12 月 16 日，国家统计局公布的 11 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况，这个月的楼市数据，为我们呈现出一幅怎样的画面呢.
从整体数据来看，11 月份商品住宅销售价格呈现出积极的变化。环比上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格降幅均有不同程度的收窄，同比方面，各线城市降幅今年以来首次均收窄。这一系列数据表明，楼市正朝着止跌回稳的方向发展。
其中1线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，起到了良好的示范作用。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，部分标杆城市率先转好，尤其是一线城市率先转正，充分说明当前房地产市场正进入持续止跌回稳的阶段。
二三线城市也不甘示弱，环比降幅均收窄。李宇嘉认为，当前二三线城市开始呈现止跌态势，环比跌幅降至阶段性新低。特别是二线省会城市，在强省会建设下人口净流入，为房价提供了支撑。
在 70 个大中城市中，上海和太原成为 11 月份唯二同环比均上涨的城市。上海新房价格指数同比上涨 5.0%、环比上涨 0.6%，今年前 11 个月，上海的新房价格均值领涨全国。太原新房价格指数同比上涨 0.5%、环比上涨 0.1%。
上海作为国际化大都市，经济实力雄厚，人口吸引力强，房地产市场一直备受关注。其房价的上涨，一方面得益于城市的综合实力和发展潜力，另一方面也与政策的支持和市场的需求密不可分。
太原作为中部地区的重要城市，近年来在经济发展和城市建设方面也取得了显著成就。房价的上涨，反映出城市的发展活力和市场对其未来的信心。
除了上海和太原，杭州、湛江作为 11 月新房价格环比涨幅最多的城市亦值得关注。杭州新房价格指数环比上涨 0.9%，同比下降 2.6%。湛江的房价上涨，也反映出当地经济的发展和市场的需求。
这些城市的房价上涨，一方面说明市场对这些城市的发展前景看好，另一方面也为其他城市提供了借鉴和参考。 和新房一样，11 月二手房价格也有较为明显的改善。一线城市二手住宅销售价格环比上涨 0.4%，涨幅与上月相同。二三线城市环比降幅收窄，同比降幅也有所收窄。
严跃进分析称，二手房价格指数环比跌幅继续收窄，说明本轮超长时间价格深度调整的周期开始进入尾声，二手房价格将逐渐进入止跌的阶段。58 安居客研究院院长张波也认为，一线城市二手房挂牌时长缩短，市场成交正在加速，房价已经处于底部阶段。
从城市层面而言，11 月份二手房价格上涨的城市数量有所增加，北京、天津、杭州、深圳、重庆、成都、上海、厦门、宁波、徐州等一二线重点城市二手房价格上涨。这说明基本面不错的大城市在二手房市场有较高的市场认可度，认购优势凸显。
对于后市，李宇嘉表示，根据近期结束的中央经济工作会议，2025 年房地产纾困不仅是传统政策在储备新的抓手，而且开始着眼于解决制约楼市需求端的基本面因素，如就业、收入和生活成本等。因此，预计房地产市场开始触底。但他也指出，尽管市场已触及底部，但回升反弹还有困难。
11 月份的楼市数据为我们带来了希望和信心。各线城市共同发力，房价降幅收窄，市场止跌回稳的信号初显。但我们也应该清醒地认识到，楼市的复苏仍需要时间和政策的持续支持。