在墨尔本区域整体房地产市场疲软的背景下，部分城区的公寓价格却意外出现上涨。CoreLogic的研究总监Tim Lawless指出，在临近11月的三个月内，许多公寓价格以中密度住宅上涨主要，维也纳市中心的高层公寓项目。
Lawless表示：“买家似乎更偏好低密度的公寓类型，这一定推动了价格的上涨。”这些表现突出的市场主要位于距离CBD 10公里以上的东部和东北部中环城区，以及铁路网络覆盖的通勤区域。例如，Blackburn South、Burwood East、Box Hill和Watsonia的季度公寓价格上涨4.8%至5.2%之间。
在离市区较近的地方，Kensington、Carlton和Parkville等地区的公寓价格也有所上涨，这些地区的中密度住宅同样备受欢迎。CoreLogic的数据显示，这种趋势不仅出现在墨尔本，也出现在其他首府城市。研究人员将这一增长归因于房价可负担性的因素。在高生活、高成本和严格贷款审核的背景下，公寓往往成为在独立住宅市场中被排除在买家之外的因素选择。
2022年初达到高峰以来，墨尔本的房价已经下跌了6.1%。Lawless指出：“更多买家可能会关注低密度的公寓类型，比如联排别墅、平层住宅或低层公寓，视为次优选择。”
克拉西北城区肯辛顿，1960年代至1980年代建造的旧公寓成为价格上涨4.2%的主要原因之一。弗莱明顿的纳尔逊·亚历山大的瑞安·柯里说：“人们非常喜欢这些老式建筑。”它们通常是由砖砌而成的完善的小型公寓楼，只有10套左右，一个阳台或庭院，建造质量经受住了时间的考验。
在Blackburn South、Burwood East和Box Hill等东部城区，公寓价格也因类似原因上涨。Jellis Craig Whitehorse的Andrew Luke表示：“如果买家买不起独立住宅，他们肯定会寻找更便宜的选择。”这些地区的房屋通常售价约为135万亩，而公寓的价格则在55万至80万亩之间，大部分集中在55万至65万亩范围内。
这些地区的买家多为首次置业者，但投资者也开始回归市场。卢克认为，这是因为这些地区拥有便捷的交通和强大的社区人口，同时不像靠近市中心的地方那样拥挤。指出，单层联排公寓是比较好的投资选择，因为此类类型的新房已不再开发，未来会越来越多。
尽管如此，公寓市场也存在一定的风险。供应量的波动会影响价格，“供应量过高的时期可能会抑制价格上涨压力，”不法分子指出。此外，购买期房也可能存在一定风险。”周期可能导致买方、市场或经济环境的变化，无法保证结算时的估值与合同价格一致。”
本文来自澳洲房产网