在商品房销售中附加“公摊面积”，并且让购房者一并花钱买单，早已是全国普遍现象。近日，多地宣布，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
公摊面积比例是多少？包括哪些区域？
目前，我国大部分楼房的公摊面积比例在15%—25%之间，但也有个别楼盘公摊面积高出这一范围。北京商品住宅平均公摊系数达23%，上海超20%，广州约19%。
公摊区域包括电梯、楼梯等垂直交通区域，还囊括小区大堂、门厅、走道等水平交通空间，以及物业管理用房、设备间等公共设施区域。
多地取消公摊，零公摊时代距离我们越来越近
今年以来，从地方政府到开发商，都在用不同方式取消公摊，零公摊时代距离我们越来越近。
12月17日，河北省张家口市发布政策，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
12月12日，湖南省衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。根据通知，套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。
近日，广东肇庆、湖南湘潭等地开始要求房企按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售；浙江杭州也出台规定，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等，着重提高得房率。
专家：单价或将上涨，但价格更真实
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，政策接连出台说明取消公摊是2025年的一项重要工作，100平方米的房子得房率可能达到100%，有助于提高购房品质、买房信心，增强购房积极性。
有观点认为，取消公摊仅仅是取消了公摊面积的计算模式，将公摊的“价格”并入到现在的房价之中。因此，商品房的“销售价”非但不会降，反而可能会因此提高一点。但与此同时，“二手房”的价格可能会相应降低，进一步拉开二手房和新房的价格差距。
对此，严跃进认为，公摊部分的房价肯定会最终转移到套内面积的计算上，但这也使得房价更加真实，能给购房者呈现更直观的房价。
人们也期待着“取消公摊”的措施能够更大范围、更快速度地铺开，尽快形成房地产市场新的行规，起到重塑业态的作用，进而形成一个更加健康、持续的产业运转模式。
来源 | 中国新闻网、极目新闻、光明网
编辑 |李雪
责编 |姜玉函
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