在2021年上半年之前，相信绝大部分人都不会觉得房价会下跌的，因为那时候房地产是真疯狂，各大城市都出台了限购、限价、限售等等一些政策来干预市场。
越多这种政策来调控市场，说明市场的整体就越给力，却万万没想到就在几个月之后，市场突然就迎来了下跌的趋势!
选择此次的回调应该是短暂性的吧!，万万没想到市场就这样“变了”。
2021年下半年下跌之后到现在都没有上涨过来，所以又让大家想起了，曹德旺所说的那一句话，房子只不过是钢筋水泥，未来将会大打折扣!这句话听起来很简单，实际上道理却那么深。
当下的房子真的是多如牛毛。
根据数据显示，全国超过6亿栋套房子（包含农村）能住下30亿人，而目前我国才14亿人。很明显的房子比需求多很多，很多地方的房子都是空置着没有人住的，不管是新房还是二手房都很难卖得出去。
数据还显示，一线城市的房屋空置率15%，二线城市的空置率22%，三线城市的空置率30%，其他城市的空置率基本上都是在30%往上的。
在二手房挂牌的这一方面，重庆领先，仅中心城区就已经突破了30万套，像沈阳、天津、苏州、杭州等多个城市的二手房购买量也接近20万套，在如此高挂牌量的情况下也表现出了其实很多人是没有所谓的刚需需求，而是相当年房价上涨的时候买来所谓作为投资的。
家庭所背负的压力我们国家有8亿人背着债务，其中很大一部分是因为房子特别最近这几年很多家庭已经是要靠借钱过日子的，房价和收入完全是处于失衡的状态。
不要说一线城市，就说二三线城市随便一套房子都是过百万的，又有一个普通家庭需要干，20年时间才能买得起一套房在一线城市40年时间都未必能买得到。
虽然说工资的上涨比例是比房价快，但是都完全不是一个概念，一个是用万来作为单位，一个是用千作为单位。现在还有很多被降薪被裁员的，原本有压力的家庭变得更大压力了，而且面对老龄化的冲击很多一两个小孩就要承担五六个老人的生活那种压力不知道怎么说，只有体会过的才懂。
买房的观念发生了很大的变化。就在2015年帮它上涨之后到2021年这一段时间，绝大部分大学生毕业，他们第1件事情就是想买房，其实说句真话，这并不是他们的第一意愿。
那时候是因为房价上涨，买了房之后可以少奋斗好多年。现在不一样了，最近这三年价格都持续的下滑，全国平均房价下跌23%，个别区域的房价下跌30%~60%。
对于这些大学生来说，买房根本不可能的，首先要实现自己的所想。租房也是很好的，可以解决住房的问题，买房的事情有能力再考虑，没能力那就可以租一辈子的房子。再看看最近这几年出去旅行的人是不是特别多，要么就是刚出来工作不久的人群，要么就是没有车贷房贷的人群，没有压力，想去哪里玩就去哪里玩，可以好好的放松自己，去外面看看。
老百姓对房地产是没有信心。最近这三年对老百姓的打击实在是太大了，最关键的是在买房要下手这一步买了房又害怕开发商要面临着爆雷，因为这些事情在最近这几天是非常常见的爆雷烂尾基本上就很难解决了。
那还考虑到如果买了房，明年的价格还继续下跌怎么办？假设今年以100万买的房子，明年价格下跌10%，那就血淋淋的亏掉10万元，10万元很多人一年都赚不到，所以对于买房这个事情，他们没有信心也在观望，你就考虑要不要买。
未来的房子将会大打折扣，这个主要是体现于未来市场的分化。一二线城市因为是人口聚集的地方，对于住房需求肯定是高度集中的，所以整体的市场保有率以及市场潜力还是在的。
至于345线城市那就不用说了，因为房地产的大时代已经过去了，没有这么多人口，没有这么多购买力，没有这么多人对房地产有期待，未来这些地方的房子只能是解决居住的问题。
曹德旺所说的这句话虽然是很简单，但是里面的学问可大了。
透过本质看真相，不要被表面的东西给迷惑了，也不要觉得以前房价涨这么厉害，买房稳赚不赔，因为市场的发展是有规律性的，有规律性在全球各大国家都已经上演过了。所以还得擦亮眼睛，不要自己觉得行就真的行，很多人哭都没眼泪。