要说2024年房地产市场火热的关键词，「四代宅」一定榜上有名，根据不完全统计，目前全国已经有超过28个城市出台了关于第四代住宅的政策，其实也包含成都、南京、厦门、武汉、合肥等一二线城市。
传说中的四代宅产品，即“城市森林花园住宅”，每户实现空中花园，提升居住体验。广州出台超新规政策，进一步放宽对赠送面积的限制——鼓励采用大阳台和户属空中花园设计，阳台率高达25%（计入一半面积），户属空中花园占比40%（不计入面积）。
招商·林屿境，作为四代宅专家——招商蛇口打造的，广州首个、也是目前唯一个“四代宅”，从拍地之初就广受关注。近日，招商林屿境高定美学示范区和样板间终于公开了！
得房率超140％、6米挑高空中花园、超新规四代宅……直接打响了广州“负公摊”时代的第一枪，马上开盘入市，近期置业需求的一定要等等这个项目，绝对不会错！
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广州首席超新规四代宅
超尺格局 户户空中露台
除了示范区之外，招商林屿境的户型设计和样板间呈现相对市场其他产品，也是遥遥领先，就说部分户型高达140%使用率，户户6米挑高空中露台这两点，可以说是目前广州市场上「绝无仅有」的。
招商林屿境，打造建面约82-125㎡三至五多变空间，配备全屋中央空调，主卫与公卫配备智能马桶，旧规之下的住宅，将钱花公摊上，而超新规四代宅，则是将钱全花户内。
此次开放的样板间是建面约82㎡顶配三房、建面约110㎡百变五房样板间，由矩阵-MATRIX DESIGN，三位创始人之一的刘建辉先生亲自操刀设计，招商林屿境的户型的设计上有着怎样的颠覆性？
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建面约82㎡B1户型
顶配三房！绝无仅有的超配
这全盘最小户型，代表着全盘最低入手门槛，给到当代年轻人一个确定性选择，虽然面积小，但是尺度感绝对是足足的，秒杀市场同等面积！
出了房间就是露台，更高使用频率
这种布局，让人在房间里，就能感受到外庭院的徐徐微风，以及高挂夜空的星月，不由得步出室外放空自己。或能直接把晾晒衣物收回房间，缩短工作动线，很是便利。这种人性化布局，提升了年轻人的庭院使用频率！
价值收纳功能，突围市面竞品
真正的性价比，必然体现在使用面积和空间功能性上。不妨以奇数层户型为例来剖析：先看全屋收纳系统，从玄关柜到餐边柜、橱柜、电视柜、镜柜、衣柜...无处不收纳，有充足储物空间。再看超120%使用率，全屋约36平灵动/半灵动空间，实得面积近100平，吊打市面90-100㎡竞品。
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建面约110㎡B1户型
百变五房！功能性直接拉满
四代宅跟如今的超新规产品，区别在于，如今超新规产品为套内阳台空间，而四代宅是真正的半敞开空间。细看下来，大面宽！长进深！超高度！每一眼都是惊艳。建面约110㎡B1户型，是使用率最高的户型，是能跟市面160㎡大平层掰手腕的实力选手！
4+1多变空间，适配四代同堂
区区110㎡户型，竟然可以打造为4+1空间。不仅房间数量多，足够住下四代人，还能规划1个兴趣功能空间；而且面积够大，最小次卧均超过7㎡，全然达到舒适状态。得益于少承重墙设计，全屋实现了多变空间布局：客厅看隔出多一房，餐厅还能跟旁边次卧打通，增加公区活动空间。
LDKG大面宽打通厅，超绝尺度感
真正的大boss，其实在LDKG一体化客厅公区。南北通透对流，超7米南向大面宽，50㎡客厅可与约33㎡空中庭院融为一体，形成约83㎡超规格大通厅。
超36㎡大露台，直逼客餐厨公区
空间够大，即可发生N种美好生活场景，放上投影式，就是一家子家庭影院，摆上茶桌，做男主人的品茗会客厅，还能是爷爷的温馨花房，孩子的派对空间，女主人的健身空间和阅读区...
约6米挑高，约等于两个自然层层高
挑高上去了，视线范围将更广阔，日照覆盖范围将更深入，视野景观和日照采光效果将更上一层楼。
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建面约125㎡B1户型
终改四房！顶奢豪宅享受
作为招商林屿境最大户型，最让人念念不忘的，必是它刻在骨子里的豪宅DNA，把这个面积段的户型做到了平墅的质感和空间感。
小高层独立电梯厅——
其所在的17F小高层，2梯3户设计，同时配置了约7.7㎡全明电梯厅，为每户独立使用，妥妥的豪宅顶配。
偶数层户型，打造了双入户动线——
回家，可以直接走进客厅，也可先经过约30㎡空间庭院再进入。且不说双入户动线常见于250㎡超纯粹大平层，前庭入户更是类花园别墅式才拥有的居住体验。这种创举性布局，简直奢到极致！
空中双园+跃级主套，奇偶数层均为空中双园设计——
偶数层为公私双庭院：
约30㎡公共入户庭院，可作为户外烧烤聚场、午后休憩的露台氧吧，放松身心的露天SPA。约11㎡的私属空中花园，与之相连的约38㎡酒店式主卧套房，配置了敞阔休息区、独立衣帽间，功能完善，越级平墅式享受！
奇数层为南北双花园。
北向约9㎡独立家政阳台，南向约33㎡私享空中花园，连通客厅和两个次卧。这样的三面宽空间，尺度感非常到位。
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顶奢度假酒店式造景
都市虹夕诺雅风
这样超绝的产品力，把招商·林屿境放到整个大湾区，都是绝无仅有的独一份，注定高光可期。除了户型的打造，招商林屿境在产品的迭新上倾注匠心，在公区的打造上，也是独一档。
一带，即环绕林荫花园街区的自然步径。
两芯，即两大社区核心景观：森系度假无界泳池、多维立体漂浮水亭。
八境，即八种游园场景，观赏性极强。
参鉴虹夕诺雅顶奢度假酒店所打造一带两芯八境，浮屿森境系园林，社区内还规划有露天度假泳池和全龄泛会所空间，在家亦如度假，示范区现已公开，一波美图，看下这实景呈现！
作为广州首个四代宅产品，招商·林屿境有着领先全国的产品力，也有着一城当先的全维配套。家门口汇聚约百万商业配套、7所学校、双三甲医院和滨海生态资源，学铁商住全维拉满。
距离地铁18号线（百度地图直线距离）约400米，拥有超乎主干线的舒适通勤体验，仅需4站即达珠江新城、3站琶洲，2站南村万博，也就是说，均价5-15万的万博、琶洲、珠江新城CBD，均在它的半小时生活圈内。
近日，招商林屿境高定美学示范区&样板间已经公开，开盘在即，想预约的客户可致电咨询，现场去体验一番！