闽南网12月18日讯（闽南网记者 苏毓茹 文/图）走进位于泉州市丰泽区的明鑫花苑小区，放眼望去是干净整洁的居住环境，一排排电动车辆有序停放，新加装的电梯与楼栋外观和谐地融为一体，几位老人迎着阳光散着步、聊着天，一派祥和惬意的景象。
明鑫花苑小区
很难想象，这里曾一度是设施设备老旧、路面破损严重的老旧模样。小区的蝶变密码，在于红色力量的注入，离不开党建引领、多方共治、居民自治的联动机制。
老旧小区换新颜 热心业委会“当家”
明鑫花苑小区建成于2000年，由7栋楼房组成，近300户住户。由于建成时间已久，过去小区面临着硬件设施逐渐老化、居民用水不便、停车难等问题，让小区居民很是“糟心”。
直到东涂社区党委在明鑫花苑小区组建了辖区首个“红色业委会”，明鑫花苑小区才结束了10多年没有业委会的历史。有了业委会“当家”，小区的整体居住环境得到很大的提升。2018年，小区进行了自来水管道改造，告别了过去靠地下蓄水池中转生活用水的境况，水质明显提升；2019年，小区4幢楼梯房加装了电梯，惠及120户550人，生活品质明显提升；2023年，小区重新埋设地下线管、改造污水管道、实施雨污分流及硬化路面，小区面貌焕然一新。
小区加装电梯9部，解决上楼难问题
这些实实在在的变化，让小区居民看在眼里、喜在心上。“我在这里住了20年，能明显感觉到小区整体环境越来越好，充满了温馨与活力，跟以前比，我们住着越来越舒心了，业委会真是干了不少实事！”居民戴女士说道。
今年5月，小区完成第二届业主委员会选举，业委会成员7人中有3名党员，“小区就是我们的家，把家管理好，大家住着都舒心。小区业委会成员平均年龄在60岁左右，大家因为热心而聚在一起，愿意无偿为小区服务。”小区业委会主任郑天文告诉记者。新一届业委会实行“一处六岗”运行模式，内部细分秘书处、工程建设管理岗、财务管理岗、停车管理岗等，提升工作执行力，有效发挥“红色智囊团”作用，为小区管理把脉定向。
业委会联合社区、物业召开小区物业管理工作汇报会（受访者供图）
自换届后，新一届业委会迅速建章立制，先后制定了《组织架构》《委员职责分工》《经费管理制度》等8项管理制度，并通过公告形式对涉及业主利益的事项进行公示，确保了工作的透明度和公正性。同时，每月召开委员会议，研究决定重点工作、重要事项，及时发布公告，对涉及业主利益的事项进行公示，自觉接受业主监督。此外，小区业委会加强与物业服务企业沟通交流，指出物业管理中的不足，并针对物业管理存在问题发出整改通知书。
“下一步，业委会争取成立小区党支部，进一步发挥党组织在小区中的作用。”郑天文表示。
聚焦民生实事 发动居民共治共建
有了制度保障，小区业委会聚焦居民“急难愁盼”的关键小事，立马着手为居民办实事。小区第二届业委会换届后，业委会自发签订承诺书，从业主所急所需出发，按照“量入而出、危险程度、轻重缓急、先易后难”的原则，梳理了恢复消防管道供水、建设小区楼栋（电梯）指示牌、建设高空抛（坠）物监控摄像系统、修剪主干道路树木等居民迫切关心的10件实事。
为了激发业主们参与小区共建共管的积极性，小区业委会特意做了一个小程序，不定期对居民发起匿名测评，广泛收集业主的意见和建议。测评内容主要有12项，涉及物业管理、小区建设、公共设施维护等小区管理方方面面。近期，业委会还发布公告，面向全体业主征求2025年拟办实事意见。“居民的建议能让我们工作思路更清晰，通过大家集思广益，才制定出更加符合居民实际需求的小区建设方案。”郑天文说道。
楼栋破损集水管道已经更换
如今，10件实事清单中，有不少已经逐渐落实。记者在小区转了一圈发现，小区楼栋（电梯）的指示牌经过精心设计与安装，指示清晰、美观大方，极大地便利了居民的日常出行；高空抛（坠）物监控摄像系统也已建设完成，实现了对关键区域的24小时无死角监控，为居民的安全提供了有力保障；更换楼栋破损集水管道，解决污水外溢问题，小区居住品质再次提升。
（闽南网）