楼市回暖态势仍在持续。
来自国家统计局新公布的70城商品住宅销售价格情况显示，既是环比降幅的全面收窄，也是房价上涨城市的增多，继“量在价先”后，楼市逐步呈现明显“止跌企稳”。
当中又尤以一线城市表现最为活跃，如11月份深圳的二手房市场，不仅网签创下50个月来新高，价格亦已连续两个月保持上涨，新房方面同样是频频传来的热销讯息。
一线城市龙头带动作用不断加强。
01
置业逻辑回归“产品”+“生活”
虽楼市行情渐起，大量购买力陆续被刺激进场，但经过这一轮周期盘整，应注意到购房群体的决策标准与早前相比，也迎来新变化。体现于不仅关注地段、价格、配套，事关产品与后续人居生活同样成为打动他们不容忽视的要素。
置业逻辑的转变，除置业者本身更为理性外，实际也与房企间的竞争态势密切相连。
于激烈的竞争环境下，“卷产品”乃至“卷生活场景”不断成为不少不躺平企业的发力重点，房企与房企间的差距也透过产品表现被更大拉开。可以说，相较大尺度让利后或对最终呈现的担忧，有品质保证的“好房子”其价值正被放置于更高位置。
而值得一提的是，这场围绕产品力的竞争，并非仅在商品房市场上演，有着特殊角色的保障性住房亦未缺席，且以部分实力派房企为领头，持续带来人居惊喜。
如位于光明的热销人才房「天健和瑞府」，便通过一系列动作于人才房市场递交了一份有关“好房子、好生活”的高分答卷。
02
实景园林+全新创意样板
天健和瑞府“卷”出新高度
聚焦项目进一步细看，无论是外在表现还是内部品质，天健和瑞府铺开的高端居住场景早已不限于传统的“保障”范畴，于全市人才房项目中也堪称天花板的存在。
——建筑面积约28万㎡纯人才社区
首先是项目的纯粹性，不同于市面上不少人才房的或混于商品房社区一隅，天健和瑞府为完整的独立社区，且整个项目总建筑面积达到约28万㎡，社区拥有约2.6万㎡园林空间，并分设儿童乐园、社区泛会所、健身跑道、自然博物角四大剧场让整个社区的生活氛围更加丰富。整体不管空间舒适度还是居住体验感，都可谓人才房市场的领军者。
效果图 仅供参考
——实景园林+准现楼状态
一系列指标优越同时，事实上天健和瑞府也一直在通过更多动作持续兑现项目的高品质生活场景，并在这轮产品力竞争中跑在了人才房市场前列。
典型如实景园林的开放，提前让购房者们直观感受未来入住的生活场景，让市场客户所见即所得。
从项目社区的主入口进入，恢弘格调的全金属门楼首先拉满了归家仪式感，通过人脸识别闸道进入社区，四周蓝黛灰天然大理石材铺装的背景墙和幻彩麻花岗岩打造的景观石台立马呈于眼前，中轴景观线上还有着黑金沙整石搭建的景观水台，搭配同样由石材铺装的步道及两旁的高大朴树、彰显了社区大气的格局，更加难能可贵的是，园林正中心还有一棵名贵造型的罗汉松。
园林实拍图
不仅如此，在园林各重要衔接节点上，还采用了艺术花境、创意花香、休闲伞座、软装沙发等元素巧妙叠加，充分强化园林层次感。
可以说，无论是项目本身的硬件指标条件，抑或天健提前兑现的水准，天健和瑞府的实景园林品质，在深圳同类型产品市场上只此一例。
——全新创意样板房，品质生活触手可及
为进一步迎合人才的高品质住房需求发展，天健和瑞府近期就建筑面积约69㎡户型还新推出了两套创意样板房，通过功能空间的展示，为业主提供更丰富的生活场景参考。
两套全新的样板房均聚焦新一代居家生活对空间多样需求的满足，既彰显功能性、场景化又兼顾个性化与成长性需求。
样板房实拍图
进门后的玄关收纳室、多功能全收纳实用阳台，尽显空间管理极致；餐厨的社交化表现，去客厅化的随心公区布局，则为家庭交流、亲友接待提供更丰富场景；当然还少不了为夫妻二人世界打造的主卧，以及孩子快乐成长的童趣天地。
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值得一提的是，天健和瑞府所有产品采用全屋品牌精装交付，精装档次均高于同类型产品项目，其中包括老板牌厨房三件套、贝朗牌卫浴五金、欧派橱柜、马可波罗瓷砖等，甚至厨房还配置有TCL凉霸，进一步提升人居品质感。
项目此般用心于深圳人才房市场可谓难得。
——醇熟配套加持
天健和瑞府的惊喜却不仅于此，基于“好房子”之上，好的地段与配套资源亦在同步助力项目打造“好生活”。
如仅项目周边便环绕有4大公园，包括约208万㎡的科学公园，作为光明中心的地标公园，围绕科学公园又是诸如光明文化艺术中心，深圳科技馆新馆、深圳国际美术馆、科学体育中心等一批批立体城市项目的相继铺开，这些也均在天健和瑞府的近距离范围；
商业配套方面，项目本身自带超4000㎡社区商业，周边星河coco city（在建）、万达广场、蓝鲸世界等距离和瑞府也不过3公里内；另外教育资源上，除项目自带的18班幼儿园外，周边还有15所学府环绕……
相较其他板块，天健和瑞府所处的光明区中心位置，有着明显的城市新中心特征，处处彰显着“科学气”与“烟火气”兼顾的一流科学城面貌。
至此天健和瑞府一直以来出圈的原因其实已非常直观，既是项目占位的高板块价值，与所坐拥的周边一系列丰富且成熟配套，也是项目自身的极高品质，及所见即得的兑现力，除实景园林外，目前和瑞府也已经是全面封顶的准现楼状态，打消一切交付顾虑，今年买明年就能拎包入住！
所有这些即刻可享的高质量现有资源，显然都是其他人才房所难对标，也使得天健和瑞府自入市以来，一直收获市场积极反馈。
03
刚需驱动型城市
不可多得的人才范本住区
以天健和瑞府为典型的实力派国企“自卷”的结果势必是进场者的受益，不管是从地段、品质还是生活场景的营造，抑或更友好的进场门槛，该盘都可谓给深圳年轻人带来了一个难得的高分选项。不过值得注意的是，这样的机会却已然不多。
天健和瑞府作为一个2184户大社区，自去年底入市以来，总去化套数已超过1500套。而与此同时，是深圳整个保障性住房市场的变化，当前深圳早已不再安排安居房和人才房新建工程，实施更严格封闭管理措施，不再能流入市场的“配售型保障房”大概率成为深圳政策性住房的主流产品。
换句话说，总配售货量约2万套的可售型人才房已是“绝版”，反观深圳市场，相较其他一线城市，深圳建筑面积小于90㎡的房源成交占比非常高，意味着深圳本身也是一座刚需驱动型城市，而同时，无论是位居前列的人口密度，还是仅20㎡出头的人均住房面积，又或是当前楼市新定调下深圳保障性租赁住房居于全国首位的筹建力度，等等，实际都是不容忽视的这座城市刚需住房的巨大缺口。
比如截至目前，深圳公租房的轮候库人数依旧有接近45万，个别区的公租房排队时间或要5~10年；又如安居房，虽自2023年8月后已不再安排入库，但根据深圳市住建局信息公示，目前轮候人数/家庭数也还有接近19万。
在核心城市的强吸引力下，后续深圳必然还将迎来更多新增刚需需求。
如此背景下，面对以天健和瑞府为范本为数不多高品质低门槛人才房，有意向上车的家庭，或需抓紧时间。