一年半去化约39%，广州世纪金源天河源筑降价超百万能否抄底？

乐居新媒体 吴文婷12月19日，据媒体报道，世纪金源·天河源筑放出年终优惠一口价，91㎡最低545万上车，而去年10月份同样户型最差楼层也要660万，相比之下降价超百万。

据查阅，世纪金源·天河源筑（备案名：源筑华院）于2023年4月首次取证入市，至今已获5张预售证。销售方面，项目已售出住宅237套，整体去化率约39.1%。

而从克而瑞数据来看，项目的成交均价在下降，2023年5月的成交均价约8.45万/㎡，到了今年12月，成交均价已降至6万/㎡。

公开资料显示，世纪金源·天河源筑占地约9.6万㎡，建筑面积约41万㎡，容积率4.72，绿化率31%，楼栋总数11栋，规划户数2093户，分三期开发，涵盖住宅、主题园林、会所、泳池、幼儿园及九年一贯制学校、肉菜市场、公交首末站等。

项目所在的天河北-五山板块，自古就是文昌鼎盛、官贵云集、人杰地灵之地；高等院校在旁：华工、华师、华农、暨大等四大高校聚集，学府底蕴厚重。因而，项目主打周边百年人文书香。

不过，天河源筑其实也与广州银河园、殡仪馆、烈士陵园遥相对望。项目可以说是直对墓地，这也被认为是项目最大的BUG。