都说在最近利好政策的加持下，房子市场已经开始已经回暖了。
就拿深圳地区来说吧，11月深圳新房成交环比增长了65%，同比更是倍增。而二手房市场成交情况也是连续环比增长。
与此同时，最近已经有不少银行开始上调贷款利率。
这一趋势下，让不少投资者觉得，市场底部已经显现，抄底的机会已经来了？
不过，即使如此，网络上依旧有有不少关于“房价跌回2013年的传言”，这究竟是真是假？利率上调的背后又蕴藏着什么玄机？
01.
房贷利率大幅上调了
众所周知，今年以来，LPR利率已经经历了三次下调，累计降幅达到了60个基点。
如今绝大多数人的利率都在3.6%左右，如果这个月lpr利率不变，那么明年1月1日开始，大家的房贷利率还有望继续降一部分，说不定能调到3.3%。
都知道房贷利率的持续下降有助于刺激购房需求的增长，换句话来说，下调利率其实就说明了市场销量不如预期，需要刺激购房需求。
不过最近有个消息，有银行月内两度上调贷款利率。
先是杭州、广州等地把利率从2.9%上调到了3%以上，紧接着，杭州又将房贷利率从3.0%上调到了3.1%，
利率的大幅上调，让不少人觉得，是不是市场已经开始筑底成功？反弹一触即发？
02.
为啥房贷利率突然上调？
对此，银行说了，商业贷款利率不能低于公积金利率，得保持点差距。
所以，近期广州等地就明确了，商业贷款利率不得低于3%。这样一来房贷利率自然就水涨船高了。
另外，银行调整贷款利率也是有苦衷的，咱们就看看现在银行的净息差，低到了什么程度？
截至2024年三季度，国有行、股份行、城商行、农商行和外资行的净息差水平分别为1.45%、1.63%、1.43%、1.72%、1.44%，都跌破1.8%的“预警线”。
房屋按揭，可是各家银行长期稳定的生息资产，说白了就相当于企业的主营业务收入，这一块怎么能持续亏损呢，银行也要生存呀。
而且现在也需要稳定市场价格，如果房贷利率持续下调导致的需求大幅骤增，进而影响到房价的暴涨，对于市场的稳定都没啥好处。
总之，想要实现市场价格的稳定，暴涨暴跌不是目标。
03.
金融院长预言中国房价未来趋势
贷款利率突然上调，结果可能抑制购房需求，那么房价能回到十年前吗？
关于未来的房价走向，经济专家管清友过去也发表了自己的观点：
他认为，一线城市的房价现在已经跌到了2015--2016年的水平，长期来看可能会稳定在2013-2015年区间。
管院长还说，如果形势继续恶化，很有可能回到2009年的水平…
乍一看，专家的话还是很有道理的，毕竟当前房价依旧较高，而且基本面以及失业率等因素影响下，大家的收入也出现了下降趋势，越来越多年轻人觉得租房更划算，市场也出现了明显的供过于求……
总之，种种因素影响之下，大家的购房意愿确实发生了变化。
但是大家不要忘了一点，这几年，针对房地产市场的政策利好在持续出台，高层的目的是为了实现房地产市场的稳定健康发展。
所以，虽然这一次部分银行已经开始上调贷款利率，但是可以看到，相比贷款利率的下调，上调的空间特别小，而且上调以后的贷款利率同样处于历史低点。
说白了，近年来持续下调的贷款利率，目的就是为了让大家的债务压力小一些，让大家手上
有活钱可以去消费，能够稳定房地产市场，不要让它大涨或大跌。
如今，各银行的贷款利率依旧处于历史低位，新购房群体依旧可以享受最低的贷款利息，同样能够释放一些购房需求，稳定市场价格。
所以想要在短期内实现房价回到2013年的水平，这种可能性几乎为零。
04.
刚需该如何应对变局
未来房地产市场的价格走向还得看经济基本面情况，如果老百姓的收入稳定增长，大家也不再为未来的就业担忧，那么市场就会慢慢稳定。
所以，政策层面，接下来还将会有持续优化的空间，给予房地产市场更多支持。
而市场也会在各种因素的合理作用下，找到自己的支撑，找到平衡点。
这种趋势下，对于我们购房者来说，更要保持理性，不要被短期的波动带偏了节奏。
买房先要考虑自己的需求，需不需要买房？
将来的工作及收入稳定性情况如何？
就业的前景如何？
买房以后能不能稳定实现还贷？
所有的问题都必须思考清楚了，再做决策，不要盲从，更不要因看到房价下跌就一头脑热。
另外，多元化投资，比如将资金多领域分散，储蓄、投资指数型基金、国债、实体领域等等，如此也有助于分散风险。
总之，指望着房价在短期内回到2013年，大家听听就好了，不要太认真。
不管市场前景如何，咱们都得根据自己的情况，全面分析，决策很重要，所以在决策之前一定要思考清楚，不要因错误的决策而让自己后悔莫及！
至于卖房者们，如果经理判断短期内无法实现稳定，那么，提前调整自己的资产结构，针对那些保值增值潜力差的房子变现，转向其他资产配置或是更明智的决策。
此外，不管是买、还是卖，都要密切关注市场动态、政策动态。
在买卖房子上，一定要保持头脑清醒、理性，才能在复杂的房地产市场中立于不败之地。
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