刚刚，西安是住建局发布关于征求《西安市住宅品质提升设计指引（征求意见稿）》意见建议的通告，从这份征求意见稿中能看到，关于西安的好房子标准，终于将迎来实质性进展。
从通告来看，征求意见期限为期1个月，今天（2024年12月20日）到2025年1月20日截止。
如今，随着西安对于好房子设计指引的即将出台，从这份征求意见稿也中能看到，通过对住宅室外环境、建筑、结构、给水排水、暖通空调、建筑电气和智能化做出了政策指引。
未来的住宅有哪些基础规定和提升？咱们一起来看看！
室内环境
考虑到未来社区生活的安全、舒适度，在未来的住宅设计中，这份设计指引也通过基础项和提升项，更好的保证社区的空间舒适。
1.电梯不应通过双墙、壁柜、橱柜、归属卧室的步入式衣柜等间隔措施与具备卧室条件的房间紧邻布置。
2.住宅地面以上各层不应与有噪声的设备机房贴临。
3.卧室、起居室及具备卧室条件的房间，其楼板计权标准化撞击声压级不应＞65dB。楼地面刚性构造层与墙面交接处应设置隔声材料以阻断撞击声通过声桥（如竖向墙体）传递的路径。
此外，在室内环境中，还提到了一个关于室内环境噪声的提升项：
紧邻城市交通主要道路的卧室、起居室及具备卧室条件的房间，其计权隔声量与交通噪声频谱修正量之和（Rw+Ctr）不宜小于 35dB。
社区空间
为了更进一步的保证社区生活的舒适度，除了基本的社区配置之外，如今还有值得关注的提升项：
1.采用人车分流。
2.设置健身步道。
3.小区地下室顶板范围内种植土厚度不小于 1.5m 的区域面积占比不宜少于 20%。
4.小区人行主入口附近宜设置封闭型公共社区大堂，并具备公共会客厅功能。
5.采用薄抹灰外墙外保温系统的住宅。
其中需要注意，针对健身步道，有提到：
小区内设置的健身步道宽度不宜＜1.25m；住宅楼的两个长边不宜同时设置步道，步道距住宅长边外墙及配套建筑有出入口一侧的最突出部位间距不宜＜3.0m，距住宅山墙及其他配套建筑无出入口侧的最突出部位间距不宜＜2.0m；步道范围内不宜布置电力、雨污水、燃气、弱电等各类机电设备检查井。
这样的设置也保证了安全性和社区居民生活的舒适度。
室内空间
和我们日常生活息息相关的套内空间，这次也提到了11项需要提升的部分，我们（公众号：四海为家）也为大家摘出重点数据，打开未来在选择过程中也需要关注。
1.套内平面布置宜具备空气对流条件
2.起居室（厅）宜有长度不小于 3.6m 的连续墙面
3.套内入口宜设置玄关
4.卫生间宜设置排气系统
5.起居室、卧室的室内净高不宜小于 2.75m
6.每套住宅沿主要朝向外墙宜设置阳台，长度不小于该侧最大开间尺寸，净宽不宜小于1.5m。
7.各类户型中，除厨房、卫生间外的其他空间宜具备可变条件。
从这些重点需要提升的条款中，能够看出两点，一是套内设计的过程中要保证更优的生活舒适度，而不是为了设计而设计，二是还要保证建筑空间的全周期使用寿命。
为了符合百年住宅建筑标准，在套内设计的过程中也要求：住宅内被允许调整的填充墙（轻质隔墙）、允许调整的方式（如移动或拆除）和调整后的平面空间形式等具体内容，并明确对主要管线重新布置的要求及其他注意事项，以便指导房屋使用者进行合理合规变动。这样一来也保证了空间的灵活性满足未来生活的多种需求。
除了室内外的空间提升外，针对建筑的结构、排水系统等诸多功能，在这份设计指导中也有提及。
在结构设计方面：
客、餐厅等多厅一体的空间避免出现结构梁，多厅一体大开间双向板的跨厚比不宜＞35，单向板的跨厚比不宜＞30，且板厚不应小于 120mm。
悬挑长度大于 1.5m 的阳台、露台区域活荷载标准值应不低于 3.5kN/㎡；不上人屋面活荷载标准值应不低于 2.0kN/㎡。需要注意，这次的设计中，对悬挑长度大于 1.5m 的阳台、露台区域构件设计的活荷载进行了提高，保证了安全性。
住宅套内给水、供暖、电气管线宜采用管线与主体结构分离的方式，便于在不损伤主体结构的前提下，进行线路改造或维修更换。
在排水结构方面：
3层及以上的住宅，首层厨房和卫生间生活排水应分别单独排至室外检查井。
10层及以上住宅，生活污水立管应采用专用通气立管排水系统或采用特殊单立管排水系统。
整体来看，在这份指导建议中，住宅作为拥有全生命周期管理的大宗商品，未来不仅需要以“好房子”来提升居住的生活质量，更要通过好社区、好小区让我们拥有更好的生活体验。
而作为好房品鉴官，事实上我们（公众号：四海为家）此前也针对好房子的8个字标准进行了系列解读和拆分。
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同时，我们（公众号：四海为家）也曾提到过，好房子的出现更有助于建造和购房过程中的理念形成，如今官方也针对打造好房子进行明确设计指引，这不仅意味着房企在打造产品的过程中，不再为了高周转而批量打造住宅，而是思考新产品对于居住者生活舒适度的提升，进一步稳定市场预期。
同时，也会让市场更具倾向性，让购房者在一定程度上可以促进更多人对自己现有居住空间的审视，从而在置换过程中选择居住舒适度和与生活追求契合度更高的住宅产品。
作为好房子品鉴官，接下来我们（公众号：四海为家）也将和大家一起关注西安的好房子，为大家带来更多关于好房子的信息。