最近，网络热词“0帧起手”火了。它原本用于形容游戏中突然出招的操作，但放到楼市中却意外贴切——如今的广州楼市不正是如此吗？一系列政策收紧，毫无预兆，让人猝不及防！
政策全面“脱光”，广州楼市打完最后一张牌？
过去一年，广州楼市经历了一轮政策大放宽。限购限售取消、首套二套首付降至15%、公积金贷款额度提高到160万，甚至连豪宅税和契税优惠也一并放开，可以说该出的牌几乎全都出了。然而，最近市场风向似乎悄然变化。
比如，高使用率“超新规”即将收紧。传闻明年起，新出让宅地阳台占比将被严格控制在20%以内。这意味着此前受买家热捧的“超高实用率”产品可能再难现身市场。此外，房贷利率也悄悄回升，11月起新增房贷利率上调至3%，正式告别“2字头”时代。这些政策变化似乎在传递一个信号：广州楼市的宽松窗口正在逐渐关闭。
成交量爆棚，楼市开始见底了吗？
政策的刺激显然在市场上引发了连锁反应。从成交数据来看，广州楼市的表现已经“止跌回暖”：
新房市场成交持续高位
11月份广州一手住宅网签8304套，仅次于10月份的10418套，比全年月均成交量高出43%。这种火热势头在近两年中实属罕见。二手房市场同步走强
二手房网签13044套，与10月持平，连续两个月稳定在1.3万套以上，达到近两年来的高点。价格止跌迹象明显
根据70城数据，广州一手房价格跌幅连续三个月收窄，11月仅跌0.3%，创下一年来的最小跌幅。二手房价格更是在11月迎来“持平”，也结束了长达一年的持续下滑。
这种一二手房量价齐升的现象说明，政策利好正在逐渐扭转市场的悲观情绪，买家纷纷趁机入市。
机会窗口越来越短，最佳时机就在眼前？
虽然广州楼市前景乐观，但留给买家的窗口期却正在快速缩短。
一方面，随着成交量高位企稳，房价大概率会随之回升。尤其是在核心区市场，这种趋势会更加明显。另一方面，12月是开发商冲刺全年业绩的关键节点，优惠促销力度较大，但这种折扣可能只会持续到年底。进入明年后，市场逐步回暖，房价可能重新上涨，买房成本随之增加。
如果你还在观望，可能错过这一波“政策底”带来的买房机会。正如电影《教父》里那句经典台词所说：“半秒钟看清事物本质和一辈子都看不清本质的人，命运注定会不同。”
广州楼市未来可期，你敢出手吗？
广州楼市的政策底已经到来，市场全面复苏的迹象也愈发明显。对于买家来说，当前既是机会也是挑战——能否抓住这波窗口期，取决于你的决断力。
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