文=CHENGJI.城记CICI
2024年是西安重要的“交付年”，包括文体场馆、地铁以及诸多交通设施投用，推动西安城市功能的进一步完善。
作为十三朝古都，西安拥有众多的文物遗存。在现代城市发展中，依托重要的文化遗址形成片区规划，西安打造出多个各具特色的文商区，成为重要的城市功能区。如今，西安这个全新的文商区浮出水面。
发展：全新文商片区
近几年，“西安中心城区-西咸新区互联互通道路”有实质性进展，多条“西融”工程陆续开通。
这其中，包括科技二路西段、阿房一路和连霍高速辅路等已陆续开通，红光路与沣东大道的对接正在推进。尤其是“昆明路-连霍高速辅道”快速路，实现从二环向西10分钟直达阿房宫收费站。
功能组团是城市发展重要的组团，随着城市级工程的推进，这个以秦阿房宫遗址为圆心的文商功能区，逐步浮出水面。
西安新的文商区◎NEWS
规模超过十万平米的吾悦广场◎NEWS
从位置上来看，这里已成为西安主城的组成部分。
这个范围内，还叠加了陕西自贸区沣东片区。这里聚集了包括陕西文化艺术博物院、高新一中沣东学校等文教资源，并拥有超大规模的吾悦广场和沣东自贸新天地等商办集群，推动片区演变升级。
这其中，标志型工程就是《赳赳大秦》演出地的陕西文化艺术博物院，它是陕西省“十四五”重大文旅项目以及万亿级文旅产业省级重点项目。
这个极具标志型的文化场馆甫一开放，就以高精良的大制作获得赞誉。目前投用运营的是一期，有着全球首个行进式高科技剧院、亚洲最大的室内沉浸式剧场，吉尼斯纪录“最大的剧院舞台”。
陕西文化艺术博物院整体规划图◎NEWS
陕西文化艺术博物院一期实景◎NEWS
在二期，将规划建设博物馆、商业街区等多重文化业态，将打造集旅游休闲、艺术体验和文化展览等功能于一体的秦文化体验园区。
根据官方披露，「陕西文化艺术博物院」全部建成之后，预估年吸引游客达300万人次。通过文化遗址和文旅产品的供给，将有效扩充大西安西线文化旅游市场资源，带动区域整体文化产业全面升级。
诸多重大文化设施和商业布局，直接推动了片区成为主城区重要的组团。
发展：创新产业聚集区
西安是第四个“双中心”城市，作为“万亿科创产业带”重要节点，这个文商区也成为新产业的载体之一。
从区位上来看，这里与高新丝路软件城和雁塔未来产业城咫尺距离；从政策上来看，这里位于拥有诸多政策红利的自贸区范围；从轨道交通上来看，这里拥有地铁5号线和西户铁路枢纽站。
最关键的推动力，无疑是“园区经济”的助力。知名的产业园区——环普沣东创新城，已正式进驻。
高新环普科技园三期及相关入住企业◎来源/环普官网
环普投资并管理30多个园区，覆盖京沪穗深等城市，总投资额逾300亿人民币，拥有近400家海内外客户。它隶属普洛斯——全球领先的专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的产投公司。
2014年开园的西安环普国际科技园，是作为西北首屈一指的科技研发园区和西安“十二五”重点建设项目，成功协助区域引进众多自主研发及软件开发企业，有效推动高新区成为“西部高新科技产业前沿的领地”。
根据环普方面提供的数据，这里聚集了200家优质客户，聚集了22000+的高端人才，成为西安首屈一指的“园中园”。
环普沣东创新城整体规划◎来源/环普官网
环普沣东创新城一期实景◎NEWS
作为环普在西安第二个现代化的产业园区，沣东创新城是普洛斯在西安打造的环普2.0产品。
环普沣东创新城，总建筑面积达41万平米，将打造新时代的产业聚集平台和高品质低密度现代化园区，将促进科技成果转化、建设共性技术研发平台、实现校地校企合作、推进政产研深度融合等重大使命。
根据公开消息显示，西安环普创新城预计吸纳数万名高端人才，年产值超过百亿人民币，这将大力推动区域新产业的创新发展。
趋势：人居的革新
超大城市“多中心”时代，西安形成多区域特色化和组团化格局，“职住平衡”也被频频提及列入规划原则。
对当下消费者来说，更看重日益成熟的配套和交通环境。在区域发展进一步推进下，区域土地市场开始升温。在多重背景下，在堪称“超级园区”的环普沣东创新城西侧，一宗土地成交引发关注。
它占地约79亩，容积率2.0～2.5，被陕西地建嘉信以8.5亿竞得，折合地价1079万元/亩。地建嘉信，是由陕西地建房地产开发集团与西安嘉信美地实业联合成立的地产开发平台。
地建嘉信臻境地理位置◎NEWS
陕西地建房地产开发集团，是陕西省属国企——陕西省土地工程建设集团在地产开发板块的平台公司，省管国有大型企业（正厅级），省国资委明确部署房地产开发为主业的三家省属国企之一。
梳理地建嘉信的开发历程，目前已开发十几个项目，遍及陕西各地。
根据开发定位和交付来看，核心团队由原万科高管组成的地建嘉信，在业界有一个鲜明的形象——善于挖掘地块价值，打造创新品质人居。对于这个项目，地建嘉信目标锁定六个字：“精而优、美且新”。
“第四代”建筑立面效果图◎NEWS
根据地建嘉信提供的信息，在充分研究区域以及新产业升级下，将这块土地定位为“拥有多维城市价值”。这其中，轨道交通、吾悦广场、沣东实验小学和高新一中沣东中学等均在一公里半径内。
基于这个判断和定位，以“都市度假”为核心理念，打造充满艺术、品质且饱含生活温度的场所。超1000m²会所，规划有健身房、咖啡厅、亲子乐园、幸福食堂、室外泳池等配套。
建筑面积约99～129㎡的“四代宅”，实现了一户双露台的创新设计，超大赠送面积、约3.15米层高，让“首置即改善”的“内核竞争力”落在实处。
在国家最新的2025年经济工作，也再次释放稳定房地产市场的积极信号。在快速发展的进程中，西安城市和片区的变化依旧在继续。
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文=CHENGJI.城记CICI
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