广州到深圳要多久?

如今,深中通道南沙线会告诉你:直达只用20分钟!

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深中通道南沙线|@广州房产细鹏 摄

广州与深圳,本就是全国离得最近的超级城市。

穗莞深城轨,可1小时穿越广深;广深港高铁更快,只需约30分钟。

深中通道南沙线,又将时间压缩至20分钟,通勤再提速。(来源:南方都市报)

但这不是重点。

广深之间,无需绕经东莞,历史第一次直接牵手,从“双城”变“同城”,实现产业人才互联,医疗教育拉通,才是真正意义。

广深两大都市圈正相互渗透,未来10年,珠江入海口再造一座新广东,要变成现实。

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深中通道+南沙枢纽

广州的雄心壮志,南沙懂!

在上面这张蓝图,你会发现南沙格外突出。

其实广深直接牵手,本质上就是南沙与前海的同城。

现在打开“深巴出行”小程序,首页就能看到“广深公交”预约购票窗口,南沙蕉门到深圳前海湾,跨城专线只需25块。

一杯奶茶的价格走完两座自贸区,不算贵,同城化在这里开始。

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截图自深巴出行

很多人还没意识到,这对南沙影响有多大?

18号线就是很好的参考例子,房产君好几次走访南沙,早上都能看到这样一幕——

横沥、万顷沙下车出站,竟人潮拥挤乃至互相推搡,有市区早高峰的样子。

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说明横沥、万顷沙产业起来了,市区人开始涌入南沙工作,18号线半小时一程,足够方便。

越来越多人干脆就住南沙!

数据也印证了房产君的猜想:

截至2023年底,南沙常住人口达98.79万人,与2010年(32.09万人)相比,增长了207.9%,涨幅全市第一!(来源:广州统计局)

南沙楼价对照大湾区有绝对性价比,深中通道南沙线开通后,虹吸人口能力只会更强。

别忘了,接下来还有两样重磅武器:南沙枢纽、广州南沙全民文化体育综合体。

南沙站(14台29线),直接超越广州南站(15台28线)以及广州东站(14台24线);

广州南沙全民文化体育综合体(总建筑面积达32万㎡),远超曾承办该会的天河体育中心(总建筑面积达12万㎡)。(南沙全民体育馆数据来源:广州南沙发布)

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有别于以前,枢纽与规划不同步,政府把力量集中于8.56平方公里土地,打造南沙枢纽区块。

下面这张惊艳的效果图,已能感受广州那份雄心壮志。

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南沙枢纽区块效果图|源广州南沙发布

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大国重器超前云集

南沙枢纽被广深风口对着吹

如果说在此之前,广州是举全市之力,打造枢纽与运动场。

这一次打造南沙枢纽区块,可以说是举全省之力去打造,甚至存在着国家意志。

不然很难解释,为何如此多“大国重器”都集中在这里,并且建设先行。

地铁18号线,2021年首通段开通,目前终点站就落在南沙枢纽板块,还能享南沙唯二站

这条线堪称“烧钱机器”,为了实现160公里时速,平均1公里造价7.37亿。

它又是广州CBD中轴,大湾区纵轴。

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从万顷沙站出发,8站之间通达横沥岛、万博、琶洲、珠江新城,经快线更是2-3站直达琶洲和珠江新城,过去、未来、现在的CBD,全部拿下。

等明后年,18号线南延线、北延段相继开通,中山、珠海也将被一线相连。

在这当中,万顷沙站所在的南沙枢纽区块,赫然就是广州CBD的门户,前承广州,后接湾区!

今年的重头戏——深中通道,与南沙枢纽板块也有深刻联系,南沙港快速、万环西路可直接接驳。

经济学有一种“桥头经济效应”,是指以桥梁为中心衍生的经济活动。

当年一座海湾大桥打破旧金山与奥克兰的天堑,城市资源碰撞,旧金山湾区因此成为全球最具影响力的金融科创风口。

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旧金山|源图库中国

广深两城,可是6万亿经济体,影响着超3000万人,两条巨龙牵手,潜力绝不亚于旧金山+奥克兰。

历史级风口,正安排在南沙枢纽板块身边,且底盘已渐渐夯实,必然有着深谋远虑——

虹吸湾区,甚至虹吸全球!

但如何将其变成湾区蝶变的动能?别急,南沙枢纽板块早已备好后手,那就是新兴产业,新到你根本没见过。

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近400亿大手笔投资

扛起「产地房」新模式大旗

谈及产业之前,房产君想简单聊聊——南沙。

很久以前,「边陲小海城」,是很多广州人对它的刻板印象;

但现在,早已不可同日而语——

1993年:广州南沙经济技术开发区设立
2000年:广州实施“南拓、北优、东进、西联”的空间发展战略,南沙成为“南拓”的主战场
2005年:广州市南沙区设立
2012年:南沙成为国家级新区
2015年:广东自贸试验区广州南沙新区片区挂牌
2019年:《粤港澳大湾区发展规划》正式发布,专题部署打造广州南沙粤港澳全面合作示范区
2022年:《南沙方案》印发
......

从广东省唯一国家新区,到广东自贸试验区面积最大片区;

从粤港澳全面合作示范区,再到2022年《南沙方案》印发,明确将南沙打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台。

南沙,正式踏上奔向世界、奔向未来的道路。

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这是为南沙逆天改命的重要规划,精准发力三大先行区,且采用最新的「产地房」模式:

产业吸引人流为先,再考虑地、房的事情。

而南沙枢纽板块,正是三大先行区之一。

「产地房」模式对南沙的改变有多大?数据一摊,无所遁形:

(数据来源:广州南沙政府网)

2023年,南沙新增签约项目132个,总投资达3635亿元,新引进世界500强企业投资项目29个(累计270个);

高新技术企业数量突破1100家,排名广州第二;

试点实施的往来港澳人才签注政策,累计吸引高层次和骨干人才近2万人;
超2700名港澳居民在南沙工作,较《南沙方案》发布前增长约95%。

有交通运人流,还需有产业聚人气,南沙要稳定发展,必须栽下产业的梧桐树。

在三个先行区中,南沙枢纽区块底子最扎实,要落地20个重点项目、投资总额达到389.86亿。

造火箭,造半导体,造高超声速风洞,造南极科考船……都是前所未见的产业。

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不难预计,这里会是下一个新南沙人蜂拥而至的地方。

产业有了,配套也没有耽误。

官方已给出明确蓝图,要在南沙枢纽板块建22所学校,12处文化设施,1所综合医院,部分学校已经开工。

这些都是为未来留住15万就业人口,9万居住人口做准备。

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房子,是整个规划最后一环。

想在南沙枢纽板块工作,机会很多,但老实说,想在这里安家,则有些尴尬,新房太少,只能在次新、村屋挑挑拣拣。

好在这块拼图也在补全,南沙开发建设集团专门打造了一个超60万㎡全能生活大城项目——南沙开建·源筑新城。

南沙开建·源筑新城效果图

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南沙枢纽×新规大盘

首付仅18万/套起!

作为南沙枢纽产城融合示范项目,源筑新城,可谓手握多张王牌。

第一张是,产业牌

项目一路之隔,是广东空天科技研究院、美的工业园、珠江工业园、奥翼科技园等高新产业体,在此逐步聚集,势能澎湃。

其聚焦的领域为海洋、空天、能源、环境、信息等,是南沙“芯晨大海”计划的定海神针,未来有望汇聚10万高精尖人才。

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广东空天科技研究院实拍图

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广东智能无人系统研究院实拍图

高精尖三字,可不是乱吹的。

据不完全统计,南沙科学城及周边,凝聚近12家独角兽企业,接近全南沙的1/2,堪称「湾区硅谷」。

项目南侧望去,是第三代化合物半导体产业园,占地面积超2平方千米,规模极大。

如南砂晶圆、芯粤能、芯聚能、融捷能源等大厂,悉数落足于此,总投产单位直逼百亿!

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“芯片一条街”实拍图

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芯粤能实拍图

西侧的健康产业群,既有数量远超白云(2所)、黄埔(1所)的三甲医院(南沙枢纽区块4所),连生物医药产业,更是空前的高规格配置。

如今,更是汇聚150多名博士人才,超3000件知识产权申请......

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广东医谷实拍图

可以说,源筑新城身侧,一条鎏金产业长廊,正激流奔腾。

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天赋的地段,雄厚的资源,需要找到懂它的人。

南沙开建·源筑新城,显然是足够幸运的。

第二张王牌,其背后是南沙开发建设集团,南沙五大国企之一。

单从名字便知晓,它专为南沙而来,如灵山岛、横沥岛的基础建设,很多都出自其手笔。

多年深耕下,它带来广州首个科技人才社区项目“科苑壹号”、灵山岛尖首栋甲级写字楼“明珠开发大厦”、粤港澳人才合作示范区“创享湾”、中国首个全产业链商业航天产业基地“中科空天飞行科技产业化基地”......

别人是经营项目,而南沙开发建设集团是经营城市。

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当璞玉遇上有底蕴、有态度、懂南沙的开发商,无疑将碰撞出精彩手笔。

第三张牌,已跃然纸上,是南沙开建·源筑新城自己。

一来,是坐拥双地铁X高铁站的轨道盘,区块少有。

从项目出发,播完一首情歌王,便抵达18号线万顷沙站(约4.5公里)、横沥站(约7公里),这是南沙奔往中心区的直通车。

经由万顷沙站,实现2站番禺广场3站番禺万博;搭乘快线,还能半小时畅达珠江新城,一轨直达城内多个CBD。

跨城也不在话下。南沙站,预计2028年3月正式运营通车,由此通达深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门等大湾区主要城市,仅需1小时。(数据源中国广州发布)

别忘了,深中通道南沙线已经开通,15分钟直达中山,20分钟奔赴深圳,一脚油门的事。

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二来,是配套建设先行的全能大城,区块罕见。

源筑新城,体量共计约63万㎡,是南沙枢纽区块较少见的全能大盘。

如商业,项目自持约6万㎡商业配套,统一招商运营,预计收楼即开业;

如园林,自身配建景观园林,高达约4.4万㎡...

要知道,这些字眼放在同板块其他小区可谓奢求,尤其商业,论及南沙枢纽区块、明珠湾、横沥岛,仅此一家能有如此体量。

而项目,还是南沙区,仅此楼下有两家公立学校的社区——

自配15班幼儿园48班小学,一路之隔是36班公立中学(规划),周边环绕6所学校,坐享9年优质教育。

(注:以上学校具体招生政策,请以当年教育局对口划分为准)

幼儿园在社区,孩子上下学便捷,家长免去择校、接送的烦恼,何乐而不为。

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三来,是南沙枢纽区块首个使用率约100%的全新盘。

户型上,南沙开建·源筑新城亦亮点多多,据悉,项目首推建面约76-125㎡三至四房:

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1)采用围合式布局,楼间距最大约160米,采光面、景观面得以最大化。

2)园林面积高达4.4万㎡,容积率为2.52(周边普遍为3.5-4),既能感受宁静绿意,亦能保证居住松弛感。

3)每个户型保证四面宽向阳,大面积开窗,拥阳光入怀。

4)每个户型使用率约100%,如76㎡能有两卫,放得下大冰箱,等同板块内90㎡的居住体验,生活幸福感更优。

5)品质家居交付,价值约2000元/㎡的品牌装修,如9大收纳体系,如全屋智能系统...一应俱全。

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|板房实拍图 @广州房产 摄

看到这,如此一座品质大城,是不是很诱惑?

房产君收到风,项目价格同样吸睛,首付18万/套起,即可拥享!

需要提醒的是,南沙开建·源筑新城目前已是热售状态,值得大家奔赴现场,真切感受其魅力。

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