多地官宣取消公摊：套内建筑面积计价销售倒逼开发商提高设计质量

多地官宣取消公摊：套内建筑面积计价销售倒逼开发商提高设计质量

公摊面积过大、导致得房率过低，110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%

无从得知真实的“商品质量”，当然会茫然无措，从而抑制自身的消费、投资愿望。

2024年以来，广东肇庆、湖南湘潭等地开始要求房企按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售；

浙江杭州也出台规定，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等，着重提高得房率。

从网络留言看，这些措施也基本得到了大众的肯定。这也很好理解，“所购即所得”“一分价钱一分货”，

2023年年底以来，广州、合肥、长沙、佛山、肇庆等多地城市出台明确新规，通过放松阳台尺寸限制、鼓励露台等半开放式设计、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，侧面助推开发商提升项目得房率。

首先要明确，之所以现在出台房屋销售以套内面积计价，是因为房子不好卖。

其次要明确，不是今后房屋不再有公摊，而是因为要以套内面积计价销售，所以，开发商必须提高户型设计质量可以合理降低公摊部分的比例，否则，这部分面积的成本得开发商自己消化。

打比方说，以前买肉，肥的瘦的全放在一起卖，同样是20块钱一公斤的肉，幸运的时候可能买到的瘦肉占0.85公斤肥肉0.15公斤，不走运的时候买到的瘦肉只有0.6公斤肥肉达0.4公斤。

而现在呢，要求以瘦肉重量计价，还是20块钱一公斤的肉，那谁的肉瘦肉部分多，谁的肉大家才更愿意买。今后想卖得好，就得提高瘦肉率。

以前房子好卖的时候 ，开发商是没有心思提高设计质量以降低公摊比例的，因为是以建筑面积计价销售，仅看广告上的户型图是看不出房屋公摊究竟有多少的。所以如果不是专业人员，买房子的时候只能听置业顾问的说辞，住进去以后才发现公摊比例过大。根源就在于以建筑面积计价销售。

今后就不行了，套内面积是多少必须标明，而且必须以套内面积计价销售，所有情况都相同，同样是套内面积80平方的户型，价格也一样，如果户型设计公摊比例高，那这些不能用来计价销售的部分，面积越多开发商就越不合算，倒逼开发商降低公摊部分的比例。

房子对于绝大多数人来说，都是一笔不小的投入。以前开发商不愁卖，根本无心在提高房屋设计质量，施工质量上下功夫，今后这样的开发商会消失得更快一些。

以套内面积计价这只是商品房销售变化的开始，在出生人口一年比一年少的情况下，今后的商品房设计会越来越科学，面积也有可能向小户型发展。而房屋的保温隔热性能会越来越好。

什么是好房子？公共配套齐全，冬暖夏凉，小区环境优美，物业管理完善，价格亲民。这些一时半会儿还不会马上来到，但就在不远的将来一定可以实现。

多地官宣取消公摊：套内建筑面积计价销售倒逼开发商提高设计质量，对于房价的影响不会太大，只是让大家能够比以前更加明明白白地消费了。房价是涨是跌取决于供需，而供需取决于人口和家庭数量，首付比例，收入状况等等许多因素。

总体来看，房价今后不可能再2021年前那么涨了。如果国家统一执行租购同权政策，那房价有可能还得跌。因为空房子很多。