Q1
关于多地官宣“取消公摊”
今年以来，已先后有广东肇庆、湖南湘潭、衡阳、河北张家口等地官宣“取消公摊”。还有部分城市虽未取消公摊，但也包括像广州、杭州、长沙、厦门这样的城市，通过放宽对赠送面积的限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式变相的去提高房子的实际得房率。
1、您认为多地官宣 “取消公摊” 对购房者的实际利益有哪些具体影响？除了直观的购房成本和房屋面积感受外，在后续的房屋使用成本如物业费、暖气费等方面会带来怎样的改变？
取消公摊面积的本质一是给购房者让利，得到更大的实惠，二是取消公摊也是打造高品质住宅，建设好房子方向的政策引导。取消公摊面积，也就是按照套内面积来计算，不一定能够降低购房的成本，但是能够降低日常的使用成本，比如物业费和暖气费以及未来可能出台的房产税，按照平均75%的得房率来计算的话，未来每年的物业费和暖气费费用会降低25%左右，降成本效果明显。
2、在您看来，“取消公摊” 政策在实施过程中可能会遇到哪些难点和挑战？例如，如何确保开发商在取消公摊后不会通过其他方式变相增加购房者的负担，如提高房屋单价或降低房屋质量等？
由于开发商的开发成本是既定的，如果按照套内面积来计算，一般会导致房屋单价上升，比如原来100万买100平米的房子，套内面积是75平米，如果按照建筑面积计算单价的话是10000元/平米，如果按照75平米套内面积计算的话，单价是13333元/平米，购房者的购房款总额不会变，只是房屋单价的标签发生变化，这也是为什么在房价上升阶段没有推出的原因，会进一步强化房价上涨的预期。在房价下行阶段，为政策推出打开了空间。一般在项目销售之前，可以对计价方式进行选择，如果是在售的项目就会面临计价方式调整的问题，尤其是购房者对单价比较敏感，对选择不计价方式的项目上增加难度。同时，对于物业公司和市政供暖公司也面临较大问题，如果提价的话，会遭受大面积业主的反抗，如果按照套内面积和原来单价收取费用，就会导致收入下降25%。如果推行取消公摊面积，相关部门一定出台与之配套的一系列监管政策，避免开发商盲目提价或者降标的行为。
3、目前取消公摊的城市多以三四线城市为主，您认为 “取消公摊” 是否会成为全国房地产市场的普遍趋势？其他尚未官宣取消公摊的城市是否也会逐步跟进？
取消公摊面积符合购房者的利益诉求，有助于购房需求的释放以及高品质住房的打造，也是房地产行业进入到存量阶段后，行业未来的发展方向，三四线城市最早推行跟面临的楼市压力有关系，目前压力也在向一二线传导，因此，不管是短期的需求还是长期的规划，其他城市跟进是大概率事件，也是趋势。
Q2
关于多地实施房票政策
1、目前全国有多少地区实施了房票政策？
目前全国有超过80个城市推行了房票制度，各地进程差异化较大，部分城市已经在全市或者部分区全面推行房票制度，有些城市正在推行过程中，还有少量城市制定了相关的政策指引，鼓励推行房票，暂时还未实际落地。
2、房票制度目前对市场起到哪些作用？
房票本质是定向购房消费券，直接效果就是带动楼市消费需求，对稳定楼市，去库存以及缓解房企债务压力以及化债工作都有积极推动。
3、房票实施有哪些堵点？
房票实施起来的核心难点（堵点）有四个：第一是房票奖励额度，这直接影响被安置人选择房票的积极性；第二、房票的流转性，这决定了房票的变现能力，各地对于房票的流转要求不一致，包括在被安置人之间流转和开发商之间流转；第三、房源超市的上架房源特征决定了被安置人对于房票的接受程度，好房源接受程度会比较高；第四、房票的兑付能力。按照房票的设计，最终是要开发商拿着房票跟相关部门兑现，各地兑现的要求、进度和比例有差异，这也是影响各地推进情况的重要影响因素。
4、房票制度将为房地产去库存带来哪些影响？
房票制度属于创新型政策，目前没有统一标准，更主要是“因城实策”或者“因区实策”，这提高了相关部门货币化安置的财政压力，增加了城中村改造以及城市更新的推动力度，构建了从1动迁安置2市场化选房3选择现有存量住房4房企现金流5房企拿地五个环节的闭环，对于盘活楼市，促进楼市止跌回稳具有积极影响。
Q3
关于统计局数据出炉
12月的国家统计局数据出来，湛江以0.9%涨幅领涨全国，超过此前一直占据榜首的上海。
1、湛江房地产市场如何，为何涨幅突出？
湛江涨幅靠前主要原因是基数低带来的，近两年这样的城市成交量一直比较低，基本由刚改需求支撑，随着近期国家一系列政策的推出，购房成本和门槛下降，临近年底部分回乡置业需求开始释放，楼市有反弹迹象。
2、近几年来进入冬季，北海、湛江、昆明等区域新房价格都有上涨表现，背后什么情况？
这些城市是最早调整的一批城市，成交量和价格基本都处于底部，在国家政策刺激下，需求一旦释放，在低基数的基础上，就会反弹。
3、租售比合适，生活成本低的中小城市的春天来了没有？
预售比指标在核心一二线城市比较适用，三四线城市由于投资需求较低，且租赁需求不高，很多三四线城市租售比高于一二线核心城市，但是需求释放不明显且不持续，并且很多三四线人口处于外流态势，很难说三四线城市春天来了。
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