今年一线城市的房地产市场，有个“逆袭”现象让人关注——曾经被视为“老破小”的低价二手房，竟成了投资和刚需客的心头好。为什么曾经的“垃圾资产”能在如今的市场中掀起一阵热潮？是泡沫破裂后的价格回归健康，还是政策的“扶持”带来了新的机会？
低价房源回暖：刚需和投资客的双重青睐
你能想象，在一线城市买一套60平米左右的二手房，总价仅为100万元出头吗？在如今一线城市高企的房价面前，所谓的“老破小”房源正悄然成为许多人入手房产的捷径。根据最新数据显示，上海、北京、深圳、广州等大城市的“老破小”二手房成交量，甚至创下了近年的新高。
例如，深圳的某些城区，二手房成交占比超过6%，其中不乏总价仅150万元以内的小户型。这些看似破旧的小房子，凭借着低总价和高性价比，成为了不少购房者的首选。尤其是政策利好的加持——如首付比例降低、限购政策优化，刚需和投资客的需求开始集中在这些被遗忘的“小破房”上。
投资客的“捡漏”之路
“老破小”何以成为投资客的“笋盘”？答案简单且直接：便宜、回报率高。张文康是一位在深圳从事房地产中介多年的投资客。他耐心等待，终于在市场低迷时捡到一套价格便宜的“老破小”房源。原业主五年前买入时的价格是4.95万元/平方米，而他现在以3.8万元/平方米的价格拿下，这对他来说，是一笔不小的“便宜货”。
更重要的是，房子带租约，位于地铁附近，租金回报率高达3%。对于投资者而言，房产的价值不单单是升值潜力，更有稳定的租金回报。而在如今市场调整和按揭利率下调的背景下，“老破小”成为低总价高回报的理想投资目标。
刚需购房者的“无奈之选”
对于普通购房者，尤其是那些首次购房的年轻人，选择“老破小”并非完全出于兴趣，而是因为它实实在在是“负担得起”的选择。吴静是其中一员，她在深圳布吉购入了一套55平方米的“老破小”，总价146万元，符合她的预算，且周边的配套设施非常便利。吴静表示，“虽然是‘老破小’，但生活方便，周围有菜市场、商场，步行到地铁站只需8分钟。”对于她来说，这样的选择，已经是理想与现实之间的妥协。
市场回暖：政策和需求双轮驱动
这一现象背后，不仅仅是价格调整这么简单。房地产市场的回暖，往往需要政策的支持。例如，上海、广州等地相继放宽限购政策，单身购房者的资格条件大幅放宽，让更多本来无力买房的人群能够顺利“上车”。尤其是对于那些在地理位置上有一定优势的“老破小”二手房，它们凭借低总价和地段优势，成为了不少刚需家庭的首选。
据合富研究院的数据，广州的“老破小”房源成交周期已大大缩短，从2023年动辄几个月的长周期，变成了如今的几天内就成交一套。这不仅是价格回调的结果，也是市场需求进一步集中的体现。
“老破小”不仅仅是便宜房源
“老破小”并非只是价格低廉的小房子，它还承载着一线城市未来的潜力。以旧城改造为例，许多市中心的“老破小”所在的区域正在逐步进行升级改造，未来可能会有更大的增值空间。这也是为何不少投资者愿意在这些看似不太起眼的房产中下注——它们不仅是低价的买入机会，更是未来潜在升值的空间。
例如，上海的曹杨板块、广州的荔湾区等，都以“老破小”房源为基础，成为了市场中独立行情的代表。这些“老破小”房源，通常地理位置优越，交通便利，周边配套完善，是不少刚需客和投资者的关注重点。
你怎么看待“老破小”市场的回暖？
从投资到自住，“老破小”正成为越来越多购房者的选择。而这个市场的回暖，也在一定程度上反映了当前房地产市场的结构性变化。从低总价高回报到政策加持，再到城市改造带来的升值潜力，似乎每一笔交易背后都隐藏着不同的机遇。