规公示，而在此期间，邦泰还先后上市了邦泰悦九章和邦泰璟和两个项目，这也就是说，在过去一年时间里，邦泰在昆明干了四个项目。
这四个项目总占地面积248亩，总建筑面积56万平方米，从拿地到过规都很迅速，只不过邦泰集团一般都是在做出实景样板区之后再上市销售，所以从过规到开盘间隔时间不一，总的来说都比较快。一年时间里有推出4个项目，这要是在楼市红火年代并不算稀奇，想当年俊发有过十盘联动的壮举，就连破产的经典集团也有过七盘联动的大棋，但如今确实很难得了。
最新过规的观云朗月花园占地面积只有39.5亩，总建面10万平米，并不算是个大项目，也正因为如此，邦泰拿地后推进速度很快，近日过规后估计明年一季度就可以开盘发售。
观云朗月花园从外观看也属于今年走红的第四代住宅，大阳台属于标配，户型设计估计也是邦泰拿手的高赠送、高得房率，而且定位上可能也不会像邦泰璟和一样走高端精装路线，而是更注重性价比。
不过，由于观云朗月花园的楼面地价已经有7299元/平米，并不算很便宜，而且项目所在的滇池路杨家地一带配套成熟，又靠近地铁，滇池路又多年没有项目上市，所以最终售价也不会像邦泰臻境等呈贡项目一样便宜。
值得关注的是观云朗月花园的产品设计。自丹霞翠屿以昆明主城首个第四代住宅项目的名头亮相以来，所谓第四代住宅成为近期昆明房地产市场上被热议的话题。
有人认为丹霞翠屿和省外的第四代住宅相比，设计上较为保守，没有那么惊艳，观云朗月是否能改变这种看法，重新为昆明第四代住宅树立标杆，就有些颇具悬念。
由于观云朗月尚未公布户型和其他产品设计细节，还不好判断是否超越丹霞翠屿，但从外立面效果图看， 阳台面积和赠送面积肯定不会小，倒是另外两个细节很值得一说：
一是观云朗月并未刻意强调空中绿化，效果图上看到的阳台绿植并不多，并不像国内有些第四代住宅，阳台和露台的大面积绿化种植是最显眼的标志，丹霞翠屿也是如此。但这种设计存在的潜在问题是，建筑结构安全性和防水及长期植物养护的难题，因此早有人指出，这种空中绿化体量很大的建筑，长期看必然会有建筑加速老化，渗漏难以避免，以及绿植养护水平参差不齐，外观容易破败等问题。
观云朗月花园的阳台绿植不多，外观看上去虽然显得普通，可是更加实用，后续维护也更加容易。
二是第四代住宅的大阳台为了避免室内采光不足，一般都是奇偶楼层错层交错设计，但也容易造成上层窥探下层，私密性较差的问题，省外有些已经建成的项目好多都有这种缺点（下图），观云朗月花园的解决方案是在两户阳台之间增加了隔墙，较好地解决了私密性问题。
总而言之，第四代住宅在国内，尤其是在昆明还是新生事物，越往后产品迭代、升级就越完善，多等一下总没坏处。
义承棕树营新盘定名丹霞翠屿，昆明主城首个第四代住宅长什么样？