今年的楼市，很震撼也很热闹。
在2024年即将结束之时，建发房产在杭州又创造了一个纪录：
| 建发·云湖之城6批次开盘日光；
| 78天6开6罄；
| 去化1434套，销售额超77亿。
这组数字，直接刷新了今年杭州最快销售纪录。
艳姐查了下，即使在今年频繁日光的北京、上海、深圳，也没有哪个项目能做到78天6开6罄。
而且在前期认购阶段，建发·云湖之城就已经表现出惊人的实力：
1434套房源，登记7848组，综合中签率18%，相当于6个人抢1套房。
建发·云湖之城，无疑创造了当前市场下的又一个热销现象，甚至可以被解读为是杭州楼市企稳回升的信号。
建发房产在杭州刮起了一股“新中式”潮流。
01
6开6罄
杭州再现“建发现象”
建发·云湖之城的新纪录，在当下这个略显沉闷的市场里绝对称得上夸张。但它又不只是建发的“胜利”，更多地是给到行业一种思考：
杭州楼市的购买力，其实并没有消退，只是很多房企没有找到正确的打开方式。
大家知道杭州楼市厮杀非常激烈，又有绿城、滨江两大本土巨头坐镇，外来房企想要立稳脚跟并闯出一片天地并不容易。
为什么偏偏是建发房产能逆势领跑，走出独立行情？
以建发·云湖之城为切片，艳姐进一步拆解出4个关键词：强势的销冠基因、顶级地段的价值认同、新中式的爆棚口碑、极致诚意的性价比之王。
艳姐认为，独立行情的超级答案，首先是建发房产在杭州强势的销冠基因。
建发房产已深耕杭州8年，打造了建发养云静舍、建发江华玺云等诸多高品质项目。
在杭州，他还有着其他外来房企没有的独特标签——
销冠基因。
9月份首开的建发·云湖之城，已经连续3个月跻身杭州月度销冠，而且这个月还要加推，加推后105-179㎡户型即将清盘。
不出意外的话，建发·云湖之城全年销售近百亿，将大概率锁定杭州年度销冠。
建发·云湖之城开盘现场
这并不是建发房产在杭州第一次打造现象级爆款。
去年，建发·云启之江同样火爆，全年以5开5罄、去化3064套、168.6亿销售额，成为杭州年度销冠，还刷新了全国单盘销售纪录。
不仅在新房市场，建发房产在杭州的二手房市场，也大多是板块房价天花板的存在。
像建发养云静舍，即便在周边豪宅的挤压下，依然表现出极强的保值性，约8.8万/㎡的二手房均价，高出周边项目3万/㎡以上。
入杭8年，建发房产在高度内卷的杭州连续拿下2个单盘销冠，而且还掀起了“新中式”潮流。
甚至很多同行惊呼：建发房产怎么突然之间就成为杭州的现象级房企了？
故事到这里还没有完，因为接下来他们还要加推第7批次，也是整个项目小户型的收官之作。
02
重仓第三中心
杭州的未来之巅？
今年杭州新房平均去化周期9个月，较去年接近翻番，市场竞争非常激烈。建发·云湖之城却能脱颖而出，成为市场的顶流。
艳姐认为，独立行情的超级答案，其次是建发·云湖之城顶级地段的价值认同。
聊到杭州，不得不提三个中心：
| 第一中心-以武林广场-湖滨为标志的商业中心；
| 第二中心-以钱江新城-奥体为代表的商务中心；
| 第三中心-以未来科技城为核心的科创中心。
相较于初代的第一中心、二代的第二中心，杭州的第三中心起步于2022年，虽然年轻，但能级和站位非常高：
要支撑杭州“全球数字科创中心”的世界级梦想。
大家知道，杭州经济的一张名片是以阿里巴巴为代表的数字经济，去年数字经济增加值超5600亿，占到了GDP的28%，在全国也难寻对手。
某种程度上看，第一中心、第二中心代表了杭州的过去、现在，第三中心才是杭州的未来。
能级和站位够高，第三中心的含金量自然也足够顶。
去年，杭州全面启动第三中心核心区建设，这片17.2平方公里的区域，官方立下了一个相当高的flag：
打造以人为本的世界级城市中轴形象和中国式现代化城市典范。
这是杭州这座城市建城5000年来，第一次提到“世界级中轴”的概念。
杭州世界级中轴效果图示意（图源：余杭发布）
世界级中轴的底层实力有多强？艳姐首先强调几个关键词：
世界级规划大师执笔。中轴线的城市设计方案是英国福斯特建筑事务所，设计界的顶级大神，香港汇丰银行、伦敦千禧桥、苹果总部、上海外滩金融中心、深圳大疆天空之城等，都出自福斯特笔下，每一个作品都是当地的世界级地标。
福斯特代表作-美国硅谷苹果总部（图源网络）
规划能级足够顶级。中轴线以水为灵感，自北向南排布了城市客厅服务区、国际数字商务区、艺术文化街区、智慧科创总部区和国际滨水文化区五个独具特色的区域，汇集商业、教育、酒店、创业、自然等业态，实现建筑与自然景观无界融合。
进一步来看，这些规划的具体落位，也相当震撼。
像城市客厅（在建），有一个占地约143亩，大约有13个足球场那么大的城市绿洲，未来将与7个地铁口相通；
世界级中轴-城市客厅效果图过程稿
（图源：余杭发布）
像国际数字商务区（规划中），有两幢350米高的塔楼，融合了商业、办公、酒店等业态，这也是中轴线的上的制高点；
世界级中轴-国际数字商务区效果图过程稿
（图源：余杭发布）
像艺术文化街区（规划中），体量约50万㎡，将会是新中心的消费休闲新地标；
世界级中轴-艺术文化街区效果图过程稿
（图源：余杭发布）
再向南的智慧科创总部区（规划中），是一个体量约80万㎡，聚集全球顶尖科技企业的国际总部基地；
世界级中轴-智慧商务总部区效果图过程稿
（图源：余杭发布）
在最南端的国际滨水文化区（在建），正在建设一座6万人的专业足球场、杭州国际演艺中心。
世界级中轴-国际滨水文化区效果图过程稿
（图源：余杭发布）
把这么多重器聚集在一个区域里，在任何一个城市都是很少见的。这种密度，甚至超过了钱江新城与奥体的总和。
艳姐特别要强调的是，世界级中轴的这些顶级规划并不是空中楼阁，而在不久的将来会一一呈现在我们面前。
官方也给了一个明确的期限：
以10年为限。
不止规划能级惊人，世界级中轴的内核也足够顶流。
阿里巴巴全球总部、字节跳动、华为、VIVO全球AI研发中心（在建）、钉钉、菜鸟、哔哩哔哩浙江总部等一批头部高科技企业汇集于此，量级非常高。
更重要的是，建发房产在这里带来了自己最擅长的新中式产品：
建发·云湖之城。
而且这还是一个建面约70万㎡的超大复合型社区，覆盖住宅、商业、办公等综合业态。另外家门口还有万象城级商业购物中心（在建）、三线换乘地铁站，步行可达湿地公园（规划）、音乐厅（规划）、国际体育中心（在建），完全就是一个世界级中轴之上的“城中之城”。
与这些顶级的世界级规划和企业为邻，让建发·云湖之城注定生而不凡。
可以说，精装限价仅3.61万/㎡的建发·云湖之城，从拿地开始就拥有了稳赢的牌面。
03
突破产品力天花板
在宋画中安家
一个项目之所以能够爆火，在如今的市场行情下实现逆势破局，很大程度也是因为项目产品力的成功破局。
独立行情的超级答案，然后是建发·云湖之城新中式的爆棚口碑。
虽然处于一个没有竞品的核心地段，但是建发房产依旧在这里发挥了自己200%的产品功力。
含着金钥匙出生的云湖之城，贡献的是：放眼全杭州同价段，都足以称得上是“天花板级”的产品力。
1、为“南宋都城”绘制一幅立体宋式山水画卷
1年前，建发房产正式将“风雅宋韵”加入了自己的新中式产品图谱，完成了一次新中式领域的全新迭代。
1年后，建发房产将这个已经反复精研过的产品系带到了曾是南宋都城的杭州，用约70万方的云湖之城，再现了宋代所承载的中式美学巅峰。
建发·云湖之城实景图
最会造大门的建发房产，在这里拿出了最高形制的宋韵门庭——约68米宽（含景墙）、约12米高的重檐悬山式门楼。
门前中岛，有一池三山；
大门两侧，有以故宫太和门前铜狮为蓝本的石狮、全冠栽植的罗汉松林立；
门内前厅影墙，有用造价不菲的掐丝珐琅彩复刻的《千里江山图》。
建发·云湖之城实景图
除了这些，避风䈋、擗帘杆、方格挂䈋 、版引檐等宋式建筑精髓，都被他们转译成自己的产品语言融入门庭之中。
建发·云湖之城实景图
而将来站在这里抬头就能望见的项目立面，昭示性的三重飞檐塔冠中，也融入了和门头同款的方格挂䈋，更偏现代化的建筑语言中，同样是藏不住的千年宋韵。
建发·云湖之城实景图
甚至无须进入社区，从站在门外见到这个项目的第一眼，他们就在告诉你：
这将是宋代雅韵的集大成之作。
项目现阶段拿出的实景大区，已经完整展现了他们精心打磨的五进空间，从大门进入其中，有屋檐重叠、有石桥叠水、有楼台庭阁……皆是对宋画经典意境的再现。
建 发· 云湖之城 实景图
而带着巨大悬瀑的下沉式庭院成了点睛之笔，
建发·云湖之城实景图
你能看到一幅立体的宋式山水画卷在这里徐徐展开。
建发·云湖之城实景图
围绕着这个悬瀑，承载建发·云湖之城业主生活的重要场域一一落地。在悬瀑背后，就是建发·云湖之城会所的恒温泳池；
建发·云湖之城实景图
对面，是正对悬瀑装了整墙镜子的健身房。
建发·云湖之城实景图
所以未来健身游泳都能拥有被宋韵十足的自然山水包裹的奇妙体验。
不只是如此，在这个园林中，诸多千年前的风雅都在用更符合现代生活的形式，一一转译落地。
宋代的茶肆化身为了咖啡吧，在社区园林中也有了《清明上河图》中的街边烟火气。
建发·云湖之城实景图
即便是居住的楼栋中，项目也以宋画中描摹的东方生活智慧为灵感，打造了全龄化的架空层泛会所。
05地块架空层泛会所布局示意图
诸多更符合现代化语境的场景空间，也通过一扇扇开阔的落地门窗，将休闲生活和外部的中式景观联动，随处可见灵动的“宋画”。
建发·云湖之城架空层意向图，仅供参考、以实际交付为准
建发·云湖之城架空层实景图
最终，诸多豪宅都无法做到的尊贵体验，被他们用最符合杭州底色的宋韵串联成画。
怎么说呢？不愧是建发房产，即便是刚开创一年的“宋风雅韵”，也已经能做到这种呈现。
2、宋韵之中精细打磨的超配居住空间
作为新中式的头号玩家，建发房产所再现出的让全杭州都为之触动的南宋风雅，还不算太让人意外。
但你或许依旧很难想象，这是在一个3万+的项目中，就可以拥有的一切。
而更难想象的是，在这样的宋韵之中，项目还植入了同价位天花板级别的超配居住空间，在内部居所进一步为业主锻造美好生活。
建发·云湖之城实景图
在建发·云湖之城，建发精心打磨了多样化的户型段，还拿出了建面约105-239平足足7个面积段样板房的完整呈现——甚至可以说是今年艳姐见过的单个项目之最。
因为没有忽略任何一个面积段，所以不管是选择了什么户型的客群，都能亲眼看到自己未来居所的更真实的面貌，并且都会相当惊喜。
因为项目几乎将所有户型的得房率都做到了含赠送90%以上，所以即便是项目最小的建面约105平户型，也能拥有市面上其他项目120平以上大户型才能有的从容尺度，甚至能做到三开间朝南、还有约6.6米宽景观阳台的真三房。
建发·云湖之城建面约105平户型展示创意空间，非交付标准
建发·云湖之城建面约105平户型示意图
而基于这样的尺度底板，建发·云湖之城打造的所有户型，几乎都在尝试去打破我们常规的认知。
①建面约139平的大四房户型，让二孩家庭也拥有了真正的空间平权。
建发·云湖之城建面约139平户型示意图
因为这个可以拥有独立归家电梯厅的户型，在约14.6米四开间朝南布局之上，做到了奢阔的南北通厅以及两大独立的南向次卧。
建发·云湖之城建面约139平C1户型展示创意空间，非交付标准
②建面约199平的环幕大平层户型，则将重要的起居空间都朝项目亲手绘制的立体宋画打开。
建发·云湖之城建面约199平户型示意图
在项目开放的实景样板房空间中，从客餐厨阳台形成的无界方厅走到近7米长的跑道式阳台，
建发·云湖之城建面约199平户型展示创意空间，非交付标准
就能看到正对着的下沉庭院，飞驰瀑布、屋檐重叠映入眼帘。
建发·云湖之城建面约199平户型展示创意空间，非交付标准
在拥有270°转角飘窗的主卧，同样也能拥有巨幕观景视角。
建发·云湖之城建面约199平户型展示创意空间，非交付标准
虽然客厅选择了面向景观，但是建发还在南向双主卧套房之间，打造了一个独立的起居室，延伸出了“第二客厅”。
建发·云湖之城建面约199平户型展示创意空间，非交付标准
③建面约239平的楼王户型，更是做到了不可思议的主卧小家化。
建发·云湖之城建面约239平户型示意图
这个户型中项目同样配置了起居室，但这个起居室被直接嵌入了主卧空间之中，让主卧也拥有更完整的功能呈现，自成一套小家体系。
建发·云湖之城建面约239平户型展示创意空间，非交付标准
不仅户型够顶，建发·云湖之城给到的装标也诚意十足。
项目通过拿出的清水样板间，将未施粉黛的真实交标毫无保留地提前呈现。
入门有标配的玄关柜，大户型甚至还升级了800库的储藏间；
建发·云湖之城建面约105平户型样板房，以实际交付为准
建发·云湖之城建面约239平户型样板房，以实际交付为准
客厅有芬迪白岩板打造的电视背景墙……
建发·云湖之城建面约105平户型样板房，以实际交付为准
你还能看到诸多国际一线品牌的装点。比如精装中非常关键的厨房，除了有厨电界“劳斯莱斯”之称的博世燃气灶和油烟机、霍尼韦尔的净水器……考虑到夏季容易炎热，建发·云湖之城还贴心地配置了凉霸。
建发·云湖之城建面约105平户型样板房，以实际交付为准
除此之外，主卫有科勒智能悬浮壁挂马桶、也有汉斯格雅的淋浴喷头……
建发·云湖之城建面约105平户型样板房，以实际交付为准
产品细节有很多，篇幅有限无法一一详述，但显然，在3万+的价位段中，从外部公区的建筑打磨、园林景观、到内部户型和装标的精研，一切都是超配的标准……
而最终建发·云湖之城做的这一切，让这个项目做到了一个由内到外近乎无懈可击的完美呈现。
04
最后的机会？
再回头来看，短短78天6开6罄的建发·云湖之城已经卖了超77亿，在如今的市场行情下实现逆势破局。
独立行情的超级答案，最后是极致诚意的性价比之王。
最为暴击的是，建发·云湖之城的精装限价居然仅为：
3.61万/㎡。
要知道，未来科技城板块的二手房价早已来到了4万+/㎡，建发·云湖之城与周边次新二手房相比出现了明显的价格倒挂。
而且在如今这样一个行业节点，已经不限购、不限地价、不限房价的杭州，未来板块内的新房将大概率突破3.61万/㎡。
艳姐也了解到，预计这两天项目7期将带来最重磅的05/06地块，也是整个项目的中央十字轴区域，楼下就是中央商业街区；更夸张的是，多个楼栋拥有1:1的阔绰楼间距尺度，坐拥了最好的景观资源和商业配套。
项目将加推建面约105㎡~199㎡的3~4房，也是小户型的收官之作，可以给到大部分人都能以够得到的置业门槛，入住杭州第三中心的稀缺机会。
拿地5个月开盘、6开6罄、刷新杭州最快销售纪录......
在杭州第三中心这样一个白月光板块，建发·云湖之城会不会再次卖爆？我们也拭目以待。
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主编：张艳
责编：Eric、Nanako
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