想买滇池路大平层的粉丝们，可以开始准备好钱了。
因为接下来，邦泰滇池路项目即将登场，规划已在昨日公示，效果图首次曝光。
项目将打造为第四代住宅，户均拥有270°空中花园阳台，据说得房率比现在的楼盘都要更高。
究竟长什么样，先来一睹为快。
邦泰滇池路新盘露脸
将打造为带大阳台的四代宅
邦泰滇池路项目，备案名为观云朗月花园。
16日，昆明自规局发布项目的建筑规划许可证批前公示，首次曝光了规划信息。
项目实景鸟瞰图｜图源自规局
按照规划，项目占地约39.5亩，容积率3.3，绿地率超40%。
邦泰计划在这个地块上，建设11栋住宅，建筑高度在66-80米，总高23-26层设计。
项目规划公示｜图源自规局
重点来看，大家期待的邦泰新盘，长什么样呢？
根据规划披露，项目是按照《昆明支持立体生态住宅试点建设的指导意见》，以及《昆明市城乡规划管理技术规定》要求，设计的第四代住宅。
大家都知道，今年第四代住宅的关注度相当高，它的核心就是“空中庭院”和“垂直绿化”，带来的是高得房率。
从下面的效果图来看，邦泰滇池路项目为全板式设计，外立面非常漂亮！
项目景观效果图｜图源自规局
而且，外立面采用了大面积玻璃幕墙设计，基本每户都带独立的270°转角环幕花园阳台。
奇数层和偶数层的空中花园平台还交错布置，做到上下两户套内空中花园不重叠，视线不干扰。
再给你们上一张效果图，感受下：
项目单体透视图｜图源自规局
地处滇池路南亚商圈
高得房率是看点之一
至于大家关心的户型和价格，目前项目还没有完全公开。
不过，楼市君可以肯定地告诉大家，这是一个值得期待的产品，预计明年上半年入市。
一方面，邦泰的产品一向以高得房率著称，像今年入市的邦泰臻境、邦泰悦九章、邦泰璟和等，平均使用率都接近100%。
而即将入市的邦泰滇池路新盘，据说使用率比以上几个盘更高。
邦泰璟和立面实景｜昆明楼市一线摄
另一方面，项目地段、配套也比较优质，加分不少。
从位置来看，项目位于南市核心区，南亚风情第壹城商场背后，生活配套完善。
以交通为例，项目地块周边，都是南市主干道，比如滇池路、日新中路、广福路等。
地铁5号线福海站距项目仅约900米，出行便捷度很高。
想逛街，隔壁就是南亚商圈，2公里范围内还有爱琴海购物公园。
至于家长们关心的教育，周边分布着书林二小福海校区、昆三中滇池校区等，具体能上哪所学校还得看交房后当年的政策。
昆明楼市一线制图
并且，项目周边就是滇池度假区、草海等低密住区，居住环境相当安逸。
住在高层视野基本无遮挡，可远眺滇池西山。
总的来说，邦泰滇池路项目综合素质不错，入市后将为昆明楼市增添新鲜血液。
滇池路南亚商圈实景｜昆明楼市一线摄
昆明完善建筑新规
未来将发展低层高品质好房
当然，不止是邦泰滇池路项目，接下来昆明的新房，都会进一步升级。
今年，昆明发布了《关于支持立体生态住宅建筑试点建设的指导意见（试行）》。（即第四代住宅）
其中提到，昆明市辖区范围内新供应，或已取得土地手续尚未开工建设的居住用地项目，或商住混合用地中的居住用地部分，可申请试点。
指导意见还明确，立体生态住宅建筑高度，原则上不超过80米，套内空中花园阳台面积最高能做到40平米。
在官方支持下，接下来可能会有多个四代宅陆续入市。
昆明实景｜昆明楼市一线摄
另外，今年昆明陆续修订完善了《昆明市城乡规划管理技术规定》、《昆明市详细规划技术准则》，并发布了2024版试行文件。
这2个文件，对昆明的建筑规定、容积率限制、开发强度等，都做了新的要求。
其主要目的，是推动城市高质量发展，提高城市景观风貌和居住品质，发展低层高品质好房。
图源自规局官网
其中，《昆明市城乡规划管理技术规定》，增加了阳台可建面及赠送面积，提高了阳台设置的灵活性，给到开发商更多设计空间，从而提升得房率。
《昆明市详细规划技术准则》，则将昆明划定为五个强度分区，并制定容积率上限，最高不超3.1。
按照新规，未来昆明新建的住宅高度，基本不会超80米。（部分已获批或回迁房除外）
图源自规局官网
产品的升级优化，无疑为楼盘去化带来了更强的市场竞争力。
未来，也会有更多优质好房入市，你期待吗？
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来源：昆明楼市一线
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