天下苦公摊久矣！
只要说到公摊的话题，声讨之声不绝于耳，流量巨大！
前几天，衡阳发布通知，卖房子按照套内面积计价，“取消公摊”的做法，一片叫好声！
而下手之早，下手之精准，莫过于长沙。
早在2024年4月，长沙就出台了《关于优化房地产开发项目规划管理的若干措施》，通过提高赠送的方式，获得更高的得房率，打开了“零公摊”户型的闸门。
没有“取消公摊”之虚名，却有“零公摊”惠民之实，又有稳定新房价格之效果，最终激活土拍市场（土地财政），可谓一箭三雕，长沙有高人！
“零公摊”新政，不是为了取消公摊，也不可能取消公摊，本质上将之前的降价促销置换为提高赠送，加量不加价，老百姓得实惠，同时稳住房价。
楼市行情不好的当下，有诚意的零公摊产品，玉海棠、洋湖锦玉能够摇号热销，就是最好的市场反应！
当然，有不少开发商浑水摸鱼，赠送不够多，价格却涨不少，把送给大家的福利变成自己的利润，毫无诚意，自然会被市场毒打，卖得不好是自食其果！
在未来的2025年，有公摊不买房，买房只买零公摊的房子，会逐步成为共识！
目前市面上主要的新规零公摊楼盘如下：
今天盘点一下，市面上哪些新规产品，更加值得购买，供大家参考，想要拿到年底底价的，欢迎扫码咨询老左。
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上述清单有18个楼盘，这里甄选6个性价比好，值得重点考虑的楼盘，不说楼盘名字，大家自行对号入座！
1.省府核心+新规学位房+加量不加价
位于省府与南二环之间，新开铺城市更新片区，由央企开发，配套九年制师大附中双语北校区，已开学，联考成绩比预期还要很好，一路之隔，小学中学都可以目送式上学。
户型有建面约118-128-133-150-180平，都是零公摊设计，户型格局更好，位置更好，不临主干道，价格比去年开盘的价格还便宜些，诚意满满。
加量不加价，学校成绩超预期，去年的时候这个楼盘不推荐，今年改变评价，可以重点考虑买入， 不考虑预算的情况下，建议上133和150户型。
2.洋湖核心区+配套无短板+均衡性取胜
洋湖东部位总部经济区、洋湖南部为宜居住宅区，这个项目位于洋湖南部、东部交界处，到地铁口500米，到麓山国际洋湖学校300米，到商业一路之隔，到洋湖湿地公园300米。
项目周边，没有明显的不利因素，全新的城市界面，环境非常好，得房率更高，房价明显低于周边旧规户型，值得推荐。
3.赠送更多+地铁更近+价格更低
位于洋湖南，离地铁3号线山塘站约150米，户型为建面约112-116-139㎡，3-4房，做到了“0”公摊，得房率高，而且都是纯板楼设计，刚需面积，高配品质。
关键是价格仅9字头起，跟周边旧规产品价格差不多，等于加量不加价，刚需朋友的福音。推荐购买116户型。
4.河东改善必看+配套无短板+户型品质升级
央企开发，全面升级，增配星级会所，高品质园林实景呈现，实体样板间定制化精装，全屋配置三大件，稀缺新规户型设计，户型143平起步，纯改善。
配套齐全，2/ 4号线沙湾公园站就在楼下；配套九年制湘郡培粹，目送式上学；一路之隔有吉联mall山姆会员店，紧邻沙湾公园，城市界面不错，推荐购入186端厅户型。
5.超级中轴核心+双学位已开学+地铁通车库
地铁2号线直通车库（预留），预计明年通车；九年制师大附中已经开学；带集中供能，舒适度高，实景园林呈现，五星级高端会所。
去年卖1.6万的精装，得房率不如今年，今年卖1.2万的毛坯，得房率更高，加量又降价，性价比高！
6.青竹湖湘一扩建校区+零公摊+低门槛
第一个明确配套入读D级名校扩建校区的新房，又是新规户型，首推1#2#6#建面89㎡、114㎡、116 ㎡毛坯小高层，总价100万就可以上车，首付不到十几万，性价比不错。
青竹湖湘一，相当于四大名校本部初中部，长沙市一中嫡系初中，长沙市中考前三名中的常青树，在长培、中雅转为公办后明显下滑的形势下，青一逆流而上，稳居公办第一（除开子弟、民办学校）。
考虑到地段较偏，开发商在使用新规的同时，将面积段做小，88平能做到三房两卫，总价成本更低，流通性更好，风险系数更小！
以上6个楼盘，大多数是摇号红盘，有顶级学区房，有高端改善盘，有入门改善，有刚需战斗机，总有一款合适你，大家可以按需选房！
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