随着入境需求的迅速恢复，日本酒店的客房单价和入住率在持续上涨。2023年很多酒店恢复到新冠疫情前的水平，2024年以市中心为主的许多酒店的房价和入住率都刷新了最高纪录。
根据日本政府观光局（JNTO）的统计，10月访日游客数量达到331.2万人，创下单月历史新高。截至 10月的全年总数为3019.26万人，是自1964年开始统计以来最快速度突破3000万大关的一年。
访日游客数量的大增增长，不仅推动了周末和节假日的住宿需求，也提升了平日的住宿需求，从而使酒店客房单价上涨，超越了暑假的旺季水平。
随着2月中国春节的到来，预计来自中国的访日游客人数有可能恢复到新冠疫情前的水平，酒店客房单价也有可能进一步上涨。
最新调查数据显示，10月日本国内酒店的平均客房单价同比上涨18.3%，达到22,171日元。来自欧美和澳大利亚等地的长途旅行者以及商务客的增加推动了单价的上升。
东京、大阪、京都等访日游客众多的地区需求保持强劲。
东京皇宫酒店10月的单间客房单价为11万300日元，比去年同期上涨了1万1500日元（12%），刷新了10月的历史最高记录。住宿客人中访日游客的比例达到81.2%，是酒店自2012年开业以来的最高值。以美国为中心的海外商务客有所增加。
东京帝国酒店的10月单间客房单价也超过7万日元，比去年同期上涨10%，较2019年更是上涨了50%。中国国庆节假期带来的大型连休也成为助推因素。
虽然中国游客因新冠疫情的边境管控措施一度减少，但目前已恢复至2019年水平的八成左右。此外，在秋季旅游旺季期间，日本国内游客的需求也保持稳定。
美国房地产数据分析巨头CoStar集团旗下的STR公司对日本国内约2000家酒店进行调查发现。此次价格超越了该公司自2000年开始全面调查以来的最高值，即2024年8月的22,047日元。
根据STR的数据显示，高价位酒店的单间客房单价上升幅度（与2019年相比）达到47%（全国平均，1月至10月），超过了中价位酒店（34%）和低价位酒店（24%）的涨幅。
美国万豪国际集团旗下的宝格丽酒店及度假村于2023年在东京开设了宝格丽酒店东京等，高价位酒店的增加也从侧面推高了整体的平均单价。
在酒店入住率方面，国内酒店的入住率同比增加3.3个百分点，达到81.7%。这是自新冠疫情前的2019年11月以来，时隔4年11个月首次恢复至80%以上。
日最高入住率出现在三连休的第一天10月12日，达到了92.2%，这是自春节（农历新年）首日2月10日以来首次突破90%。日最低入住率为72.9%，比2019年10月（66.0%）提高了6.9个百分点。
访日游客拉动客房单价上升的趋势预计将持续一段时间。从2022年1月起，单价同比两位数增长已持续了2年10个月。
STR公司的经理樱井诗织指出，“这种趋势持续至今在全球范围内也很罕见。”她认为，在访日游客强劲需求的支撑下，客房单价的两位数增长可能会持续到2025年春季左右，这将吸引更多海外资本投资日本酒店业。
据了解，自2024年以来，雅高、凯悦、星野、悦榕、四季等国际酒店集团先后采取了相应的行动，加快在日本酒店业的扩张步伐。
其中，仅仅在4月份，雅高酒店集团在日本开业了22家酒店，包括首次登陆日本的12家美爵酒店以及10家美居酒店；5月，凯悦酒店集团宣布将在日本裕府、屋久岛和箱根地区推出全新现代温泉旅馆品牌ATONA，这一合作成果预计首批酒店将于2026年亮相。
在日元贬值和访日游客回归的推动下，全球外资酒店纷纷加快部署日本酒店投资，预计2025年日本酒店业投资将持续焕发新春。如果您也想在东京投资酒店或者移居日本，请联系旭不动产（微信号：asahi-2013）。
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