租房是每个在外打工人必须面对的事情，房东和中介为将房子租出，常常以环境好、交通好、价格便宜等作为卖点来吸引租客签约。但签订租房合同后，在入住时却发现房东交付的房子和合同约定的不一样，租客能否要求归还租金和押金？近日，英德法院审结了一起租房合同纠纷案件。
【基本案情】
2024年5月，王某将其房屋出租给吴某居住，并签订《房屋租赁合同》。因房屋内存有王某大量的私人物品，吴某多次催促王某将存放在房屋内的私人物品搬离并按时交付房屋。但王某不但延迟交付，其存放在房屋内的私人物品亦未搬离，无法满足吴某一家的居住需求。吴某便将房屋钥匙交回给中介，并告知王某要退租和返还押金，遭到王某拒绝后，吴某遂将其起诉至法院。
【裁判结果】
英德法院审理后认为，王某作为房屋的出租人，依法应当按照约定将符合约定的房屋交付给承租人吴某，而王某延迟向吴某交付不符合约定的房屋的行为已然构成违约，并且王某在交付房屋后仍拒绝将房屋内的杂物搬离，使房屋长时间处于不符合约定的交付状态，无法满足吴某一家的居住需求，致使吴某无法实现租赁合同的目的，应认定王某的行为构成根本违约，吴某依法享有法定解除权。因此，法院判决王某向吴某返还已收取的租金、押金并支付相应的资金占用利息损失。目前该判决已生效。
【法官说法】
向承租人按时交付符合约定的房屋，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途系出租人应履行的主合同义务。在此情况下，即便房屋已交付给承租人，房屋交付状态长时间处于不符合约定的状态，无法满足承租人的居住需求，影响其租赁合同目的实现的，都应认定出租人的行为构成根本违约，承租人依法享有单方解除权。本案承租人吴某积极实施解除权，及时止损，维护了自己的合法权益。
法官在此提醒广大租客，签署租房合同前，应先行验收并确认房子与合同描述是否一致。入住前将房屋内有破损的地方拍照或录制视频并保存好，避免在退租时产生纠纷，保障自己的合法权益不受侵害。
通讯员：施显仪 谢秋君
编辑：罗雯婕
校对：赵彩红
审核： 黄保长
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