昨天我的购房群里有个同学跟我说他准备离开北京了。
这位同学32岁，9月失业到现在一直没找到工作，碰巧上个星期老婆单位也要裁员，好在她老婆刚怀上二胎，不能被裁，但是要调岗降薪，“自愿”收入减半。
这位同学告诉我，他是2021年怀上老大刚好社保满5年的时候，高点在望京买的房子，当时望京涨的很快，他又恰好在望京工作。现在房价已经跌去30%，考虑到这3年多还的利息还有买房交的中介费和税费，首付已经跌没了，而这些首付是他们夫妻俩多年的积蓄以及两家父母的大部分养老钱，直到现在他妻子都经常抱怨不该在那时候买房。
我跟他简单聊了几句，我发现他最大的情绪并不是失业的焦虑或者对未来的迷茫，而是一种愤懑
按他的话说，作为一个90后，又是重点大学毕业，勤勤恳恳工作加班，按部就班的结婚买房生子，而且是二胎，算是非常努力上进的人，完全没有躺平，堪称时代标兵。
但是他的回报在哪里？长期失业，房价又暴跌，完全没有任何获得感，他觉得自己是一个彻彻底底的失败者。以前他看网上的消息，说现在年轻人不结婚不买房，觉得太自甘堕落，现在突然发现小丑竟然是自己。
他还没有北京户口，如果要想积分落户，他还得在城六区外再买一套房多加分，然后再交10年以上社保，并且每年纳税要超过10w获得额外加分，不然按照现在的形式，落户就是天方夜谭。买车更是想都没想，根本搞不到车牌。如果没有北京户口，老大未来还得考虑去别的城市买房读高中或者直接选择出国，这又是一大笔钱。考虑到家里的经济状况，这根本不现实。
于是，他一家做了深入的讨论，最终一致决定，离开北京。老婆先回老家待产，顺便照顾老大，春节后他去杭州看看机会，等老大上学之前争取在杭州买房安家。
他说，当初毕业就不应该留在北京，被耽误了整整十年。
在他身边，像他一样打算离开北京或者这两年已经离开北京的，不在少数。
现在的租房市场行情，也清晰的说明了这一点，本来现在就是租房的淡季，再叠加年终很多企业集中裁员、降薪，很多租房的人会选择租房降级，搬去更远的地方住，或者干脆离开北京，现在租赁市场用惨不忍睹来形容一点都不夸张。
他说他不知道什么时候变成了一个小喇叭，但凡师弟师妹咨询他毕业后如何规划，他都不建议留在北京。
根据最新的数据，北京11月消费品零售额同比去年11月下跌了14%，上海也差不多下跌了13%，但与北京上海不同的是，全国的零售业同比上涨了3%，这说明北京上海的吸引力在大幅下降，我觉得很多人的离开是背后很主要的原因。
如果你觉得数据不够直观，你可以去看看昌平新开不久的超极合生汇，开业没多久，里面的许多商户已经闭店关门了，跟当初刚开业时的火爆形成了鲜明对比，这背后至少说明了码农这个群体的消费力明显下降了。
这一波经济周期调整，对中产的打击是最大的，京沪是一线最集中的地方，房价和收入的双重打击，自然使得租房、消费等大幅缩水。
看明年经济形势是否可以回暖，租房价格和街边商户是比较容易看到的指标，大家可以密切留意一下。美国刚刚又降息25个BP，我们也会跟着不断降息，希望经济刺激能发挥出足够的效果，及时扭转预期，早日恢复大家的信心。