央行刚发布的 11 月金融数据那叫一个劲爆。先瞧瞧货币这块，11 月末广义货币 M2 增速 7.1%，狭义货币 M1 增速是负的 3.7%。可别小瞧了这负的 3.7%，年内 M1 增速从 9 月末的负 7.4%大幅回升了，这意味着啥？
意味着市场对咱们经济的预期越来越好了，之前的货币政策也开始发挥作用了，刚过去的大会也明确了，明年有降息跟降准的预期。而且 M1M2 剪刀差在缩小，这表明企业和居民逐渐愿意把钱拿出来投资消费，而非单纯存定期。比如说买房就能将居民储蓄变成企业活期存款，带动 M1 的增速上升。
再瞅瞅社融，前 11 个月社融增量比同期少了 4.24 万亿，对实体经济发放的人民币贷款只增加了 16.21 万亿，比去年同期少了将近 5 万亿，这可不太够。好在今年社融增量大多靠政府债券净融资 9.54 万亿强力支撑，这和下半年高层强调的地方化债工作方向有关。贷款方面，11 月住户房贷新增 3000 亿，前 11 个月累计才 1.95 万亿，还不足 2 万亿，所以为啥一直要推动房地产市场止跌回稳？很明显，要是楼市起不来，后续肯定会加大利好政策的力度。
再说说存款，11 月住户存款新增 7900 亿，前 11 个月累计增加 12.07 万亿，住户存款余额达到 149.58 万亿，创了新高，这么多钱都躺在银行可不行。不过别着急，高层有计划，明年推行就业支持计划，帮扶就业，改善居民收入预期，刺激消费。
总的来讲，明年金融市场降息降准值得期待，低利率环境快来啦，这对楼市可是个重大信号。要是后续这些政策都能落地实施，楼市大概率会慢慢回暖，价格有望止跌回稳，甚至在政策刺激和需求回升的推动下有所上涨。但咱们得清楚，政策落地需要时间，楼市的变化也不会一下子就实现。不过，还是值得期待的。
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