近日，多年来备受关注的“公摊面积”在多地又出现了新变化。一周之内，河北省张家口市、湖南省衡阳市两地宣布逐步推进“取消公摊”。那么，“取消公摊”是否等同于得房率100%？“取消公摊”究竟会有怎样的影响？是有利于开发商还是购房者？
公摊面积是一笔“糊涂账”？
公摊面积制度在我国实施已久。2001年实行的《商品房销售管理办法》明确了商品房建筑面积是由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。具体来说，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
公用建筑面积一般由两部分组成：
一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
二是单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙。
简单来说，如果电梯和公共设施以及走廊过道越多，那么公摊系数自然也就越大。
购房者之所以对于“公摊面积”诟病已久，原因有两点：
第一，目前市场上对于“公摊面积”的计算方法不够公开透明。
第二，一些开发商违规增加公摊面积。
目前，公摊系数在多大范围内算合理，国家没有明确规定，仅规定了公摊系数的上限和下限。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，一般情况下，需要根据以下内容来测算公摊面积：
一是设计单位的图纸。
二是主管部门对公摊的核算。
但由于一些地方还没有建立“多测合一”体系，缺乏第三方监督，从而出现公摊面积计算不透明等现象。
取消公摊面积会产生什么影响？
2022年8月1日起，重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策。也就是，取消了“公摊面积”计价。这一政策明确规定，商品房买卖合同及商品房权证应当写明房屋共用部位及设施。
重庆大学副校长刘贵文表示，这有利于购房者对于房屋面积做到一目了然，有利于市场正常化、透明化。
有专家表示，从计量口径上取消公摊，会导致整套房的面积减少，而房屋总价不会发生变化，以住房面积计量的单价就会上涨。举例来说，目前，一套建筑面积100平方米的商品房，公摊面积20%，实际使用面积是80平方米。如果按照总价800万元来计算，每平方米单价为8万元。取消公摊之后，总价不变，单价则变成每平方米10万元。因此专家认为，从资产角度，这将有利于保障购房者的权益。
对于开发商来说，取消公摊有利于销售房源。近年来，已有一些开发商开始主动选择“按套内面积”计价来出售新房，以此来规避因为公摊面积而产生的争端或民事纠纷。
中原地产首席分析师张大伟表示，取消公摊对于目前市场上已经存在的二手房可能就没有那么多的利好了。因为同样区域的话，如果是二手房，得房率只有70%，而新进入市场的这些房源，得房率可能能到90%，差20%的话，单价有可能销售差距不大。过去的二手房和开发商手中库存的在售的一些房源有可能就要降价了。
专家：公摊面积的争议核心在于该不该计价
张大伟认为，目前市场上是否取消公摊，核心不是不要公摊，因为不可能没有公摊，楼梯、电梯的数量包括社区的活动空间等等，都决定了这套房子的居住体验感，从当下市场来看，大家的争议核心点在于公摊要不要计价。
从现阶段来看，多名业界人士都认为，全面取消公摊的条件尚未成熟。目前市场上也有一些建议和反馈，一是“取消公摊之后房价是否会上涨”，二是“取消公摊后小区品质是否会下降”。基于此，专家建议，增加公摊面积的透明度才是解决问题的关键所在。
来源 | 中国之声、央视新闻
编辑 |李雪
责编 |姜玉函
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