继中央政治局会议后，日前召开的中央经济工作会议再度为接下来的国内发展形势指明方向，会议最受关注内容莫过于货币政策的改变，将从延续了14年的稳健货币政策调整为实施适度宽松的货币政策。
要知道在过去的30年来，我国也只有受全球金融危机影响后的2009、2010年曾采用过“适度宽度”提法，彼时出台了包括连续降低存款准备金率和利率、实施四万亿元经济刺激计划、大幅增加货币信贷投放等一连串措施。
得益当时货币宽松政策的推动，国内经济迎来迅速复苏，资本市场也经历显著的快速上涨。
如今，当国家最高级别会议再度释放信号，表露调整决心，可以预见，接下来的放水力度势必远超预期。
01
大放水时代
核心资产配置热重启
大放水基本确定，对于普通人而言，货币贬值不可避免，而需寻找新的投资渠道，通过资产的稳住不降抑或较高且稳定收益率来抵御大水漫灌。
但银行其实并不缺钱，光放水作用有限，这也是为什么除了宽松的货币政策之外，高层会议同样提出要实施更加积极的财政政策，提高财政赤字率，进一步刺激经济增长。
即不仅要放水，同样要通过如增发超长期特别国债、地方专项债券等更多从国家层面加杠杆的形式去扶持支持以房地产、高新科技等为主行业，最终实现整体经济稳定增长。借用会议内容来说，即“稳住楼市股市，提高投资效益”。
如此背景下，对于大部分人来说，当下显然是尽快落地保值增值资产的关键阶段。
这个过程中，可以注意到，作为经典的资产配置渠道，以房地产为先正率先吸引市场目光聚焦，掀起成交热。当中除了本身便有自住需求的刚需刚改客群进场，亦不乏手持富余资金的买家们重拾信心重返房地产，以实际行动回应着接下来的经济、货币环境走向。
那么，以房地产为核心载体，资金具体又该去向哪？
事实上，不管是过往经验，还是当下尤以核心城市核心地段更为强烈上演的复苏趋势，聚焦核心显然都是首要方向。
就领头角色的深圳而言，随着“930新政”后限购政策调整，便立马吸引了大批外地客户进深购置资产，其中因部分核心板块投资门槛过高，也使得一些有着低总价、同样在租金回报率和增长潜力上也有显著优势的核心区优质地铁口物业同样被推上台前，成为不少买家的资金落脚点。
永湖站地铁直连，集中商业上盖的「星河盛境·星寓」便可谓当中典型代表之一。
效果图，仅供参考
02
货币宽松+投资渠道有限
主打长期收益的低总价产品出圈
增值保值性是以星河盛境·星寓为典型公寓产品受到关注的要点。
不同于住宅产品更倾向通过房价的增长实现增值，公寓更为依赖其背后租金回报率带来的长期价值回报，而于当下背景，后者或具备更高安全边际。
就目前星河盛境·星寓所在板块的租赁市场来看，小面积单套间租金保守可在2000元/月及以上水平，根据与地铁的距离、可享配套、小区品质、物业管理水平等，部分房源租金能去到超3000元/月，如板块内的荣德国际，目前该小区单间租金主要在2800元~3400元/月。
图源：乐有家
对于地铁站点直连，且是品牌房企星河打造运营的盛境·星寓，租金空间无疑值得期待。
要知道，截至目前，国有各大行的存款利率已纷纷降至“1字头”，以中国银行为例，当前5年期的存款利率仅有1.95%；持续的降息冲击下，不少资金瞄准理财市场，参考数月前银行业理财登记托管中心发布的《中国银行业理财市场半年报告》，报告提到今年上半年，银行业务理财产品平均收益率为2.8%。
另外国债、保险等的收益率也在下跌。本月初10年期国债收益率跌破2%大关至1.95%，创下22年来新低，而随着近期更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策方向定调，降息预期下，还在推动10年期国债收益率继续下滑。
可以说，一方面是前面所提到的客观货币环境的愈发宽松，另一方面又是其他投资渠道的收益还在不断收窄，或者说长期稳定收益渠道的较有限，多重要素都促使着仍能享有较高回报率的优质公寓产品吸引更多市场关注，成为资产配置的一大优选项。
03
地铁+商圈
瞄准高价值真公寓
同其他类型物业一样，分化始终是常态，公寓市场亦如是。
以星河盛境·星寓为典型的热度出圈并非普遍现象，离不开该盘的多重优势。
——大城综合体，地铁上盖真公寓
首先便是出圈的轨交优势，星河盛境·星寓无缝对接3号线永湖站，2站直达大运，8站可至罗湖；同时项目距离14号线坳背站也不过约1.2公里，可便捷实现5站罗湖、6站福田。无论是通勤还是日常出行，都方便高效。
区位交通示意图，仅供参考
纵观商办市场，便捷的轨道交通无疑堪称绝对价值点，一度决定租金高低。
而当一个板块坐拥密集的轨道及路网，不出意外也意味着各类配套资源的聚集。星河盛境本身便为品牌房企星河打造的一座约54万㎡（含一期、三期）大城综合生活体，汇聚着商业、办公、公寓、住宅等多业态，构建一站式生活圈。
效果图，仅供参考
商业资源方面，既有项目自带的约4.4万㎡地铁商业体，满足日常吃喝玩乐；同时得益轨道交通与大运门户位置占位，约5公里范围内还坐拥包括星河COCOPark（龙岗山姆会员店）、大运天地等近百万㎡商业集群。
效果图，仅供参考
此外，诸如体育馆、文体中心、各大公园等人文生态资源亦一应俱全，宜居体验完全不输福田、南山。
如此多要素配合下已然为身处期间的星寓铺开一幅完整的高格调高人气城市中心生活场景。
大运中心实景图
——准现楼拎包即住
无论是总资产规模超千亿元，连续多年保持“AAA最高信用评级”的长期稳健的运营实力，还是具体到过往一个个高口碑开发成果，当看向星河盛境·星寓本身，同样亮点频频。
目前项目在售产品主要为建筑面积约38㎡一房，该户型享有约3.8米大开间，搭配全落地窗设计，整体空间通透同时视野开阔，其中部分户型窗外还有着连绵山景，景观视野较佳。
38㎡样板间实拍图，仅供参考
全屋为带精装修交付，拎包即住，无论是单人自住还是用作个人工作室，都可谓非常理想。
样板间实拍图，仅供参考
38㎡的面积划定，既保证了单人合宜的生活空间，也是小面积对应的更低总价优势。从投入成本与租金回报率角度来看，契合公寓市场主流需求。
事实上，小面积的公寓一直成交表现更佳，参考深圳中原研究中心的数据，过去的11月，全市45㎡以下公寓成交占比最高，达47.8%。
当然如觉得单房使用面积不够，意向更大面积，也可参考现场由第三方装修公司设计的约75㎡创意展示样板。从现场展示来看，大两房格局有着东南朝向+户户阳台，双卧室+独立厨房，可满足更多功能场景需求，考虑到宜居属性更强，据了解到消息，除看中友好总价与回报率，亦不乏有部分客户选择购入两房用于自住，既有周边的上班族，也有诸如一些中产或香港客户出于度假或养老需求买入，以及不少外地客户购入给子女使用等。
值得一提的是，该盘尤其受到港客青睐，基于对项目品质与周边配套的高认可，与产品设计的能够满足香港居住生活方式的丝滑转化，星寓的港客成交比例高达25%。
相伴港人北上的消费热潮仍在不断加强，项目后续势必还将吸引更多港客买进，进一步助推成交热。
创意展示空间，非交付标准，仅供参考
不仅单元内，无论是奢阔的入户大堂，又或项目设置的各大主题泛空间丰富日常生活等，星河盛境·星寓其他更多配置同样丝毫未落下水准。
入户大堂实拍图，仅供参考
——存量时代，优质真公寓去化加速
深圳从2020年7月开始已在全市范围内停止新的商务公寓项目规划审批和用地出让方案审批。据深圳中原研究中心数据，今年上半年也仅有2个公寓项目获批，供应面积6万㎡，仅为去年全年的20.7%。
换句话说，真公寓已进入存量去化阶段，占位核心区优质资源为先的产品将上演加速去化。
看回星河盛境·星寓，低总价吸引力加上地铁上盖真公寓优势，项目自入市以来市场反响一直较好，早于今年3月底初入市时，便创下了日销195套成绩，赶超一众住宅产品。
如今，一面是宏观大环境变化下的资产配置需求，一面又是存量优质公寓在更多外来客户涌入下的去化加速，对于手持资金的买家，无论是意向长期稳定收益，还是想要抓紧底部期低总价上车，以星河盛境·星寓为典型的产品都值得重点考虑。
目前，该盘也即将迎来交付，各类配置均所见即得，有意向的不妨去现场实地感受。
预售许可证号：深房许字（2023）龙岗003号