有6种房子，最好不要买。哪6种呢？下面逐一说下。
一、不买法拍房
首先法拍房可能会遇到很多麻烦。
1、户口问题假如你已经通过拍卖程序购买了一套法拍房，房子也过户给你了，但是呢，如果原房主不愿迁出户口，法院是没有强制其迁出权利的。那么你的户口就没法落户到这个房子上，如果你孩子要上学，就没法上对应的学区。
2、原房主身份
一般情况下，法院不会很明确告诉你，原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，如果碰到不讲理的房主，后期有可能会有麻烦。
3、付款时间风险
法拍房很多要求短时间内缴清全款，比如有的要求在10个工作日之内付完全款。
如果超过这个时限，他们就有权把房子收回重新拍卖，那你如果短时间拿不出那么多钱，那你就有可能损失了竞拍时候交的保证金了。
二、不买回迁房
回迁房优势是价格要便宜一些，但房屋质量是一大硬伤，还有就是物业服务水平普遍较差，回迁房的产权有点乱。有的回迁房，可能在某个时间段里，办不了房产证，风险比较大。
三、不买老破小
老破小大多环境较差，没有什么绿化，卫生状况也很糟糕。
老破小小区大多数没有电梯，物业管理水平低，好多连扫地阿姨都没有，甚至有的连保安都没有。
没有地下停车库，地面停车位也很少，停车不方便。
还有老破小小区下水管老化、小区内老鼠蟑螂滋生、老年人居多、小区内人员混杂。
四、不买40年小产权房
这个现在应该没有什么人买了，这种小产权房会有很多问题，房价涨的时候，增值空间小，房价跌的时候，它跌的更快。户口也不能上，水电费也贵，40年到期后，续期也是麻烦，就算转手卖，也不好卖。大家记住，别买这种就行了。
五、不买郊区别墅
别墅，主要是富人的游戏，普通人也买不起。但是建议有能力的朋友也别买郊区的别墅（市区的别墅看自身情况吧，毕竟能买起的人极少了）。因为不仅总价高，升值潜力小，而且流动性差，也不好再次出手。
六、不买凶宅
这种房子虽然比同小区的其它房子便宜很多，但还是劝大家别买。
最后，建议大家在买房时，一定要深思熟虑后再决定，祝大家都能买到称心如意的房子。