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2024年已经接近尾声,一个声音却在这时冒了出来。
明年的房价到底是会上涨还是继续下跌?该不该买房?
今天,我们就从曹德旺的语言,来解释这个问题。
曹德旺的预言
其实早在几年前的时候,有“玻璃大王”之称的曹德旺,就对房地产走势做出了预言。
曹德旺表示,房地产在未来将会变成有钱人击鼓传花的游戏,有钱的人该买都买了,有的好几套房子,而剩下的都是需要房子但没钱的人。
事实上,曹德旺的话可以说是一语中的,纵观2024年,楼市整体上还是延续了此前的低温态势。
根据国家统计局发布的数据,在今年的1-6月,全国房地产的开发投资仍呈现出下降趋势,与去年同期相比,下降了10.1%。
而这当中,住宅的开发投资同比下降更高一些,达到了10.4%。
在房地产市场的销售端,同样也呈现出了下降趋势,今年上半年,全国的新建商品房无论是销售面积还是销售额,都出现了一定幅度下滑,同比下降分别达到19%和25%。
客观上来看,国家为了稳住楼市,在不断出台利好政策,包括开放限购,降低房贷利率,目前来说,我国已经取消了房贷利率全国下限,由商业银行自己根据风险来定。
以至于到了今年六月的时候,我国大量城市的房贷利率已经降到了3字开头。
可即便如此,楼市走势仍然低迷,房价仍呈现出下降趋势,这又是怎么回事呢?
早在2022年一场论坛上,曹德旺就表示自己从来不搞房地产,因为这一行一是需要机会,二是要懂,那些不懂的人做大了,反而会害人害己。
在曹德旺看来,房子本身就是钢筋混凝土,失去了金融属性后,本身并不值钱。
客观来看,一件商品的价格,主要由两个方面的原因决定,一是商品本身价值,二是供求关系。
此前房价一直高居不下,很大程度受到了供求关系的影响,但现在,供求关系已经从根本上发生了变化。
到2023年为止,我国的城镇住宅存量是335.5亿平方,大约是3.74亿套房屋。
在存量太大的同时,我国的社会结构却也发生了变化,人口老龄化已经成为不得不面对的问题。
截止2023年,超过60岁的人口占比总人口已经达到了21.1%,但根据预测,这一数据到2035年前后,将会突破30%。
年轻人数量减少,也意味着购房主力军在减少,房子已经是变得供大于求,价格自然会出现下降。
2023年,我国虽然有14.1亿的人口,可却已经是连续第二年人口负增长,这主要是因为现在的年轻人不愿意生孩子。
如果未来人口持续下降,而房子存量却一直在的话,被玻璃金融属性的房子,的确就只有钢筋混凝土的价值,所以即便中国人有买房子的执念,也没能挡住如今房价的下跌。
另一方面,我国城市化也已经接近尾声,在城市化过程中,土地供应需求大,房地产迅速发展,而随着城市化程度不断升高,房地产也将会受到影响。
再者说现在经济不太稳定,对于年轻人来说,背负房贷的压力太大,而且年轻人能够靠自己买房的也不多,很多都是靠着上一代的积蓄,如此一来,又如何保证房地产持续发展呢?
从9月国家提出的措施来看,主要是在于“止跌回暖”,这释放了很重要的信号,也就是我国必须出台政策,防止房价没有限度的下跌,否则就会走当初日本房地产的老路。
但再像此前一样一味上涨也不现实,而且这只会造成房地产出现更大的危机,所以我们现在要做的,是稳住房地产,将房价控制在一个合理区间,实现软着陆。
国家出台了很多利好政策,可楼市仍然在下降,这是因为稳住房地产也需要一个周期,而从以往的调整周期来看,这至少需要五年的时间。
也就是说,现在没有买房的人,在五年后可能会成为幸运儿,当然这也只是笔者的个人意见。
结语
现在国家正在发力稳住楼市,对于那些想要买房子的人,不如多看看出台的相关政策。
不管怎么说,现在已经不能将房子当做投资产品,而是应该问自己是否需要,是否是刚需。
信息来源:
2022-07-21 14:34 澎湃新闻 曹德旺再谈房地产:应该让懂的人去做,趁早卖房才明智
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