PART 01
南京金基这是要承包大主城？多个项目传来进展！
①鼓楼龙江G16案名确定：金基·珑樾府
金基珑樾府，容积率1.5，仅3栋楼，共86套，建面约143、180㎡，全四房户型，是龙江区域近7年首个上市的新盘项目。
小区因地制宜设计主入口，向内红线退让，打造入口园林景观，弧形的动线设计，酒店式般的尊崇归家礼仪感。
南面1号楼为7F和8F，规划户型建面143㎡（3+1）室二厅二卫户型；北面2号楼和3号楼为16F，180㎡四室二厅三卫的户型。
地块虽然较小，但儿童活动、景观、中心庭院，湖心亭等景观节点都不少，且首层均为架空层，每户有露台。
此外，立面方面，错层式的分布大露台，线条棱角分明。
② 今年6月出让的小行G12地块确定由金基操盘。
该地块于今年6月30日土拍被南京尧智汇科技产业发展有限公司摘得，楼面地价约19311元/㎡。小行G12地块是该片区罕见的低密地块， 容积率仅1.2，限高30米。
不过相对来说，该地块较为袖珍，考虑产品打造功底。
板块前期产品以高层为代表，仁恒城市星光、万科朗拾、万科朗拾二期、越秀天和，这番地块容积率仅1.2，将与前述产品形成明显差异化。
③由绿城拿下的鼓楼滨江G51项目，也传闻将与金基合作开发！
2024年11月28日，该地块经过2轮竞拍被绿城拿下，成交楼面价20165元/㎡。容积率仅1.05，建筑高度不高于24米，项目一路之隔即为交付不就的皓樾府。
PART 02
青龙片区规划调整！高科旁新增容积率1.1地块
近日，青龙片区一则地块性质调整有变！南京规划和自然资源局发布《南京市NJDBd050单元控制性详细规划》NJDBd050—2—13规划管理单元图则修改（批后公布）。
NJDBd050—2—13规划管理单元图则位于江宁区绕城高速以东，沪宁高速以北片区，东至东流路、西至青龙路、南至思邈路、北至三阳路，用地面积约26.70公顷。
其中涉及调整的地块为剩余的一幅用地，位于高科紫星荣院和阳光城文澜府东侧，用地面积3.35公顷。
该地块将由商住混合用地（Rb）调整为二类居住用地（R2），容积率2.0降至1.1，建筑高度由≤35米调整为≤24米，建筑密度、绿地率不作调整，同时取消商混用地规划的2000㎡菜市场（考虑到规划已在美华路以东、一帆路以南布局一处居住社区中心，配套建设建筑规模不低于2000平方米的菜市场，位于中南山锦花城和G29旁）。
该幅地块容积率1.1，较此前出让的中铁四局地铁G29地块的容积率1.2更低，该幅地块规划调整完毕后，或会在25年挂牌出让。
G29地块目前官宣动态并不太多。此前中铁四局官网的报道，曾透露该地块正在进行住宅四代宅规划调整。同时传出中铁四局将布局智能制造总部地块。
此外，经天路南延项目（又称东流路）：部分区域正办理征地等相关用地手续，已开展建设部分正积极推进综合管线铺设，在条件具备后尽快进行沥青铺设。
此外，10月末，青龙片区发布地铁青龙储备地块居住社区中心（11-06）建设项目，东至规划福宁路，西至美华路，南至规划行政办公用地，北至规划一帆路。用地面积约22520㎡，总建筑面积约45039㎡，预计投资约3.6亿元，该项目需配建医养结合服务中心、体育活动中心、菜市场、防灾指挥中心、复合建设的基层社区中心、邮政、社区商业等功能。
而根据四至范围，该地块为中南山锦花城和中铁四局地铁G29地块旁。
从控规调整看，后续售卖超低密地块将成为重点，不过伴随着低密地块的挂牌出让，也很考验后续中央绿脉的推进时序。
目前包括栖霞一侧的中央绿脉建设也处于延缓阶段。板块的新的战略机遇点，或是省人医的国家医学中心项目。
国家医学中心创建指导专家聘任仪式
伴随着国家医学中心启动建设，周边路网、住宅地块出让、中央绿脉都有望加速推进，掀起板块新一轮的建设高潮。
省人医+省中医，在新城板块的医疗资源浓度，堪称最牛PLUS。
当然为了顺利推进地块出让，更是离不开南京第三期地铁S3东延、8号线等规划落实。
关注城建、扫码添加房教授