12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行。在这次重要的会议上，多次提及房地产相关内容。会议指出，要稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击。进一步明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。
此外，会议还对城中村和危旧房改造、刚性和改善性住房需求、新增房地产用地供应、构建房地产发展新模式等方面提出了要求。专家表示，本次会议就地产方面的措辞力度更强，2025年发力稳地产、稳经济的确定性增强。
稳住楼市股市，持续用力推动房地产市场止跌回稳
中央经济工作会议重申了“稳住楼市股市”。会议指出，实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好，不断提高人民生活水平，保持社会和谐稳定，高质量完成“十四五”规划目标任务，为实现“十五五”良好开局打牢基础。
对此，同策研究院联席院长宋红卫认为，此次中央经济工作会议中提出稳楼市是核心目的，与楼市止跌回稳是一贯相承的，这是未来的施政目标，也是未来政策的核心导向。楼市调控政策基本见底，未来发力在于货币政策和财政政策，对购房者而言买房也会有更大实惠。他表示：“稳楼市是稳定房地产行业产业链条，要积极推动房企拿地、开工的积极性，以及实现销售规模的止跌回升。房地产价格稳定、产业链条稳定是止跌回稳的评价标准。”从实施角度来看，一定会发挥一线城市楼市风向标的作用，这对于扭转楼市预期和稳定楼市具有重要意义。
加力实施城中村改造，盘活存量用地和商办用房
会上提出，要加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。此前，住建部已经明确提出“通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造”，政策支持范围也扩展到近300个地级及以上城市。现在，在更加积极的财政政策支持下，城中村改造和危旧房改造或加速落地，也会提升楼市潜在需求，进而带动商品房市场成交规模。
要合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。今年以来“消化存量、优化增量”多次提及，本次会议与之前基调一致，未来存量土地和商品房的相关政策将持续推进，有效改善地方政府和房企主体的流动性。财政政策将在收储闲置土地和存量商品房方面发挥更大的作用。
推动构建房地产发展新模式，各项支持政策有望继续落地落实
会上强调，要推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。房地产调控目标兼顾短期和长远，要一揽子增量政策与基础性制度改革结合起来，“市场+保障”住房供应体系建设，税收、金融、土地、销售等基础性制度建设将持续推进。
中指研究院政策研究总监陈文静指出：2025年，在预售制、金融制度、房地产税收制度等相关基础性制度的改革方面或取得一些积极进展。
最后，陈文静总结表示，12月9日中共中央政治局会议定调2025年要“稳住楼市”，反映了中央更加坚定的稳楼市态度，本次中央经济工作会议基调延续，继续强调“有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线”，进一步明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，“持续用力”也就意味着各项支持政策有望继续落地落实。
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