广州经常都被人调侃要跌出一线城市了，广州再怎么说也是四大一线城市，虽然说gd p是在4个城市中排最后的，但不要忘记，广州只是一个省会城市。
北京市首都，上海是直辖市深圳市特区，这几个地方都有众多的利好政策加持，而广州就是一个普普通通的省会，能干到这个位置就已经很牛了。
广州现在整体的房价还是稳不住！说起广州，我第一时间就是挺不错的，毕竟广州拥有一线城市的房价，也有三四线城市的房价，相对来说是包容了不管哪几个层次的人群！
广州也是以价换量：
10月份4个一线城市的新房和二手房成交量都进来了，大幅度的飙升：
北京二手房成交套数1.7万套，环比增长31%，创下19个月以来的新高；新建商品房成交套数4500套，环比增长50.1%，也是2024年的新高；
上海新建住宅成交面积64.3万平米增长39.8%，同比增长14.4%，二手房成交套数24,376套，环比增长54.25%；
深圳新建商品房成交套数4153套，是9月份的2.5倍；二手房网签套数6118套，是9月份的1.9倍；
广州新建商品房，成交面积111.21万平方米，网签套数10,463套，成功破万套，创下2024年以来的新高记录，比6月份517政策后刺激的7632套还要高2000多套。
广州10月份二手房成交套数13,188套总面积125.8平方米，环比增长分别为29.5%和26%。
这样看是个一线城市不管是新房还是二手房，整体的成交面积都是往上走的趋势。当然这4个一线城市都是以价换量的形式所获得的，其中广州相对来说就比较难了。
广州作为一个全方面不限购的城市，放开力度最大的一线城市新房和二手房的价格都在下跌。10月份的数据显示，广州新房的价格下跌0.7%，二手房的价格下跌0.4%；11月份的数据也是同样下跌的，但是下跌相对来说有收窄。北京上海的价格已经上涨了。
说白一句就是，2024年大概率广州的房地产市场是稳不住了！广州经济实力并不算弱，为何楼市就是不够强！
从gdp数据来看，2012年深圳就超过广州了，登上了中国第三的位置，2015年与深圳的差距能达到1,000亿了，到2022年差距达到3500多亿，而2024年更是达到了4,250亿，广州和深圳之间差出了一个珠海的水平。在这种情况下，广州想要追赶深圳的难度是越来越大的，更不要说追赶上海和北京了！
广州经济这么不给力，其实也有很大因素影响的，刚刚也说到了一个特殊的城市定位问题，因为直辖市、特区、省会。
广州这座城市在背后默默的付出财政这一方面贡献的挺大的三级财政！当然很多人都说，其实广州和深圳整体的贡献财政率都为57%左右，为什么差距会这么大呢？
广州作为省会也就是所谓的广东老大哥还要照顾周边的城市，扶持粤东和粤西的发展。当然还有人说说了一句就是广州整体的创造岁数的点比较少，这一点是我们自己的，过去这些年广州在房地产这方面是创造了很多税收。
最近这几年广州被新能源汽车冲击还是挺大的，因为广州是燃油汽车生产的第1城，现在已经被各个城市了新能源汽车打得溃不成军。
另外旁边的深圳比亚迪是非常的给力的，北京现在又多了个小米，更给力了，上海特斯拉唯独广州的表现类比较一般，小鹏也只不过是“刚刚稳”。
广州能发展到这样的位置，已经是非常的厉害了，其中懂的都懂，即便重庆的gdp超过了广州，但重庆仍成为不了一线城市。
未来广州的后续会怎么样。
未来广州的后续相对来说，整体表现还是倾向于降幅收窄，另外广州再怎么说也是一线城市，未来中心区域的房价仍处于相对较高的位置，和广州郊区的位置价格大概率会回归到三线到四线城市的水平，符合更多来广州发展的人群在这个土地下手买房。现如今广州的整体交通体系正在大规模的完善，不管是哪个区基本上都通了地铁现在楼盘只要近一点的价格便宜点的还是会吸引很多人来广州发展的，因为有医疗优势、教育、优势和房价优势。