聊两件事~
一
这两天取消「房子公摊 」的话题又有点火。
有的城市说——
以后售卖房子取消公摊计价，要用套内面积来定价。
比如河北张家口，湖南衡阳，湘潭，广东肇庆...都有陆续提到类似的政策。
但是呢，这些普遍属于三四城市，它们房价不太给力。
现在这么提，更像是地方政府在促进卖货—— 以 套内面积的名义，降降总价？
全国推广开来，才更有意义。
倒有个现象挺值得注意：现在不少新房，得房率挺高。
显得公摊不那么明显了。
我今年起心动念，想过换房，看了两个新房。
我现在住的房子，是有娃之前就买了的，我当时装修上选了日式的 「侘寂 」风格。
类似下面这种网图：
这种风格前两年挺火，适合简单生活。
但有了娃之后，才发现我这是在雷 区生活了。
首先，我买的是老旧小区的房子，得房率并不高，套内的使用面积有限。
另外， 家里各功能区的 区分不明显。
日常我妈妈帮着带娃，老人家已经一再抱怨缺乏便利性。
对比我 稍微看的 两个新房：
一个得房率85%以上，一个得房率95%以上。
我现在住的 房子和它们比起来，注水感很强了：才75%的得房率。
花了冤枉钱的感觉。
那公摊主要就是：
电梯、楼梯、过道、管道井等...
这些都会算在房本的建筑面积里头。
现在很多得房率高的新房，也不一定减少了公摊。但它们会 在阳台，飘窗...等等套内面积上做做工作， 让住户得到更高实用面积。
得房率=套内实用面积/建筑面积
我看新房的感受是：
现在有些新房确实格局不错，得房率也高。
老破旧们如果没有地段，学区...等优点的加持，保值性肯定会受到新房冲击。
当然，看了一圈， 最终也没决定买。
一个房子，一个电动车， 我今年都起了 想换购的心思。
但算了算总价，想了想目前的经济形势。
心思就冷却了。
还是决定：再苦一苦自己吧
二
最近A股基本处于横盘状态，波动区间不断减少。
我现在宗旨就是：
一直 留在牌桌上。
但是呢，也并非是一动不动。 可能 会 趁跌了补补 仓 ，涨了再匀出少部分止止盈。
有读者问我是怎么小笔买卖做T的。
实际上，我操作并不高频，也不一定做得很好。
如果非要总结几句，可能是：
1）首先会选熟悉的品种。
不熟不做。
比如对一只股票，你对它的利润、估值都了然于胸。
那买卖也会更笃定。
熟悉不仅仅是针对公司基本面。 对一只股票盯得久了，对它的股价区间也会更有个把握。
2）又因为我是尽量留在牌桌上，所以只拿少量筹码灵活做T
比如，1/20的仓位，1/10的仓位...
A股太癫了， 如果行情突然来一波时，自己 大量仓位不在场的话，就很尴尬了。
3）注意股价过分涨跌时刻
前面也说了，我挺钝感的。
一般是涨跌「挺过分 」了，再考虑小笔操作。
什么叫过分？
呃...这个挺主观，挺玄学。
所以这就回到，普通人买入的指数和股票，不用太多只。 盯久了，会有一种“老熟人”的感觉 。
模模糊糊能感知到它是否涨跌过分。
比如，可以看看它们的PE，如果涨到太高；
又或者股息率变得太低，可以逐渐减少一部分；
比如，如果不忙的话，也可以考虑用一些技术指标，帮着参考下。
像均线， 布 林线...等等。
下图是某水电截止到前几天的价格走势。
调到布林线的视角来看，会有上中下三条轨道。股价大多数时候是在轨道内波动。
我画了两个蓝框，是属于股价超出了布林 线。
一个是涨出了，一个是跌出了。
超出的时候，可以考虑适当卖掉一部分止盈。跌出的时候，可以考虑买一买。
当然，这 是羊毛小技，并不绝对精准， 难免 做 错 。不弄也没大碍
投资中更多的收益还是来自于：
找出好的公司，长期持有，分享它们的现金流