府南板块！容积率1.1！三面临水！
日前，海门府南板块乃至整个南通，都难得一见的低密地块，突然挂牌！
本次挂牌的R24033地块位于海门区科技馆南侧，属于当下风头正盛的府南板块。
地块占地面积仅11142m²，限高36米，起拍价约1.4亿元，折合楼面价约11736元/㎡起，对于开发商而言拿地压力较小，操盘空间也较大。
该地块将于2025年1月17日出让，预计打响2025年海门土地市场开门红。
该地块一出来，南通楼市观察的讨论群里就炸翻天 了，毕竟这宗地块条件太优质了！有人说它是十年难得一见，也不为过：
①首先地块位于城市地标云集的海门府南板块，紧邻海门行政中心、海门科技馆、海门大剧院、海门图书馆、江海博物馆、府南绿廊等核芯配套，周边本身就已经相当繁华。未来还规划有府南板块CBD总部经济集聚区，规划前景更为宏大。
②其次，地块容积率仅1.01-1.1，这样的低容积率地块在海门并不多见。未来大概率将打造纯墅级低密小区，居住体验感极强。
③更为重要的是，地块三面临水。水系一直是南通壕宅的标配，甚至是必不可少的选项，三面临水的含金量想必不用多说。
利好频频
海门府南板块迎商业地标！
近一段时间以来，海门府南板块可谓是利好不断。
就在上周，海门府南板块招商海门国际南侧的张謇大道东、香港路南侧C24031地块正式挂牌。 该地块为一宗纯商业/其他商务服务业用地，出让面积39922㎡，建筑面积119766㎡，容积率1.5-3，建筑限高100米。
地块起始价约1.49亿，预计将在2025年1月12日上午10点正式出让。
根据规划条件，地块内建筑应从疏密有致、景观宜人、天际线优美等角度精心设计，建筑立面造型应新颖美观，建筑外墙材质在实用的基础上考虑质感和耐久性。
同时，出让条件还规定了开竣工时间，约定交地后12个月内动工，约定交地后48个月内竣工（受不可抗力影响者除外）。
根据规划，海门府南将打造海门区府南板块CBD总部经济集聚区。
海门将61.7km的长江岸线以及岸线周边100平方公里打造成为长江生态景观带，立体展现“江海门户”的新形象。
结合现状条件，区域强调以生态特色为基础，形成“一心一轴，两廊三片多节点”的整体结构。
一心：高强度集聚开发的CBD核心；
一轴：依托张謇大道的城市发展形象轴；
两廊：西侧沿圩角河的以生活游憩、国际文化体验功能为主的休闲水绿廊；东侧由府南绿廊构成的活力水绿廊；
三片：即由北往南形成行政文化服务区、商务混合办公区、品质生态生活区；
多节点：沿发展轴线和生态廊道形成多处特色功能节点，如金融集聚区、研发中心、滨江体验商业、行政中心、文化中心、国际社区、社区中心等。
142米地标酒店在侧
海门府南2大高端住宅蓄势待发
目前，海门府南绿廊视线廊道有2大高品质项目即将入市，都为别墅+小高层的高端配置，未来将正面竞争：
1、长江路西、聚贤路两侧项目（国昌CR23031地块）
该项目由海晟集团与国昌集团合作开发，地块内将建设一栋高度达到142.4米的酒店及办公超高层建筑，酒店客房套数136套。
住宅部分，项目分为南北两个片区——
①南区为3栋17层小高层和别墅房源，总户数185户。
②北区为1栋15层小高层、1栋16层小高层和别墅房源，总户数为105户。
根据拿地时的要求，竞得人在地块功能区一（商办地块）中所建办公建筑计容面积大于等于该地块计容建筑面积的60%，其中建设一幢主体计容建筑总面积约40000㎡的地标性超高层建筑（办公+酒店及配套商业）。
酒店及配套商业自持计容面积（不得销售）不小于14000㎡，酒店需与著名品牌 (如洲际、万豪、凯悦、希尔顿、雅高等 )签订合作协议。
2、山和云畔
位于长江路西、圩角北河南侧的山和云畔项目，目前正在如火如荼地建设中。
项目由海晟控股打造，将打造20栋3层低层别墅和2栋16层、5栋17层小高层及配套附属用房。
除了上述的2大待售项目，加上此前已经推出的上德世家、德美花园、星湖澜悦长风、万科溯源，再加上本次挂牌的R24033地块......观察君可以大胆地说，府南板块就是未来的海门富豪聚集区。
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