临近年底，土拍市场出现了久违的盛况!
18日下午，昆明主城一口气卖出12宗土地，面积约459亩，收金约24亿元。
拿地方主要为官渡区国资公司，冠江集团关联公司也有参与。
这批项目不乏临滇低密宅地，入市后将给昆明楼市注入新鲜血液。
18日成交的土地，全部位于官渡区，主要分布在巫家坝、滇池会展、还有俊发生态半岛周边。
其中，滇池会展片区的土地，就占了约315亩。
值得一提的是，今日拿地的企业全部为官渡区旗下国资公司，还有1家联合竞买人是冠江集团关联公司。
不过，地块本身有相当多的亮点，值得和大家好好聊聊。
接下来，我们分地块慢慢来看：
昆明楼市一线制图
冠江集团关联公司2.2亿元
联合拿下环湖路低密地
KCGD2024-7地块为商住混合用地，位于滇池会展板块环湖路北侧，5号线宝丰站旁。
地块占地面积约37亩，商业占比35%，住宅占比65%，容积率仅1.5。
最终，地块被官渡区城市发展置业公司和昆明瀚诺威投资有限公司，以2.22亿元的价格拍下，楼面价约6000元/平米。
昆明楼市一线制
值得一提的是，昆明瀚诺威投资有限公司是冠江集团关联公司，也是太和1903的一级开发方。
冠江集团代表作，是度假区公园1903，目前已成为昆明标志性富人区。
从规划条件来看，新地块可能建成6层以下的叠墅、洋房类产品，不仅临湖生态资源优渥，还有地铁加持。
总之，它的核心就是：稀缺，含金量很高！！
公园1903实景｜昆明楼市一线摄
官渡区国资公司
拿下公园城市旁6宗地
从位置来看，滇池会展板块有6宗共234亩，集中分布在万科公园城市和万科大都会周边。
这批土地编号，为KCGD2018-20号、21号、22号、26号、27号、28号，包括2宗住宅和4宗上商业用地，交易起价约24亿元。
这批土地的拿地方，均为官渡区城市发展置业有限公司。
其中，2宗住宅地块编号为27号、28号，占地面积分别为42.16亩、26.25亩，容积率均为2.5。
按照成交价计算，楼面价约6000元/平米。
根据新规，这2个宅地可开发为18层以下的小高层，限高54米，综合素质优秀。
4宗商业地块面积共约165亩，分布于巫家坝路和古滇路交汇处两侧。
这批土地容积率在2.1-2.5，楼面价约1200—3000元/平。
这批商业配套建成后，巫家坝和滇池会展片区居民，将再添新商业。
昆明楼市一线制图
巫家坝第三所学校用地
官渡区国资拿地成交
KCGD2018-17号地块，属于官渡区小板桥街道，面积约42亩。
地块位于巫家坝片区，飞虎大道西侧，南邻保利堂悦，西临首创未来之城，是巫家坝规划的中小学用地。
昆明楼市一线制图
今年7月，楼市君实踩发现，该地块已起围挡，正在进行前期的土地平整工作。
如今，地块成功交易拍卖，意味着巫家坝将再建1所新校。
学校地块现场｜昆明楼市一线7月摄
官渡国欣置业1.89亿元
拿下巫家坝北部商业地
KCGD2017-27号地块，位于巫家坝核心区北部，净用地约26.87亩。
这个地块曾多次上架交易，最近一次在今年8月，但始终未能成功出让。
按照原规划，该地块为商住混合用地，容积率为6，建筑限高150米，起拍价约4.9亿。
如今，该地块改为纯商业用地，容积率下调至5，起拍价降到约1.89亿，楼面价约2114元/平，被官渡区国欣置业有限公司拿下。
地块位置｜图源土地出让文件
1.246亿元
俊发生态半岛旁低密宅地成交
KCGD2024-8号地块，位于俊发生态半岛附近，河畔俊园阅海园西侧，生态资优渥。
地块面积约22亩，土地性质为纯住宅用地，容积率低至1.4，未来基本会打造为叠墅、洋房产品。
根据公告，这个地块被官渡区国欣置业有限公司，以1.246亿元的价格收入囊中，楼面价约6000元/平。
地块位置｜昆明楼市一线制
珥季路旁34亩宅地
1.06亿元底价成交
KCGD2024-31号地块，位于滇池会展板块，珥季路和南绕城高速交汇处西南侧。
地块面积约43亩，土地性质为商住混合用地，容积率3.1，被官渡区城市发展置业有限公司，以1.06亿元的低价拿下，楼面价约1185元/平。
从位置来看，该地块周边有多个新盘，包括万科都会半岛、颐和1898、滇海壹号，还有国资接手的恒大会展双盘（瑞景湾、柏悦府）。
地块位置｜图源土地出让文件
官渡国资斥资5亿元
斩获玉缘路站54亩宅地
KCGD2024-30号地块，属于小板桥街道，毗邻在建的金地学府名著。
地块为占地约54亩的住宅用地，容积率3.1，被官渡区城市发展置业有限公司，以约5亿的价格斩获，楼面价约4500元/平。
这个地块周边配套比较完善，距地铁4号线玉缘路站约300米，旁边还有富康城购物中心。
地块位置｜图源出让文件
从今天土拍情况来看，地块规模普遍不大，单个地块面积不超70亩，总价低，开发难度相对较低。
同时，此次成交的土地，均呈现出低容积率的特点，容积率不超3.1。
还有不少容积率低于2的低密宅地，适合开发成叠墅、洋房类产品。
随着土地供应趋向低密化，未来的改善产品也会增多。
昆明楼市一线制
而接下来的半个月，昆明还有大批土地等待出让。
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来源：昆明楼市一线
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